Christiaan de Wetstraat 101091 NK AmsterdamTransvaalbuurt-West

PRACHTIG 3-KAMER APPARTEMENT MET BERGING EN EEN RUIME ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN AMSTERDAM-OOST! Laat u betoveren door dit sfeervolle en uitstekend onderhouden appartement in het geliefde Amsterdam-Oost. Dit appartement biedt de ideale combinatie van comfort, ruimte en een heerlijke buitenplek. Enkele kenmerken van de woning: - Woonoppervlakte: 78,2 m² - Externe berging: 3,4 m² - Energielabel: B - Lichte en ruime woonkamer met grote ramen - Moderne halfopen keuken met veel werkruimte en apparatuur - Ruime master bedroom met vaste kasten en toegang tot de tuin - Zonnige tuin op het Zuidwesten – perfect voor borrels en diners buiten - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Stijlvolle eikenhouten vloer in de woning; tegels in keuken, badkamer en toilet - Actieve, professioneel beheerde VvE - Erfpacht afgekocht tot 15 april 2042 en reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht - Overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden tijdig gedaan, de jaarcanon per 16 april 2042 is € 627,12 per jaar, exclusief inflatie - VvE bijdrage: € 107,58 per maand - Parkeren: via vergunningsstelsel (bron: Gemeente Amsterdam) - Oplevering in overleg, kan snel INDELING Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de reel en de eigen website christiaandewetstraat10. nl van deze woning. De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De halfopen keuken is strak en industrieel vormgegeven, met veel werkruimte en voorzien van moderne apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De royale master bedroom biedt veel kastruimte en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is handig te bereiken via een schuifdeur. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De zonnige tuin, gelegen op het Zuidwesten, is ideaal om te ontspannen, te eten of te borrelen met vrienden. De woning beschikt tevens over een verwarmde berging in de onderbouw van het complex. OMGEVING Amsterdam-Oost is een van de meest geliefde stadsdelen van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om haar charmante architectuur, brede straten, groene parken en rijke culturele voorzieningen. U vindt hier een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés, waaronder op het bruisende Beukenplein. Geniet van het gezellige Oosterpark, een wandeling langs de Amstel, het Tropenmuseum of de vele culinaire hotspots in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: het openbaar vervoer (trams en bussen) brengt u snel naar uw bestemming en Station Amsterdam Amstel ligt op slechts 5 minuten fietsen. Met de auto bent u binnen no-time op de Ring A10, vanwaar u snel op diverse verbindingswegen bent en Schiphol binnen 15-20 minuten bereikt. KORTOM Een heerlijk appartement met een zonnige tuin, centraal gelegen in Amsterdam-Oost. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning in een rustige omgeving met de stadse levendigheid om de hoek. INTERESSE Bent u ook enthousiast over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging of, nog beter, met uw aankoopmakelaar! **Translation** BEAUTIFUL 3-ROOM APARTMENT WITH STORAGE AND A SPACIOUS SUNNY SOUTH-WEST FACING GARDEN IN A QUIET LOCATION IN AMSTERDAM-OOST! Be enchanted by this attractive and excellently maintained flat in popular Amsterdam-East. This flat offers the ideal combination of comfort, space and a lovely outdoor area. Some features of the property: - Living area: 78,2 m² - External storage room: 3,4 m² - Energy label: B - Bright and spacious living room with large windows - Modern semi-open kitchen with lots of workspace and appliances - Spacious master bedroom with fitted wardrobes and access to the garden - Sunny south-west facing garden - perfect for drinks and dinners outside - Wooden window frames with double glazing - Stylish oak flooring throughout the home; tiles in kitchen, bathroom and toilet - Active, professionally managed owners' association - Ground rent bought off until 15 April 2042 and already converted to perpetual ground rent - Transfer perpetual ground rent under favourable conditions done on time, the annual lease per 16 April 2042 is € 627,12 per year, excluding inflation - VvE contribution: € 107,58 per month - Parking: via permit system (source: Municipality of Amsterdam) - Delivery in consultation, can be done quickly LAYOUT The flat has a private entrance on the ground floor. From the hall you enter the cozy living room at the front, where large windows provide a pleasant light. The semi-open kitchen is sleek and industrial in design, with plenty of workspace and equipped with modern appliances such as a 5-burner gas hob, extractor hood, fridge-freezer and dishwasher. The spacious master bedroom offers plenty of closet space and French doors to the sunny garden. The second bedroom is located at the front of the house and is conveniently accessible via a sliding door. The modern bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, a stylish washbasin and connections for a washing machine and dryer. There is also a separate toilet with hand basin. The sunny garden, facing south-west, is ideal for relaxing, dining or having drinks with friends. The flat also has a heated storage room in the basement of the complex. ENVIRONMENT Amsterdam-Oost is one of the most popular parts of Amsterdam. This neighbourhood is known for its charming architecture, wide streets, green parks and rich cultural amenities. You will find a wide range of shops, restaurants and cafés, including on the lively Beukenplein square. Enjoy the cosy Oosterpark, a stroll along the Amstel River, the Tropenmuseum or the many culinary hotspots in the neighbourhood. Accessibility is excellent: public transport (trams and buses) takes you quickly to your destination and Amsterdam Amstel Station is just a 5-minute cycle ride away. By car, you are on the A10 ring road in no time, from where you can quickly reach various connecting roads and Schiphol Airport within 15-20 minutes. SHORT A lovely flat with a sunny garden, centrally located in Amsterdam East. Ideal for those looking for a property in a quiet area with city liveliness around the corner. INTEREST Are you also enthusiastic about this property? Then contact our office for a viewing or, even better, contact your buying agent!