Bentinckstraat 31-A1051 GD AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Stijlvol, hoogwaardig en tot in detail afgewerkt wonen in het geliefde Westerpark! Deze prachtige, grotendeels recent gerenoveerde dubbele benedenwoning met twee slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden combineert luxe, comfort en karakter op een manier die men zelden tegenkomt. Hier woont u niet alleen mooi, maar ook zorgeloos dankzij de geheel vernieuwde fundering met betonnen palen en een energielabel B. Indeling Begane grond Via de eigen entree op straatniveau komt u binnen in de mooi verzorgde hal, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt. De hal is voorzien van een strakke, nieuwe tegelvloer die naadloos doorloopt in het stijlvolle separate toilet met fonteintje De prachtige woonkamer ademt rust en elegantie. De nieuwe visgraat eikenhouten vloer met bies geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling, terwijl de indeling perfect is voor een comfortabele zithoek. De woonkamer loopt vloeiend over in het eetgedeelte aan de achterzijde, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met buiten. De achtertuin is een heerlijke verlenging van de woonruimte en ligt gunstig op het zuiden, waardoor u hier lekker van de zon kunt genieten. De tuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van tegels, grind en een prachtige schutting met verlichting. Daarnaast heeft deze tuin een fijne, praktische berging, ideaal voor opslag! Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de luxe open keuken (september 2025). De keuken is uitgevoerd met veel oog voor detail en kwaliteit, met een bijzonder mooi keramiek werkblad en warme houten fronten. De hoogwaardige inbouwapparatuur maakt het geheel compleet en bestaat uit onder andere een grote oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging én een Quooker. Een keuken die niet alleen visueel indruk maakt, maar met haar lange werkblad en volop kastruimte ook perfect is voor de echte kookliefhebber. Eerste verdieping Via de mooie, robuuste interne trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping met aan weerszijde een slaapkamer. De master bedroom aan de voorzijde is bijzonder licht door drie grote ramen en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De tweede kamer ligt aan de achterkant van het pand en heeft directe toegang tot het balkon. Deze kamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of tweede slaapkamer. Deze kamer is eenvoudig nog op te delen in twee slaapkamers, De badkamer ligt centraal op deze woonlaag en is voorzien van een mooi wastafelmeubel en een heerlijk ligbad. Op deze verdieping bevindt zich ook een inbouwkast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Bijzonderheden - 83 m2 woonoppervlak (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Fundering vernieuwd in 2010 (betonnen palen); - Zeer stijlvol dubbel benedenhuis verdeeld over twee woonlagen met zeer strakke afwerking en oog voor detail; - Mooi aangelegde tuin op het zuiden met berging; - Twee slaapkamers met optie voor een derde slaapkamer; - Balkon aan de achterzijde op de eerste verdieping; - Een prachtige, luxe open keuken (2025) met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Twee slaapkamers en een badkamer met ligbad; - Warme visgraat eikenhouten vloer met bies op de woonverdieping; - Energielabel B; - Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd door Pro VvE Beheer; - De servicekosten bedragen €120,- per maand; - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 juli 2060. Daarna is de erfpacht vastgezet onder de gunstige voorwaarden. Omgeving De Bentinckstraat ligt in de geliefde Staatsliedenbuurt, een rustige en groene wijk in stadsdeel Westerpark. De sfeer is ontspannen en dorps, met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Op loopafstand ligt het bruisende Westerpark en het Westergasterrein, waar u terecht kunt voor een wandeling, een film, een ijsje, een kop koffie of een borrel bij verschillende populaire plekken. Ook vinden er regelmatig markten en culturele evenementen plaats, zoals de maandelijkse Sunday Market. Voor de dagelijkse boodschappen is de Van Limburg Stirumstraat vlakbij, met een ruim aanbod aan winkels en speciaalzaken. In de directe omgeving vindt u ook diverse goede bakkers, restaurants en koffietentjes, waaronder Louf, Beurre, Café Amsterdam, en Pazzi. De ligging is bijzonder centraal: binnen vijf minuten fietst u naar de Jordaan, de Haarlemmerstraat of het Centraal Station. Tramlijn 3 stopt om de hoek en ook de Ring A10 is snel bereikbaar. Parkeren met vergunning is doorgaans goed mogelijk. Kortom: een rustige, kindvriendelijke