Eerste Helmersstraat 220-11054 EN AmsterdamCremerbuurt-West

Sfeervol en licht 3-kamerappartement van ca. 51 m² gelegen op de eerste verdieping, met balkon, twee slaapkamers en een prettige hoekligging waardoor de woning profiteert van een uitstekende daglichtinval. Het appartement bevindt zich in een karakteristiek pand op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-West, op steenworpafstand van het Vondelpark. Indeling Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Via het nette trappenhuis bereikt u de eerste verdieping waar zich de entree van het appartement bevindt en extra bergruimte. Binnenkomst in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer. Daarnaast ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche en toilet. Naast de badkamer bevindt zich een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van goed formaat, voorzien van een wastafel. De riante en lichte living vormt het hart van de woning en profiteert van een prettige hoekligging waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon. De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Omgeving De Eerste Helmersstraat is gelegen in het populaire Oud-West, een levendige en karaktervolle buurt met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants (Staring at Jacob, Gitane, De Foodhallen). Op korte loopafstand bevindt zich het Vondelpark, ideaal voor ontspanning, sport of een wandeling in het groen. Ook de gezellige Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom liggen om de hoek met tal van speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar onder andere het centrum van Amsterdam, station Amsterdam Centraal en Amsterdam Lelylaan. Met de auto is de Ring A10 eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen uitvalswegen. Kortom: een licht en praktisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers en balkon, gelegen op een rustige hoek op een toplocatie in Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark en alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Bijzonderheden: - Woonoppervlak van ca. 51,3 m² conform NEN2580 meetrapport; - Vve spaart 0.5 % van de herbouwwaarde jaarlijks; - Energielabel D; - Gemeentelijke erfpacht, huidige canon € 68,--pj. Voorwaarden 2000 t/m 04/2031; Ingestapt onder gunstige voorwaarden naar de eeuwigdurende erfpacht. Nieuwe canon vanaf 2031 Euro 1.392,53 (ex inflatie); - VvE bijdrage per maand € 107,--, in professioneel financieel beheer bij Amstarr; - 2 slaapkamers; - Leuk hoek balkon op de zon; - Berging op dezelfde verdieping van ca. 2m2; - Er rust een erfdienstbaarheid op de berging op de zolderverdieping; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.