Eerste Atjehstraat 109-H1094 KG AmsterdamTimorpleinbuurt-Zuid

Eerste Atjehstraat, Amsterdam Heerlijk wonen in de alom geliefde Eerste Atjehstraat in Oost! Dit fijne 3-kamerappartement van 58 m² beschikt over een zeer royale tuin van 55 m². Het appartement is gelegen op eigen grond in én van de meest begeerde straten van de Indische Buurt en beschikt over een energielabel A! Tevens bestaat de mogelijkheid om een aanbouw te plaatsen! Met een slim ontwerp en moderne voorzieningen, is dit de woning waar je altijd naar hebt verlangd. Snel meer zien? Kom binnen! Woning Via de eigen voordeur betreed je de hal, vanwaar de gezellige woonkamer met open keuken direct bereikbaar is. De riante plafondhoogte geeft de ruimte een heerlijk open karakter. Ook het toilet, de badkamer en een handige opbergkast zijn vanuit de hal bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met directe toegang tot de tuin van circa 55 m², die op zonnige dagen uitnodigt om volop te genieten en die tevens de mogelijkheid biedt voor een aanbouw. Duurzaamheid Het appartement is voorzien van energielabel A, mede dankzij 13 cm glaswol in de gevel en isolatiechips in de kruipruimte. Een comfortabele en energiezuinige woning, klaar voor de toekomst. Ligging en omgeving De Indische Buurt is een van de meest levendige en trendy wijken van Amsterdam, met prachtige panden uit het einde van de 19e eeuw als decor. De Javastraat ligt om de hoek met een breed aanbod aan winkels, restaurants en terrassen, en ook de Dappermarkt, het Oosterpark en het Flevopark zijn op loopafstand. Het Muiderpoortstation, tram 3 en diverse buslijnen zorgen voor een uitstekende OV-verbinding; met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. Vereniging van Eigenaren De VvE bestaat uit 8 appartementsrechten verdeeld over 2 panden op eigen grond en wordt professioneel beheerd door VvE Metea. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 138,83. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging om zelf te ervaren wat dit appartement zo bijzonder maakt. Bijzonderheden * Woonoppervlakte 58 m² (NEN2580 gemeten) * 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers * Tuin circa 55 m², mogelijkheid tot aanbouw * Energielabel A * Eigen grond * Bouwjaar 1905 * CV-ketel: Intergas uit 2026 * VvE-bijdrage € 138,83 per maand; professioneel beheerd door VvE Metea; MJOP aanwezig * Oplevering in overleg -------------------------------------------------------- Wonderful living in the highly sought-after Eerste Atjehstraat in Amsterdam East! This charming 58 m², 3-room apartment features an exceptionally spacious 55 m² garden. The apartment is situated on freehold land (no ground lease) in one of the most desirable streets of the Indische Buurt and boasts an Energy Label A. There is also the possibility of adding an extension. With its smart layout and modern amenities, this is the home you have always been looking for. Want to see more? Step inside! Property Through your private entrance, you enter the hallway, which provides direct access to the inviting living room with an open-plan kitchen. The generous ceiling height creates a wonderfully spacious and airy atmosphere. The hallway also leads to the toilet, bathroom, and a practical storage cupboard. At the rear of the apartment are two generously sized bedrooms, both with direct access to the approximately 55 m² garden. On sunny days, the garden is the perfect place to relax and enjoy outdoor living, while also offering the potential to build an extension. Sustainability The apartment has an Energy Label A, thanks in part to 13 cm glass wool insulation in the façade and insulation chips in the crawl space. A comfortable and energy-efficient home, ready for the future. Location and Surroundings The Indische Buurt is one of Amsterdam’s most vibrant and trendy neighborhoods, characterized by beautiful late 19th-century architecture. The lively Javastraat is just around the corner and offers a wide variety of shops, restaurants, cafés, and terraces. The Dapper Market, Oosterpark, and Flevopark are all within walking distance. Excellent public transport connections are available via Muiderpoort Station, tram line 3, and several bus routes. By car, the A10 ring road can be reached within minutes. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association consists of 8 apartment rights spread across 2 freehold buildings and is professionally managed by VvE Metea. Annual meetings are held, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly service charges are €138.83. Don't miss this opportunity—schedule a viewing today and experience for yourself what makes this apartment so special. Key Features * Living area: 58 m² (measured in accordance with NEN2580 standards) * 3 rooms, including 2 bedrooms * Approx. 55 m² garden with potential for an extension * Energy Label A * Freehold property (no ground lease) * Built in 1905 * Intergas central heating boiler (2026) * Monthly homeowners’ association fee: €138.83 * Professionally managed by VvE Metea * Long-term maintenance plan (MJOP) available * Deed of transfer: in consultation De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.