buurt met het beste van de stad op steenworp afstand. **ENGLISH** Stylish, high-end living finished to perfection in the sought-after Westerpark area! This beautiful, largely recently renovated double ground-floor apartment with two bedrooms and a sunny south-facing garden combines luxury, comfort and character in a way rarely found. Here you not only live beautifully, but also worry-free thanks to the fully renewed foundation with concrete piles and an energy label B. Layout Ground floor Through your private entrance at street level, you enter a well-maintained hallway where the high-quality finish is immediately apparent. The hall features a sleek new tiled floor that flows seamlessly into the stylish separate toilet with washbasin. The stunning living room exudes calm and elegance. The new herringbone oak wooden floor with border adds warmth and a luxurious feel, while the layout is perfectly suited for a comfortable seating area. The living space flows naturally into the dining area at the rear, where large windows and French doors provide beautiful natural light and a direct connection to the outdoors. The rear garden is a wonderful extension of the living space and enjoys a sunny south-facing position, allowing you to make the most of the sun throughout the day. The garden is modern and low-maintenance, designed with a combination of tiles, gravel and a beautifully finished fence with integrated lighting. In addition, there is a practical storage unit, ideal for extra space. At the front of the property you will find the luxurious open-plan kitchen (September 2025). Designed with great attention to detail and quality, it features a stunning ceramic countertop and warm wooden cabinetry. The high-end built-in appliances include a large oven, steam oven, refrigerator, freezer, dishwasher, induction hob with integrated extraction and a Quooker. A kitchen that is not only visually impressive, but also perfectly suited for cooking enthusiasts thanks to its generous workspace and storage. First floor Via a solid and stylish internal staircase, you reach the landing on the first floor, with a bedroom on each side. The master bedroom at the front is exceptionally bright due to three large windows and offers ample space for a large wardrobe. The second room is located at the rear and has direct access to the balcony. This room is ideal as a home office, guest room or second bedroom and can easily be divided into two separate rooms if desired. The bathroom is centrally located on this floor and is equipped with a modern vanity unit and a comfortable bathtub. This floor also features a built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer. Key features - 83 m² living area (NEN2580 measurement report available); - Renewed foundation (concrete piles); - Stylish double ground-floor apartment spread over two levels with high-end finishing and attention to detail; - Beautifully landscaped south-facing garden with storage; - Two bedrooms with the option to create a third; - Balcony at the rear on the first floor; - Stunning luxury open kitchen (2025) with high-quality built-in appliances; - Bathroom with bathtub; - Warm herringbone oak flooring with border on the living level; - Energy label B; - Active and financially healthy homeowners’ association, professionally managed by Pro VvE Beheer; - Service charges: €120 per month; - Located on perpetual leasehold. The ground lease has been prepaid until 31 July 2060; thereafter fixed under favourable conditions. Surroundings Bentinckstraat is located in the highly desirable Staatsliedenbuurt, a quiet and green neighbourhood in the Westerpark district. The atmosphere is relaxed and almost village-like, while still offering all the advantages of city living. Within walking distance you will find the vibrant Westerpark and the Westergas area, perfect for a walk, a film, an ice cream, a coffee or drinks at one of the many popular venues. The area also regularly hosts markets and cultural events, including the monthly Sunday Market. For daily shopping, Van Limburg Stirumstraat is just around the corner, offering a wide range of shops and specialty stores. In the immediate vicinity you will also find excellent bakeries, restaurants and cafés such as Louf, Beurre, Café Amsterdam and Pazzi. The location is exceptionally central: within five minutes by bike you can reach the Jordaan, Haarlemmerstraat or Central Station. Tram line 3 stops nearby, and the A10 ring road is easily accessible. Parking with a permit is generally readily available. In short: a peaceful, family-friendly neighbourhood with the very best of the city just around the corner.