Binnen Oranjestraat 19-21013 HZ AmsterdamHaarlemmerbuurt-West

** English below ** Sfeervol en praktisch ingedeeld 2-kamerappartement van circa 33 m², gelegen in een vaan de leukste stukjes van de Jordaan! De woning beschikt over vier ramen aan de straatzijde, met een ruime woonkamer een open keuken, een aparte slaapkamer met kastruimte en een nette badkamer. Dankzij de centrale ligging nabij de Brouwersgracht woon je hier midden in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Woonkamer De woonkamer is prettig ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De drie ramen aan de straatzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een aangename, open uitstraling. Vanuit de woonkamer is er zicht op de karakteristieke bebouwing van de Jordaan en de omgeving van de Brouwersgracht. Open keuken De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Ook de wasmachine is in het keukenblok weggewerkt. Slaapkamer De slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed van circa 1,60 x 2,00 meter. Daarnaast beschikt de kamer over praktische kastruimte voor het opbergen van kleding en andere spullen. Badkamer De badkamer is efficiënt ingedeeld en voorzien van een douche, toilet en radiator. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN VvE in eigen beheer, met goed onderling overleg tussen de leden. De VvE bestaat uit 4 appartementen. Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig. Servicekosten bedragen € 125,- per maand. Reservefonds bedraagt circa € 9.462,- (peildatum 31-12-2026). UITGEVOERD ONDERHOUD VVE • 2024: intercoms vervangen; • 2023: buitenschilderwerk uitgevoerd; • 2023: riolering beneden vervangen; • 2021: schoorsteen verstevigd en opnieuw gevoegd; • 2021: loodwerk op het dak boven de hal verbeterd; • 2014: dak volledig vernieuwd. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1853, in 1972 gerenoveerd tijdens de splitsing; • Woonoppervlakte circa 33 m² conform NEN 2580; • Gelegen op de tweede verdieping; • 2-kamerappartement; • Lichte woonkamer met 3 ramen aan de straatzijde; • Open keuken met diverse inbouwapparatuur; • Aparte slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte; • Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; • Centrale ligging in de Jordaan, nabij de Brouwersgracht; • Op korte afstand van winkels, horeca, de 9 Straatjes, de Amsterdamse grachtengordel, het Westerpark en diverse openbaarvervoersverbindingen; • Amsterdam Centraal Station is goed bereikbaar; • Notariskeuze aan koper, volgens het ringmodel Amsterdam; • Oplevering bij voorkeur op korte termijn, in overleg; • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper. Bezoek binnenoranjestraat19-2.nl voor meer informatie en de brochure over de woning. Deze woning wordt aangeboden door een MVA-gecertificeerde Expatmakelaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Als u specifieke wensen heeft voor de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Als u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. *** Charming and efficiently laid-out one-bedroom apartment of approximately 33 m², situated in one of the most desirable parts of the Jordaan. This attractive apartment features four windows facing the street, a spacious living room with an open-plan kitchen, a separate bedroom with built-in storage, and a well-maintained bathroom. Thanks to its prime location near the Brouwersgracht, you will be living in the heart of one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods. Moreover, the property is situated on freehold land (no leasehold). LAYOUT The apartment is located on the second floor and is accessed via the communal staircase. Living Room The living room is well proportioned and offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table. Three large windows at the front provide an abundance of natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. From the living room, you enjoy views of the characteristic buildings of the Jordaan and the surrounding Brouwersgracht area. Open-Plan Kitchen The open-plan kitchen seamlessly connects to the living room and is practically designed with ample workspace and storage. It is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, extractor hood, refrigerator with freezer compartment, combination microwave/oven, dishwasher, and a washing machine neatly integrated into the kitchen cabinetry. Bedroom The separate bedroom comfortably accommodates a double bed of approximately 1.60 x 2.00 metres and offers practical built-in storage space for clothing and personal belongings. Bathroom The bathroom is efficiently laid out and fitted with a shower, toilet, and radiator. OWNERSHIP The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE) The Owners' Association (VvE) is self-managed and functions through good cooperation between its members. The association consists of four apartments and has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) in place. Monthly service charges: €125 Reserve fund: approximately €9,462 (reference date: 31 December 2026) VVE MAINTENANCE CARRIED OUT - 2024: Intercom system replaced; - 2023: Exterior painting completed; - 2023: Ground-floor drainage system replaced; - 2021: Chimney reinforced and repointed; - 2021: Lead flashing above the entrance hall improved; - 2014: Roof completely renewed. FEATURES - Built in 1853, renovated during the subdivision in 1972; - Living area of approximately 33 m² (measured in accordance with NEN 2580); - Located on the second floor; - One-bedroom apartment; - Bright living room with three windows overlooking the street; - Open-plan kitchen with various built-in appliances; - Separate bedroom with space for a double bed and built-in storage; - Situated on freehold land (no leasehold); - Prime location in the Jordaan, close to the Brouwersgracht; - Within walking distance of shops, restaurants, the Nine Streets (De 9 Straatjes), Amsterdam's historic canal belt, Westerpark, and various public transport connections; - Amsterdam Central Station is easily accessible; - Buyer may choose the civil-law notary in accordance with the Amsterdam ring model; - Transfer can take place at short notice, subject to mutual agreement; - Sale subject to the seller's approval. Visit binnenoranjestraat19-2.nl for more information and to download the property brochure. This property is offered by an MVA-certified Expat Real Estate Agent. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All measurements and surface areas provided are indicative only. Prospective buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be of importance to them. With respect to this property, the real estate agent acts solely on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct, or have conducted, your own independent investigations. If you choose not to appoint a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters that may be relevant to your decision. The NVM Terms and Conditions apply.