Arubastraat 15-21058 VD AmsterdamPostjeskade e.o.

- English text below - Riant dubbel bovenhuis met dakterras en vrij uitzicht in Amsterdam-West Op een rustige plek tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark, om de hoek van de Hoofdweg, ligt de Arubastraat. De straat onderscheidt zich door de karakteristieke bouwstijl, de statige gevels en het vrije, groene uitzicht aan de achterzijde. Een unieke en geliefde plek om te wonen! Dit ruime dubbele bovenhuis (ca. 135 m²) combineert authentieke jaren ’30-details, zoals een kamer-en-suite, paneeldeuren, sierlijsten en glas-in-loodramen, met modern wooncomfort. De woning beschikt over een royale woonkamer met hoog plafond, een luxe open keuken en drie slaapkamers. Het riante dakterras (ca. 33 m²) met ligging op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Uniek aan deze woning is het vrije uitzicht aan de achterzijde, mede dankzij een naastgelegen stuk grond dat eigendom is van een aantal buurtbewoners. Hierdoor geniet je volop van privacy en groen! INDELING Begane grond: eigen entree. Tweede verdieping Hal met toilet en opbergkast. Royale en lichte kamer-en-suite: aan de voorzijde de woonkamer met erker en vaste kast; aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar het ruime, brede balkon (zuiden). Luxe open keuken met 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vrieslades en hete lucht oven. De hele tweede verdieping wordt verwarmd met vloerverwarming. Derde verdieping Overloop met volop licht door daklicht. Drie slaapkamers, waarvan de master bedroom en een (kinder)kamer/werkkamer aan de achterzijde, en een ruime slaapkamer aan de voorzijde, elk met toegang tot een balkon. Luxe badkamer met dubbele douche, wastafelmeubel en handdoek radiator en aparte ruimte voor wasmachine. Onder de trap naar de vierde verdieping is extra opbergruimte en een extra aansluiting voor wasmachine. Vierde verdieping Via vaste trap toegang tot de overloop en het zonnige dakterras. Het dakterras is afgewerkt met hardhouten vlonders en beschikt over een wasbak (warm/koud water), verlichting en elektriciteit. OMGEVING De Arubastraat ligt centraal in Amsterdam-West, op korte afstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden, sportcentra, basisscholen en kinderopvang. De woning is uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten rijd je de A10 op (afslag S106) en er zijn diverse tram- en bushaltes op loopafstand. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: ca. 135 m² (conform NEN2580) • Dakterras: ca. 33 m² • 3 Balkons • Prachtig groen en vrij uitzicht aan de achterzijde • Bouwjaar: 1927 • Energielabel: D • Geheel voorzien van HR++ glas • Nieuwe cv-ketel (2024) • Tweede verdieping voorzien vloerverwarming • Luxe open keuken • Erfpacht afgekocht t/m 15 januari 2064. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan onder de gunstige voorwaarden, aanbieding nog niet binnen. • Servicekosten VvE: € 193,- per maand • Gezonde, kleinschalige VvE (2 appartementsrechten) • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • Project notaris: Mol notariaat • Oplevering in overleg; kan snel Enthousiast geworden? Wij plannen graag een bezichtiging met u in! English Spacious Double-Upper Apartment with Roof Terrace, 3 balconies, and Open Views in Amsterdam-West! Located on a quiet street between Rembrandtpark and Vondelpark and just around the corner from Hoofdweg, Arubastraat stands out with its characteristic architectural style, stately facades, and unobstructed, green garden views. A unique and highly sought-after place to live! This generous double-upper apartment (approx. 135 m²) combines authentic 1930s details—such as room en-suite, paneled doors, ornamental moldings, and stained-glass windows—with modern living comfort. It features a spacious living room with high ceilings, a luxurious open kitchen, and three bedrooms. The expansive south-facing roof terrace (approx. 33 m²) is the perfect spot to relax or entertain guests. What makes this property unique is the unobstructed rear view, thanks in part to an adjacent plot of land owned by several local residents. This provides plenty of privacy and greenery! LAYOUT Ground floor: private entrance directly from street level! Second floor Hall with toilet and storage closet. Bright and spacious pocket-door living room: at the front, the living area with bay window and built-in storage; at the rear, the dining area with French doors opening onto the wide, south-facing balcony. A luxurious open kitchen equipped with a five-burner gas stove, dishwasher, refrigerator, freezer drawers, and hot air oven. The entire second floor is heated with underfloor heating. Third floor Bright landing with skylight. Three bedrooms: the master bedroom and a (children’s) room/home office are located at the rear; a spacious bedroom at the front. Each bedroom has access to a balcony. A luxurious bathroom with double shower, vanity unit, and radiator/towel warmer. Separate laundry space. Additional storage and a second washing machine connection are located under the stairs to the top floor. Fourth floor Fixed staircase leads to the landing and the sunny roof terrace. The terrace is finished with hardwood decking and features a sink (hot/cold water), lighting, and electricity. LOCATION Arubastraat is centrally located in Amsterdam-West, a short distance from both Vondelpark and Rembrandtpark. The area offers a wide range of shops, restaurants, sports facilities, primary schools, and childcare centers. The property is easily accessible: the A10 ring road (exit S106) is just minutes away, and several tram and bus stops are within walking distance. FEATURES • Living area: approx. 135 m² (NEN2580) • Roof terrace: approx. 33 m² • 3 balconies • Beautiful and expansive views of green gardens and trees in back • Year of construction: 1927 • Energy label: D • Fully equipped with HR++ glass • New central heating system (2024) • Underfloor heating on second floor • Luxurious open kitchen • Leasehold land, PAID OFF until January 15, 2064. Transition to perpetual leasehold completed under favorable conditions; official offer not yet received. • Active and financially healthy, small VvE (2 apartment rights) • Monthly contribution: approx.. € 193,- • Old age and asbestos, clauses apply • Project Notary – Mol Notariaat • Delivery in consultation Interested? We would be happy to schedule a viewing with you! Bijzonderheden De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen. Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties. __________________________________________________________ The data and dimensions on the floorplans and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties. The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative. Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.