Cabralstraat 29-31057 CE AmsterdamBalboaplein e.o.

English below Ruim wonen in heerlijk, recent gerenoveerd 2-kamer-appartement in een van de leukste buurten van Amsterdam: De Baarsjes. Het bruisende stadsleven om de hoek, 10 minuten fietsen naar het centrum, 20 minuten wandelen naar het Vondelpark en toch dicht bij Ring A10. Welkom in dit lichte en goed onderhouden appartement op de derde verdieping in het levendige Amsterdam West. Deze woning van ruim 50 m² woonoppervlak en balkon van bijna 7 m2 op het zuiden, biedt alles wat je zoekt in de stad: comfort, karakter en een perfecte ligging in de populaire Baarsjes. Naar erfpacht heb je nooit meer omkijken: die is eeuwigdurend afgekocht. De voorgevel van het hele complex is zeer recent gerenoveerd met hoogwaardige isolatie, nieuwe kozijnen, ramen (HR++) en ventilatieroosters. Hierbij is het metselwerk in origineel patroon uitgevoerd. De laatste hand wordt momenteel aan die renovatie gelegd. Als de steigers eind juli worden weggehaald, komt de spiksplinternieuwe gevel van dit complex in volle glorie tevoorschijn. Ook de achtergevel van dit appartement wordt zeer binnenkort volledig vernieuwd (nieuwe kozijnen, deuren en HR++ glas). Het genoemde energielabel (E) zal op dat moment verouderd zijn: het definitieve label is lager. De cv-ketel (Intergas HRE A 24/18) is uit 2017. De badkamer met douche, wasmeubel en toilet is vernieuwd in 2018, waarbij de authentieke granitovloer is behouden. De ruime woonkamer van 22,55m² vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht. De aparte keuken van bijna 8 m² bezit een koelvriescombinatie, een vaatwasmachine, wasmachineaansluiting en ruime opbergmogelijkheden. De keuken en slaapkamer (ruim 10m²) geven beiden via een deur toegang tot het balkon. In de gehele woning ligt een robuuste eikenhouten plankenvloer. Er is een glasvezelaansluiting. Het hoogtepunt is het zonnige zuidbalkon van bijna 7m² - in 2020 volledig vervangen. Hier geniet je de hele dag van de zon in de Baarsjes. Een kans om direct te kunnen genieten van het Amsterdamse leven in een van de meest gewilde buurten van de stad! De VvE wordt professioneel beheerd, is actief en financieel gezond. Een MJOP en berekening van de bijdrage is in te zien. Maandelijkse VvE bijdrage (2025): € 244,60. Deze is afgesteld op financiering van de recente renovatie. Spacious living in a delightful, recently renovated 2-room apartment in one of Amsterdam's most charming neighbourhoods: De Baarsjes. The vibrant city life lies around the corner, the city center is a 10 minute bike ride away, a stroll to Vondelpark takes 15 minutes. Yet you are close to the A10 ring road. Welcome to this bright and well-maintained apartment on the third floor in lively Amsterdam West. This home of over 50 m² living space with a nearly 7 m² south-facing balcony offers everything you're looking for in the city: comfort, character, and a perfect location in the popular Baarsjes district. The ground lease (erfpacht) has been bought out forever - no more concerns about it. The front facade of the entire complex has been renovated very recently with high-quality insulation, new window frames, windows (HR++), and vents. The brickwork has been executed in its original pattern. The finishing touches are currently being put on that renovation. When the scaffolding is removed at the end of July, the brand-new facade of this complex will be revealed in all its glory. The rear facade of this apartment will also be completely renovated very soon (new frames, doors and HR++ glass). The mentioned energy label (E) will be outdated at that point: the final label will be lower. The central heating boiler (Intergas HRE A 24/18) is from 2017. The bathroom with shower, toilet, cabinet with sink, was renovated in 2018, preserving the authentic granito flooring. The spacious living room of 22.55m² forms the heart of the home and offers abundant natural light thanks to the large windows. The separate kitchen of nearly 8 m² features a fridge-freezer combination, dishwasher, washing machine connection, and ample storage possibilities. Both the kitchen and bedroom (over 10m²) provide door access to the balcony. Throughout the entire apartment lies a sturdy wooden oak floor. Fiber internet connection is installed. The highlight is the sunny south-facing balcony of nearly 7m² - completely replaced in 2020. Here you can enjoy the sun in De Baarsjes from early morning until late evening. The homeowners' association is professionally managed, active, and financially healthy. A long-term maintenance plan (MJOP) and contribution calculation are available for inspection. An opportunity to immediately enjoy Amsterdam living in one of the city's most sought-after neighbourhoods! Monthly homeowners' association fee (2025): €244.60. This is configured to cover financing of the recent renovation.