Eerste Jan van der Heijdenstraat 32-31072 TV AmsterdamHercules Seghersbuurt

Ruim, licht en courant afgewerkt driekamerappartement (78 m2) met balkon op het zuiden, energielabel A+ en op eigen grond. APPARTEMENT De appartementen in het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 32 zijn ongeveer twee jaar geleden vanuit casco-staat volledig gerenoveerd en nieuw ingericht. Te beginnen bij de entree aan de straat waar een tegeltableau met een van de vele schilderijen van Jan van der Heijden het portiek siert. Het appartement op de derde verdieping heeft een zonnige living met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloop-regendouche en wastafelmeubel, Er is een separate toiletruimte en een kast voor een wasmachine en/of droger. Living De living ligt op het zuiden en heeft een dubbele schuifpui, zodat de ruimte aan twee kanten opengezet kan worden. Het balkon, waar je heerlijk beschut zit, ligt op het zuiden. Slaapkamers De slaapkamers liggen aan de straatzijde en zijn respectievelijk 13 m2 en ruim 7 m2 groot. Keuken De keuken is voor zien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Energielabel A+ Het gehele appartement heeft dubbel glas en verwarming vindt plaats via een warmtepomp. Dit levert tezamen met de nieuwe isolatie een energielabel A+ op. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. VvE De VvE is reent geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 37,07. DETAILS • Woonoppervlak 78 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Twee goed bemeten slaapkamers • Balkon op het zuiden • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 37,07 • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • Levering in overleg (direct beschikbaar) • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Spacious, bright, and well-finished three-room apartment (78 m²) with south-facing balcony, energy label A+, and on freehold land. APARTMENT The apartments at Eerste Jan van der Heijdenstraat 32 were completely renovated and newly fitted approximately two years ago from a shell state. Starting at the street entrance, where a tile panel featuring one of Jan van der Heijden’s many paintings adorns the porch. The apartment on the third floor has a sunny living room with open kitchen, two well-sized bedrooms, and a luxurious bathroom with bathtub, walk-in rain shower, and vanity unit. There is a separate toilet room and a closet for a washing machine and/or dryer. Living room The living room faces south and features double sliding doors, allowing the space to be opened on both sides. The balcony, which offers a sheltered spot to relax, is also south-facing. Bedrooms The bedrooms are located on the street side and measure approximately 13 m² and over 7 m², respectively. Kitchen The kitchen is equipped with a refrigerator, freezer, dishwasher, induction hob, extractor hood, and a combination oven/microwave. Energy label A+ The entire apartment has double glazing and is heated via a heat pump. Combined with new insulation, this results in an A+ energy label. LOCATION The apartment is located at the edge of De Pijp, in a quiet street between the Ruysdaelkade and the Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes’ walk, you’ll find all the charming shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also just a few minutes away. In terms of public transportation, this apartment enjoys a central location. Tram and bus stops are around the corner on Ceintuurbaan, and the North-South metro line has a stop on Ferdinand Bolstraat just 200 meters away. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and street parking is available with a permit. OWNERSHIP The property is situated on freehold land (no ground lease). HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The VvE was recently activated and is currently still managed by the owners. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly contribution based on the MJOP is €37.07. DETAILS • Living area 78 m² (NEN2580 measurement report available) • Two well-sized bedrooms • South-facing balcony • Freehold property • Monthly VvE contribution: €37.07 • Non-occupancy clause applies • Delivery by agreement (immediately available) • Buyer may choose the notary (in Amsterdam, Amsterdam Ring model) DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction aims to provide a uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or measurement constraints cannot be completely excluded. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. Regarding this property, our office acts as the seller’s agent. We advise you to engage a real estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you are considered legally competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions apply.