Domselaerstraat 61-H1093 JP AmsterdamDapperbuurt-Zuid

SCHITTEREND BENEDEN HUIS -CA 80M2- DIEPE TUIN. GELEGEN IN DE DOMSELAERSTRAAT AMSTERDAM-OOST. ÈÈN VAN DE MOOISTE STRATEN MET AUTHENTIEKE KARAKTERVOLLE GEVELS UIT DE VROEG 20E EEUW. MOOIE STRAKKE ONDERHOUDSVRIJE TUIN MET MIDDAG ZON. ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT EN ER HEEFT AL FUNDERINGSHERSTEL PLAATSGEVONDEN (2015). 2/3 SLAAPKAMERS, EEN TOP HUIS! Lees hieronder snel verder; HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden de kalender te zien! -Erfpacht huidig tijdvak en eeuwigdurend tijdvak alreeds afgekocht, nooit meer een jaarlijkse canon te betalen. -Pand is in 2015 door de woningbouwcoöperatie volledig gerenoveerd. -Charme van oudbouw met comfort van nieuwbouw. -Prachtige moderne diepe tuin met middagzon. Echt uniek. -Uitbouw vergunningsvrij gebouwd in 2022, met vloerverwarming en HR ++glas. Dakramen die open kunnen en automatisch dichtgaan als het regent. -Moderne nette keuken met nieuwe inbouwapparatuur, koelkast + vriezer en 3-fasen inductie kookplaat met ingebouwde afzuiger die naar buiten leidt. -CV Hr-ketel komt uit 2015 en is altijd goed onderhouden. Laatste onderhoudsbeurt juli 2025. Onderhoudscontract is aanwezig (met Feenstra). -Nieuwe fundering uit 2015, droge kruipruimte onder het huis. Destijds is het hele blok wat nu de VVE is volledig gerenoveerd. -Nieuw slot op de voordeur met hoogste keurmerk (3 sterren). -Diverse raamkozijnen en buitendeur opgeschuurd (incl. houtrotherstel) en geschilderd in 2023. -Er zit een muurbeugel op de buitenmuur, er is plek voor 2 fietsen aan het huis. -Nette badkamer met raam dat volledig open. -Prachtig licht huis op een toplocatie in het bruisende Amsterdam-Oost. -Hoge plafonds van 3,20 meter. Plafond uitbouw 3,25m (verlaagd gedeelte 2.68m). -Mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren in de uitbouw, zit momenteel geen deur in maar zou makkelijk kunnen. (zie alternatieve plattegrond). OVERIGE BIJZONDERHEDEN & HIGHLIGHTS: -Energielabel C. -Het appartement maakt onderdeel uit van een VvE met 17 leden. -VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). -De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan de VvE zijn: €165,42 -Ingemeten conform de NEN 2580 meetnorm, meetrapport aanwezig. -Verwarming: Intergas Kombi Kompakt CV ketel uit 2015. WELKOM IN GEWELDIG AMSTERDAM-OOST! De woning ligt op een toplocatie in een rustige straat om de hoek van het Oosterpark, Tropenmuseum, Oostpoort en de gezellige Dappermarkt. Het centrum van Amsterdam ligt op nog geen 10 minuten fietsen terwijl je ook zo de stad uit bent voor mooie fietstochten langs de Amstel. Op korte loopafstand is het Muiderpoortstation. Amsterdam Oost is “the place to be” en heeft veel te bieden, denk aan alle horecagelegenheden en vele nieuwe winkels en boetiekjes. Binnen een kleine straal van de woning vind je de hotspots, zoals Café Kuijpers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski en nog veel meer. De buurt is een culinair mekka, met om de hoek is de gezelligeDappermarkt en winkelgebied Oostpoort. Even verderop is het culinaire Beukenplein. Voor de hardlopers en parkgenieters is het Oosterpark op een steenworp afstand. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.