Bernard Shawsingel 1721102 VD AmsterdamVenserpolder-West

*****FOR ENGLISH SEE BELOW***** Ruim en licht appartement met zonnig balkon in het hart van de Venserpolder. Heerlijk, licht en ruim appartement (ca. 44 m2) op de vierde etage van een net appartementencomplex in de groene Venserpolder. De woning is voorzien van 1 goede slaapkamer, lichte woonkamer, keuken, badkamer, externe berging en een heerlijk zonnig balkon Indeling De entree van de woning bevindt zich op de vierde (bovenste) verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van het gebouw en biedt een fraai, vrij en groen uitzicht richting de Johan Cruijff Arena. De halfopen keuken is praktisch ingericht in een rechte opstelling en biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet, aansluiting voor wasmachine en droger. Op de begane grond beschikt de woning over een handige (fiets)berging, ideaal voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1984; - Nen- 2580 meetrapport aanwezig; - Financieel gezond en actieve VVE beheerd door VVE beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen € 114. Er is een meerjarenplan en huishoudelijk reglement aanwezig; - De erfpacht is afgekocht tot en met 31 januari 2035, hierna eeuwigdurend met indexering € 74,31 jaarlijks canon. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht AB2016 zijn van toepassing; - Energielabel C; - Groot onderhoud geweest in 2024, schilderwerk en galerijvloer; - oplevering in overleg, kan snel. Op slechts een aantal minuten loopafstand van het complex is een lokaal klein winkelcentrum met een aantal winkeltjes. Daarnaast is ook het Amsterdamse Poort, met diens vele bezienswaardigheden nabij gelegen. Hier heb je onder andere Pathe Arena (bioscoop), Ziggo Dome (concertzaal), Johan Cruijff Arena (thuisbasis van de voetbalclub Ajax), winkels en vele eetgelegenheden. Voor een rustgevende wandeling zijn het Nelson Mandelapark, Ouderkerkerplas en Gaasperplas nabij gelegen. De locatie is gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. Strandvliet (één halte voor Bijlmer ArenA), Venserpolder en treinstation Duivendrecht stoppen om de hoek. Hier rijden metro 50, 53 en 54 die u brengen naar o.a. het Centraal Station, Amstel, Zuid en Sloterdijk. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de snelwegen A1, A2, A9 en A10. Het centrum van Amsterdam en Schiphol Airport zijn binnen 15 minuten te bereiken. -Disclaimer Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen makelaar. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwijzen. Spacious and bright apartment with a sunny balcony in the heart of the Venserpolder. Lovely, bright, and spacious apartment (approx. 44 m²) on the fourth floor of a well-maintained apartment complex in the green Venserpolder. The apartment features one good-sized bedroom, a bright living room, kitchen, bathroom, external storage, and a lovely sunny balcony. Layout The entrance to the apartment is on the fourth (top) floor. The hallway provides access to all rooms. The bright living room is located at the rear of the building and offers a beautiful, unobstructed, green view of the Johan Cruijff Arena. The semi-open kitchen is practically laid out in a straight layout and offers opportunities for modernization to suit your own taste. The bathroom is equipped with a shower, sink, toilet, and connections for a washing machine and dryer. On the ground floor, the apartment has a convenient (bicycle) shed, ideal for additional storage. Details: - Built in 1984; - NEN-2580 measurement report available; - Financially sound and active homeowners' association (VVE) managed by VVE Beheer Amsterdam. The monthly service fee is €114. A multi-year plan and bylaws are available; - The leasehold has been bought off until January 31, 2035, after which it will be perpetual with indexation at €74.31 per year. The general terms and conditions for perpetual leasehold (AB2016) apply; - Energy label C; - Major maintenance carried out in 2024, including painting and gallery floor renovation.; - Delivery is negotiable and can be done quickly. A small local shopping center with a number of shops is just a few minutes' walk from the complex. The Amsterdamse Poort, with its many attractions, is also nearby. Here you will find the Pathé Arena (cinema), Ziggo Dome (concert hall), Johan Cruijff Arena (home of Ajax football club), shops, and many restaurants. For a relaxing stroll, Nelson Mandela Park, Ouderkerkerplas, and Gaasperplas are nearby. The location is conveniently located for public transport. Strandvliet (one stop from Bijlmer ArenA), Venserpolder, and Duivendrecht train station are just around the corner. Metro lines 50, 53, and 54 run from here, taking you to Central Station, Amstel Station, Zuid Station, and Sloterdijk Station, among others. By car, you can reach the A1, A2, A9, and A10 highways within 5 minutes. Amsterdam city center and Schiphol Airport are reachable within 15 minutes. -Disclaimer We cannot guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of the information used on this website. If you are interested in one of the properties, we advise you to contact us or seek assistance from your own real estate agent. The non-binding information shown on this website has been compiled with care, based on data provided by the seller and/or third parties. However, we cannot guarantee the accuracy or completeness of this information. We recommend that you and/or your real estate agent contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of any websites referred to.