Da Costastraat 63-11053 ZE AmsterdamDa Costabuurt-Noord

**Perfect ingedeeld, licht en modern appartement op eigen grond in Oud-West** Op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam Oud-West ligt dit lichte en prettig ingedeelde tweekamerappartement met een woonoppervlakte van 44 m². De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek monumentaal pand en combineert een modern en neutraal interieur met een rustige ligging aan de achterzijde en een mooi zicht op een monumentaal hofje aan de voorzijde. Dankzij de praktische indeling, de grote ramen en het uitzicht op de groene binnentuinen is dit een heerlijke plek midden in de stad. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken toegankelijk en hier bevindt zich tevens het separate toilet. De ruime leefruimte ligt aan de rustige achterzijde en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven uitzicht op de groene binnentuinen. Hierdoor heeft de woonkamer, ondanks de centrale ligging, een verrassend rustige en aangename uitstraling. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-magnetronoven. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer. Deze is voorzien van een kastenwand en dankzij de brede raampartijen is ook deze ruimte heerlijk licht en kijkt u uit over de karakteristieke Da Costastraat. Aansluitend bevindt zich de compacte badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Omgeving: De Da Costastraat ligt midden in het populaire Oud-West, op korte afstand van De Hallen, de Ten Katemarkt en de gezellige Bilderdijkstraat. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels. Ook het Vondelpark, het Museumplein en de chique P.C. Hooftstraat zijn op loopafstand bereikbaar, evenals de Jordaan en de Amsterdamse grachten. Diverse tram- en busverbindingen zorgen voor een uitstekende aansluiting op het centrum en de overige stadsdelen. Met de auto bereikt u via de Nassaukade en de Jan van Galenstraat eenvoudig de Ring A10. Bijzonderheden: •Bouwjaar 1888; •Eigen grond; •Verzorgd en direct te betrekken appartement met uitstekende indeling; •Gemeentelijk monumentaal pand; •energielabel D, geldig tot 10 juli 2036; •professioneel beheerde VvE Da Costastraat 63-65, bestaande uit 10 appartementen. De VVE heeft een MJOP en een onderhoudsreserve van circa € 40.000,-; •maandelijks voorschot servicekosten € 134 •verwarming en warm water via Intergas HR CV-ketel uit 2025; •oplevering in overleg, kan snel; •in de koopakte zullen de standaard ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausules worden opgenomen; **Perfectly laid out, bright, and modern apartment on freehold land in Oud-West** Located in an attractive location in Amsterdam Oud-West, this bright and pleasantly laid-out two-room apartment offers a living area of ??44 m². The property is situated on the first floor of a characteristic monumental building and combines a modern and neutral interior with a quiet location at the rear and a beautiful view of a monumental courtyard at the front. Thanks to the practical layout, the large windows, and the view of the green inner gardens, this is a delightful place right in the city center. Layout: You reach the entrance to the apartment on the first floor via the communal staircase. The various rooms are accessible from the hall, which also houses the separate toilet. The spacious living area is situated at the quiet rear and offers ample space for both a comfortable seating area and a spacious dining area. The large windows provide plenty of natural light and offer views of the green inner gardens. As a result, the living room has a surprisingly quiet and pleasant atmosphere, despite its central location. The open kitchen connects beautifully to the living space and is practically furnished with ample cupboard space and various built-in appliances, including a gas hob, dishwasher, fridge-freezer, and combination microwave oven. Connections for the washing machine and dryer are also located here. The spacious bedroom is situated at the front. It features a wall of wardrobes, and thanks to the large windows, this room is also wonderfully bright and overlooks the characteristic Da Costastraat. Adjacent is the compact bathroom, equipped with a shower and washbasin. Surroundings: Da Costastraat is located in the heart of the popular Oud-West, a short distance from De Hallen, the Ten Katemarkt, and the lively Bilderdijkstraat. In the immediate vicinity, you will find a wide range of cafes, restaurants, specialty shops, and stores. The Vondelpark, the Museumplein, and the chic P.C. Hooftstraat are also within walking distance, as are the Jordaan and the Amsterdam canals. Various tram and bus connections ensure excellent access to the city center and other districts. By car, you can easily reach the A10 ring road via Nassaukade and Jan van Galenstraat. Particulars: •Year of construction 1888; •Freehold; •Well-maintained apartment ready for immediate occupancy with an excellent layout; •Municipal listed monument; •Energy label D, valid until July 10, 2036; •Professionally managed Owners' Association (VvE) Da Costastraat 63-65, consisting of 10 apartments. The VvE has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and a maintenance reserve of approximately € 40,000; •Monthly advance payment for service costs € 134,-; •Heating and hot water via Intergas High-Efficiency central heating boiler from 2025; •Completion date by mutual agreement, can be quick; •Standard clauses regarding age and non-occupancy will be included in the purchase agreement;