De Rijpgracht 18-21055 VS AmsterdamLandlust-Zuid

ENGLISH BELOW* Sfeervolle en Lichte Maisonnette met Uitzicht op de Rijpgracht met Dakterras BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke maisonnette verdeeld over de tweede en derde verdieping met dakterras - Adembenemend uitzicht over het water van de Rijpgracht vanuit de woonkamer - Volledig gerenoveerd in 2018 en voorzien van volledig dubbel glas, isolatie en 4 zonnepanelen - Massieve eikenhouten vloer door de gehele woning - Lichte slaapkamer op de topetage met indrukwekkende nokhoogte en maatwerk kasten - Ruim balkon met balkonkast - Toegang tot de grote, gezamenlijke binnentuin - Veilige, afgesloten fietsenstalling op de begane grond (alleen voor bewoners) - Erfpacht afgekocht tot 2058 - Actieve VvE (bijdrage is €135,85 per maand) INDELING Deze sfeervolle woning combineert het karakter van de jaren '30 met hedendaags wooncomfort. De entree bevindt zich op de tweede etage, waar u binnenkomt in een lichte leefruimte voorzien van een massief eikenhouten vloer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een vrij en levendig uitzicht over het water van de Rijpgracht. Aan de rustige achterzijde vindt u de open keuken, die uitkijkt op de goed onderhouden binnentuin. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaap- of werkkamer met openslaande deuren naar het balkon (voorzien van een handige ingebouwde kast). De indeling is flexibel: de wand tussen de keuken en deze kamer kan eenvoudig worden verwijderd om een royale eetkamer te creëren. De badkamer op deze etage is efficiënt ingericht met een douche, wastafel en toilet. Via een subtiel vormgegeven trap bereikt u de derde verdieping. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer, een verrassend lichte en ruimtelijke kamer. Door het verwijderen van de vliering is de nokhoogte volledig zichtbaar, wat een fantastisch ruimtelijk effect geeft. Deze hoogte is optimaal benut met een op maat gemaakte inbouwkast van circa 3 meter hoog en een slimme schuifwand voor extra bergruimte. Vanuit deze ruimte bereikt u het riante dakterras. Bewoners genieten van het beste van twee werelden: een eigen balkon en dakterras voor privacy en toegang tot de grote gezamenlijke binnentuin. Daarnaast beschikt het complex over een exclusieve inpandige fietsenstalling op de begane grond. OMGEVING De woning ligt op een toplocatie in de populaire wijk Landlust, stadsdeel West. Deze ruim opgezette jaren '30 wijk staat bekend om zijn brede straten en veel groen. Voor natuurliefhebbers is dit een droomplek: u kunt uw bootje nagenoeg voor de deur aanmeren in de Rijpgracht. Vanaf hier vaart u via de Centrale Markthallen zo naar de grachtengordel of het IJ. De buurt bruist van de gezelligheid. Op loopafstand vind je diverse hotspots, zoals restaurant Zenzero met terras aan het water, en culturele plekken zoals Podium Mozaïek. Voor ontspanning in het groen wandelt u zo naar het Erasmuspark voor een drankje bij Terrasmus, of bezoekt u de Ruige Speeltuin met de kinderen. Populaire hotspots zoals Eetcafé Edita en Elo Food Based liggen op korte loopafstand en er openen continu nieuwe zaken. Een sportschool, boulderhal en CrossFit-studio vind je allemaal binnen vijf minuten lopen, dus fit en actief blijven is hier heel makkelijk. De bereikbaarheid is uitstekend. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u naar de Jan van Galenstraat of de Bos en Lommerweg. Met de fiets bent u in nog geen 10 minuten op Station Sloterdijk en in een kwartier op Amsterdam Centraal. De tramhaltes (lijn 12 naar Museumplein, lijn 14 naar de Dam) en bus 18 liggen om de hoek. Ook met de auto is de ligging ideaal: binnen enkele minuten rijdt u de Ring A10 op en er is ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur. PERSOONLIJK WOORD VAN DE VERKOPERS "We hebben met veel plezier in deze buurt gewoond. Het is perfect voor hardlopers, met diverse parken in de buurt en routes van 5, 10 of zelfs 15 km die direct voor de deur beginnen. In de zomer schittert de Rijpgracht in de zon. De gezamenlijke binnentuin is een van de mooiste en best onderhouden tuinen die we in Amsterdam hebben gezien, met weelderig groen en een fontein die zorgt voor een kalme, serene sfeer. We hebben talloze zonnige dagen op het dakterras doorgebracht, waar we uitgebreid lunchten en genoten van de rust. Wij woonden hier als stel en gebruikten de tweede slaapkamer als werkkamer, maar de vorige bewoners woonden hier ook comfortabel met een kind. We hopen dat jullie hier heel gelukkig zullen worden." Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH* Charming and Bright Maisonette Overlooking the Rijpgracht with a Roofterace HIGHLIGHTS - Characteristic maisonette spread over the second and third floor, including a roof terrace - Breathtaking view over the water of the Rijpgracht from the living room - Fully renovated in 2018 and equipped with double glazing, 4 solar panels and insulation throughout - Solid oak wooden flooring throughout the apartment - Bright bedroom on the top floor with impressive ridge height and custom-made wardrobes - Spacious balcony with built-in storage cupboard - Access to the large, communal courtyard garden - Secure, enclosed bicycle storage on the ground floor (residents only) - Ground lease (erfpacht) paid off until 2058 - Active Homeowners Association (VvE) contribution is €135,85 per month LAYOUT This charming home combines the character of the 1930s with contemporary living comfort. The entrance is located on the second floor, where you enter a bright living space featuring a solid oak wooden floor. The living room is situated at the front, offering an unobstructed and lively view over the water of the Rijpgracht. At the quiet rear, you will find the open kitchen, which overlooks the well-maintained communal courtyard garden. Also located on this floor is a bedroom or home office with French doors opening onto the balcony (equipped with a handy built-in cupboard). The layout is flexible: the wall between the kitchen and this room can easily be removed to create a spacious dining room. The bathroom on this floor is efficiently laid out with a shower, sink, and toilet. A subtly designed staircase leads to the third floor. Here you will find the main bedroom, a surprisingly bright and spacious room. The removal of the loft ceiling has made the ridge height fully visible, creating a fantastic sense of space. This height has been optimally utilized with a custom-made wardrobe of approximately 3 meters high and a smart sliding wall for extra storage. From this room, you have access to the spacious roof terrace. Residents enjoy the best of both worlds: a private balcony and roof terrace for privacy, plus access to the large communal courtyard garden. Additionally, the complex features an exclusive indoor bicycle storage facility on the ground floor. SURROUNDINGS The property is situated in a prime location in the popular Landlust neighborhood, within the West district. This spacious 1930s district is known for its wide streets and abundant greenery. For outdoor enthusiasts, this is a dream location: you can moor your boat practically at your doorstep in the Rijpgracht. From here, you can sail via the Central Market Halls directly to the canal belt or the IJ river. The neighborhood is buzzing with energy. Within walking distance, you will find various hotspots, such as restaurant Zenzero with its terrace on the water, and cultural venues like Podium Mozaïek. For relaxation in green surroundings, you can walk to the Erasmus Park for a drink at Terrasmus, or visit the 'Ruige Speeltuin' adventure playground with the children. Trending spots like Eetcafé Edita and Elo Food Based are just a short walk away, with new openings popping up all the time. A gym, bouldering hall, and CrossFit studio are all within five minutes on foot, making it an easy place to stay active. Accessibility is excellent. For daily groceries, you can walk to the Jan van Galenstraat or the Bos en Lommerweg. By bike, you can reach Sloterdijk Station in under 10 minutes and Amsterdam Central Station in 15 minutes. Tram stops (line 12 to Museumplein, line 14 to Dam Square) and bus 18 are just around the corner. The location is also ideal for car owners: you can drive onto the A10 Ring Road within a few minutes, and there is ample parking space available right in front of the door. PERSONAL NOTE FROM THE SELLERS ''We loved living in this neighborhood. It’s perfect for runners, with several parks nearby and 5, 10, or even 15 km routes starting right at the front door. In summer, the Rijpgracht shimmers in the sun, and the shared backyard is one of the most beautiful and well-kept we’ve seen in Amsterdam, with lush greenery and a fountain that creates a calm, serene atmosphere. We’ve spent countless sunny days on the roof terrace, having long lunches and enjoying the quiet. We lived here as a couple, using the second bedroom as a home office, and the previous tenants lived here comfortably with a child. We hope you’ll be very happy here.'' This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend that you engage a qualified estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to (have) them independently investigated. If you do not engage a qualified representative, you are considered by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance yourself.