Bennebroekstraat 33-H1058 LK AmsterdamWestlandgrachtbuurt

In de geliefde Hoofddorppleinbuurt ligt deze unieke, recent gerenoveerde en uitgebouwde benedenwoning van circa 99 m², gelegen in een rustige straat nabij de Westlandgracht. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale tuin op het zuiden (circa 42 m²) en een volledig geïsoleerde tuinsuite van circa 22 m² met tweede badkamer, pantry en separate berging. Een ideale extra ruimte voor gasten, thuiswerken of hobby’s. BIJZONDERHEDEN - Hoogwaardig en integraal gerenoveerd (oplevering 2024) - Woonoppervlakte circa 99 m² (77 m² appartement en 22 m² tuinsuite) - Gefundeerde uitbouw met daklicht - Groen dak ten behoeve van duurzaamheid en isolatie - Royale tuin op het zuiden (circa 42 m²) met vrijwel de gehele dag zon - Volledig geïsoleerde tuinsuite met eigen voorzieningen: separate berging, cv-installatie, water, elektra en badkamer met vloerverwarming; ideaal als kantoor of guesthouse - Volledig voorzien van vloerverwarming - Separate entree via de steeg naar de berging met fietsopslag - Professioneel georganiseerde VvE “Bennebroekstraat 25-37” met recent MJOP - Servicekosten: € 135,55 per maand - Eigen grond, geen erfpacht INDELING Via de eigen entree betreedt u het tochtportaal met glazen deur, waarna u binnenkomt in de ruime woonkeuken en living. Aan de rustige straatzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een grote raampartij en een luxe, op maat gemaakte inbouwkast. De moderne en sfeervolle badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De open woonkeuken met eiland vormt het hart van de woning en sluit aan op de living met gashaard in de uitbouw, waar u geniet van een prachtige lichtinval. Een grote glazen schuifpui biedt directe toegang tot de royale tuin op het zuiden. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede kamer, gescheiden van de leefruimte door stalen openslaande deuren. De ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer of werkruimte en is ook vanuit de hal toegankelijk. De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt de hele dag rust en zon. Achterin de tuin bevindt zich de geïsoleerde en geluiddichte tuinsuite van circa 22 m². Dit volwaardige bijgebouw is voorzien van drie te openen lichtkoepels, een badkamer en een pantry. Het vormt een ideale ruimte voor thuiswerken, gastenverblijf of praktijk aan huis. Daarnaast is er een separate berging voor fietsen en opslag, bereikbaar vanuit de tuin. OMGEVING De Bennebroekstraat is een rustige straat in de Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Zuid. De ligging is bijzonder gunstig: binnen enkele minuten fietsen bereikt u het Vondelpark, het Rembrandtpark en het Amsterdamse Bos. Vanaf de woning kijkt u uit over de Westlandgracht, waar u kunt zwemmen, varen en ontspannen aan het water. In de directe omgeving bevinden zich diverse populaire restaurants, buurtwinkels en cafés, waaronder Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad en Stadscafé Van Mechelen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het Hoofddorpplein om de hoek zijn er goede openbaarvervoersverbindingen. Metrostation Heemstedestraat (lijnen 50 en 51) en Station Lelylaan liggen op circa vijf minuten fietsen. Met de auto bereikt u de Ring A10 binnen enkele minuten. U woont hier rustig, in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. ARCHITECTUUR Bennebroekstraat 33 maakt deel uit van de karakteristieke jaren-30-bebouwing van de Hoofddorppleinbuurt. Het pand is gebouwd in 1934 en vertoont kenmerken van de late Amsterdamse School, waaronder expressieve baksteenarchitectuur, royale verdiepingshoogtes en een helder gevelritme. Deze architectuur vormt een sterke basis voor hedendaagse transformaties, waarin monumentale volumes en modern wooncomfort samenkomen. VERKOPERS aan het WOORD Zodra je het huis binnenstapt, voel je meteen hoe warm en welkom het is - een plek waar we met ongelooflijk veel plezier hebben gewoond. We zijn bij elke fase van de renovatie intensief betrokken geweest en hebben tijdens de werkzaamheden zes maanden in de tuinsuite gewoond. Die aandacht en liefde zijn overal in huis voelbaar. Het appartement is het hele jaar door comfortabel: in de zomer baadt de achtertuin in het zonlicht en in de winter zorgt de open haard voor warmte en sfeer. Bijzonder vonden we het leven met de seizoenen: de vogels die dagelijks de tuin bezoeken en de jaarlijkse bloei van de magnoliaboom. Dankzij de grote ramen vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, waardoor een natuurlijke flow ontstaat. En ondanks de serene rust ligt alles wat we nodig hebben letterlijk om de hoek – fijne restaurants, cafés en winkels; de buurt voelt bijna als een dorp. De enige reden dat we ons huis verkopen, is dat we voor ons werk naar het buitenland verhuizen. We houden ervan om hier thuis te komen en ons onderdeel te voelen van deze bijzondere community, maar kijken ook uit naar het nieuwe avontuur dat voor ons ligt. We hebben hier zoveel geluk gekend en hopen oprecht dat de volgende bewoners er net zo van zullen houden als wij. NEN 2580-clausule De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie waarborgt een uniforme meetmethode. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van verkoper. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. ENGLISH Comfortable Living in a Prime Location with a Generous Garden Suite In the sought-after Hoofddorppleinbuurt neighbourhood, this unique, recently renovated and extended ground-floor apartment of approximately 99 m² is situated in a quiet street near the Westlandgracht. The property features two bedrooms, a spacious south-facing garden (approx. 