Derde Hugo de Grootstraat 12-H1052 LL AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Fantastisch wonen op een rustige maar centrale locatie om de hoek van het Hugo de Grootplein in het zeer populaire Oud-West en op loopafstand van de Jordaan! Sfeervolle 2-kamer benedenwoning van ruim 73 m² met royale woonkamer met open woonkeuken en heerlijke tuin (NO) met bijgebouw. Enkele highlights/kenmerken van dit appartement: • 2-kamer benedenwoning inclusief bijgebouw van in totaal ruim 73 m2 • Nieuwe fundering en volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning (2009/2010) • Eigen grond! • Op de begane grond met eigen voordeur/entree • Royale uitgebouwde woonkamer met dakramen voor heerlijk veel licht • Moderne open woonkeuken met inbouwapparatuur • Diepe tuin van ca. 49 m² (NO) • Moderne badkamer • Hoge plafonds en fraaie paneeldeuren • Bijgebouw met complete extra badkamer • Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing • Vloerverwarming in gehele woning en PVC vloer • Energielabel B, geldig tot 31 december 2030 • Zeer centrale locatie in rustige straat vlakbij het Hugo de Grootplein in Oud West • Op loopafstand van de Jordaan! • Recent opgericht actieve V.v.E. in eigen beheer • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website derdehugodegrootstraat12h. nl Via de eigen voordeur op straatniveau betreedt u de woning in het tochtportaal met garderobe-mogelijkheid en meterkast. Direct aan de linkerkant bevindt zich de slaapkamer met vaste kast en vaste trap naar de entresol, waar de slaapplaats gecreëerd kan worden en waar bergruimte boven de badkamer is gecreëerd. Daarnaast bevindt zich het separate, modern betegelde (zwevend) toilet met fonteintje. De luxe badkamer met jacuzzi ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en met meubel, designradiator en nieuwe mechanische ventilatie (2024) bevindt zich achter de volgende deur. Aan het einde van de hal komt u in de heerlijk ruime uitgebouwde woonkamer met zicht en toegang middels openslaande deuren en loopdeur naar de tuin. Door de grote dakramen in de uitbouw komt er heerlijk veel licht binnen. De grote woonkeuken nodigt uit tot gezellige etentjes en is van diverse inbouwapparatuur voorzien w.o. oven, magnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De heerlijke diepe tuin ligt op het noordoosten en heeft een bijgebouw waar zich de wasmachine en -droger opstelplaats bevindt en berging. Tevens is hier de extra badkamer te vinden met een (tweede) toilet, hoekbad met douche, wastafel met meubel en designradiator. De gehele woning heeft zeer hoge plafonds, een nette PVC vloer met vloerverwarming, strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds. De CV ketel bevindt zich in een kast op het entresol. Locatie/omgeving: Het appartement ligt in de Frederik Hendrikbuurt, aan de rand van de Jordaan in het waanzinnig populaire Oud-West in een rustige straat, maar om de hoek van de bruisende stad. Een perfecte locatie om te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Op steenworp afstand van de Jordaan, de 9 straatjes, de Hallen en op 5 minuten fietsen van de Dam en het Leidseplein. Met Albert Heijn en Ekoplaza Foodmarqt supermarkten en speciaalzaken op loopafstand, hippe (woon)winkels, ruime keuze aan gezellige lunch/koffietentjes om de hoek en diverse gezellige cafeetjes en restaurants zoals Morgan & Mees in de buurt is dit een perfecte woning voor mensen die optimaal van de stad willen genieten. Voor de nodige ontspanning kunt u terecht in het om de hoek gelegen Bilderdijkpark, de Hallen/foodplaza met bioscoop of het nabijgelegen Vondelpark, Westerpark of Museumplein. Er zijn diverse tram- en buslijnen die u verbinden met alle windrichtingen van Amsterdam en regio. Per auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 afslag S105. Parkeren geschiedt middels het vergunningsstelsel. Kortom: kom snel kijken naar dit sfeervolle begane grond appartement met royale woonkamer en diepe tuin met bijgebouw met de bruisende stad om de hoek! Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.