Eemsstraat 31-31079 TC AmsterdamRijnbuurt-Oost

**ENGLISCH TEXT BELOW** In de geliefde Rivierenbuurt, is dit prettige en zeer goed ingedeelde appartement met twee slaapkamers en balkon gelegen! De woning ligt op de derde verdieping en heeft een fijne, praktische indeling met een lichte woonkamer die aan beide zijden wordt aangevuld door een balkon. Hierdoor heb je de hele dag door een prettige lichtinval en altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. Vanuit de woonkamer loop je zo het balkon aan de voorzijde op, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een drankje na werk. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. Perfect als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk of logeerkamer. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en oven. Alles wat je nodig hebt is aanwezig. De badkamer beschikt over een ligbad, een wastafel en toilet, tevens is er ruimte voor de aansluiting van de wasmachine. De CV installatie (2020) is ook in deze ruimte opgehangen Wat direct opvalt is de mooie massief houten vloer die door de woning ligt en zorgt voor een warme uitstraling. De Rivierenbuurt staat bekend om zijn prettige sfeer, brede straten en goede bereikbaarheid. Je vindt hier volop leuke cafés, restaurants en winkels, en zowel de Maasstraat als de Scheldestraat liggen op loopafstand. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je zo de stad in of uit bent. INDELING: Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken, strak uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en oven. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. ERFPACHT: De woning is op erfpacht grond gelegen en is tegen gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet na afloop tijdvak in 2059. Momenteel is er een jaarlijkse erfpacht van € 1.157,-- deze is 25 jaar vast tot 2034 daarna zal de gemeente de erfpacht herzien. De Erfpacht na 2059 is vastgezet en loopt op de achtergrond met de inflatie op, momenteel is deze € 1.113,08. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen in de populaire Rivierenbuurt; • Woonoppervlak 47m² BMI gemeten; • Twee slaapkamers; • Twee balkons (voor- en achterzijde); • Nette keuken met inbouwapparatuur; • Badkamer met ligbad; • Mooie houten vloer; • Gelegen op de derde verdieping; • Er is al in de splitsingsakte vastgelegd dat de eigenaar van dit appartement een dakterras mag aanleggen; • Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen; • Winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand; • Niet zelf gewoond en ouderdomsclausules zijn van toepassing; • Notaris: keuze koper, bij een in Amsterdam gevestigde notaris; • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'' ********************************************************* In the popular Rivierenbuurt, this pleasant and very well laid out apartment with two bedrooms and a balcony is located! The property is situated on the third floor and has a nice, practical layout with a bright living room that is complemented on both sides by a balcony. This ensures pleasant natural light throughout the day and always a spot in the sun or shade. From the living room, you can step directly onto the front facing balcony, ideal for a morning coffee or a drink after work. There are two well sized bedrooms, both with access to the balcony. Perfect as a master bedroom and, for example, a work or guest room. The neat kitchen is equipped with built in appliances, including a dishwasher, refrigerator, and oven. Everything you need is available. The bathroom features a bathtub, a sink, and a toilet, and also has space for a washing machine connection. The central heating installation (2020) is also located in this room. What immediately stands out is the beautiful solid wooden floor throughout the apartment, giving it a warm appearance. The Rivierenbuurt is known for its pleasant atmosphere, wide streets, and excellent accessibility. You will find plenty of nice cafés, restaurants, and shops here, and both the Maasstraat and Scheldestraat are within walking distance. Public transport and main roads are also quickly accessible, allowing you to get in and out of the city with ease. LAYOUT: Upon entering, you step into the hallway with access to all rooms. The bright living room is located at the front and provides access to the balcony. The large windows ensure pleasant natural light throughout the day. Adjacent is the modern kitchen, sleekly finished and equipped with built in appliances such as a dishwasher, refrigerator, and oven. The property has two well sized bedrooms, both with access to the rear facing balcony. The bathroom is equipped with a bathtub and sink. There is also a separate toilet. GROUND LEASE: The property is situated on leasehold land and has been secured under favorable conditions for perpetual leasehold after the current period ends in 2059. Currently, there is an annual ground lease of €1,157, fixed for 25 years until 2034, after which the municipality will revise the ground lease. The leasehold after 2059 has been fixed and increases with inflation in the background; currently, it amounts to €1,113.08. DETAILS: • Located in the popular Rivierenbuurt; • Living area 47 m² (measured according to BMI); • Two bedrooms; • Two balconies (front and rear); • Neat kitchen with built-in appliances; • Bathroom with bathtub; • Beautiful wooden floor; • Located on the third floor; • It has already been established in the deed of division that the owner of this apartment is allowed to create a roof terrace; • Good accessibility by public transport and main roads; • Shops, restaurants, and amenities within walking distance; • Not owner-occupied and age clause applies; • Notary: buyer’s choice, provided it is based in Amsterdam; • A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed by both parties. “This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.”