42 m²) and a fully insulated garden suite of approx. 22 m² with a second bathroom, pantry and separate storage. An ideal additional space for guests, working from home or hobbies. KEY FEATURES - High-quality, comprehensive renovation completed in 2024 - Living area of approximately 99 m² (77 m² apartment and 22 m² garden suite) - Solidly founded extension with skylight - Green roof for sustainability and insulation - Spacious south-facing garden (approx. 42 m²) with sunlight throughout most of the day - Fully insulated garden suite with its own facilities: separate storage, central heating, water, electricity and bathroom with underfloor heating; ideal as an office or guesthouse - Entire property equipped with underfloor heating - Separate entrance via the alley leading to the storage with bicycle parking - Professionally managed owners’ association (VvE “Bennebroekstraat 25–37”) with a recent multi-year maintenance plan (MJOP) - Service charges: €135.55 per month - Freehold property (no ground lease) LAYOUT Via the private entrance, you enter the vestibule with a glass door, leading into the spacious open-plan kitchen and living area. At the quiet street side is the first bedroom, featuring a large window and a luxurious, custom-made built-in wardrobe. The modern and stylish bathroom is equipped with underfloor heating, a bathtub, a walk-in shower, a toilet and a double washbasin. The open-plan kitchen with island forms the heart of the home and connects seamlessly to the living area with gas fireplace in the extension, where you can enjoy beautiful natural light. A large glass sliding door provides direct access to the spacious south-facing garden. The kitchen is fitted with an induction hob with integrated extraction and high-quality built-in appliances. The second bedroom or workspace is also located at the rear and is separated from the living area by steel-framed double doors and is also accessible from the hallway. The beautifully landscaped south-facing garden offers tranquillity and sunshine throughout the day. At the rear of the garden is the insulated and soundproof garden suite of approx. 22 m². This fully fledged outbuilding features three opening skylights, a bathroom and a pantry, making it an ideal space for working from home, hosting guests or running a home practice. In addition, there is a separate storage unit for bicycles and belongings, accessible from the garden. SURROUNDINGS The Bennebroekstraat is a quiet street in the Hoofddorppleinbuurt in the South District. The neighbourhood has a very favourable location: within a few minutes cycling you are in the Vondelpark, the Rembrandtpark, or the Amsterdamse Bos. From the front door, you look out onto the Westlandgracht where you can swim, sail, and relax by the water. In the immediate vicinity there are countless popular restaurants, local shops, and cafés such as Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad, and Stadscafé Van Mechelen. The accessibility is excellent: with the Hoofddorpplein around the corner, there are good connections for public transport. Metro stop Heemstedestraat (lines 50 and 51) and Lelylaan Station are both reachable in 5 minutes by bike. By car, you can reach the Ring A10 within a few minutes. You live quietly here, in a lively neighbourhood with all amenities within reach. ARCHTECTURE Built in 1934, Bennebroekstraat 33 belongs to the distinctive interwar architecture of Amsterdam-Zuid. The building reflects the late Amsterdam School tradition, with expressive brickwork, generous proportions and a clear architectural rhythm a powerful framework for contemporary living. PERSONAL NOTE FROM THE SELLERS From the moment you step inside our home, you can feel how welcoming it is - a place we’ve truly loved spending time in. We were closely involved in every stage of the renovation, even living in the garden suite for six months during the process, and that care is reflected throughout. It’s comfortable all year round, with sunshine filling the backyard in summer and a cozy fireplace that becomes the heart of the home in winter. We’ve especially enjoyed watching the birds that visit the garden and seeing the magnolia tree burst into bloom each year. The large windows create an effortless indoor-outdoor flow that makes the whole space feel connected to nature. Despite the quiet tranquillity, everything we need, local restaurants, cafés, groceries, is right on our doorstep, giving the neighbourhood a real sense of community. This sale is only driven by our upcoming move abroad for work, which is truly bittersweet. We love coming home to this beautiful apartment and feeling part of such a special community, but we’re also excited for the new adventure ahead. This home has been a joy to live in, and we hope someone else will love it just as much as we have. NEN 2580-CLAUSE The specified useable areas have been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN 2580. This instruction is intended to guarantee a uniform method of measurement. Although the measurement has been carried out carefully, the seller gives no guarantee for the correctness of the specified area. The buyer is given the opportunity to check the specified dimensions themselves or have them checked. This information has been compiled with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty of investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise engaging an expert broker for guidance during the purchase process.