Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-11072 TW AmsterdamHercules Seghersbuurt

INSTAPKLAAR DRIEKAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, EEN LOGGIA MET HARMONICARAMEN, EEN ENERGIELABEL A EN DAT ALLES OP EIGEN GROND. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 46 Circa zeven jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 volledig gerenoveerd. Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen. APPARTEMENT 46-1 Via een eigen voordeur bereik je het appartement dat op de eerste verdieping ligt. Bij binnenkomst vind je direct aan je rechterhand de master bedroom van bijna 16 m2. Daarna volgt de ruime badkamer met een heerlijk ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Links onder de trap is een grote bergruimte, met o.a. een aansluiting om de wasmachine te plaatsen. Aan het einde van de gang bevindt zich de tweede slaapkamer, die met ruim 7 m2 ook een prima formaat heeft. Aan de andere kant van de gang bevindt zich de woonkamer met open keuken en toegang tot het dubbele balkon. Eén deel van het balkon heeft een open verbinding met buiten en is af te sluiten van het grotere tweede deel, dat voorzien is van prachtige harmonicaramen. Daardoor is er ‘s zomers extra veel ruimte om buiten te zitten en van de zon te genieten en heb je in de andere jaargetijden een aangename loggia met extra woonruimte. Het hele apaartment heeft een mooie houten vloer en de keuken is onder meer voorzien van een koel-vriescombinatie, combi-magnetron/oven en vaatwasser. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan en op 200m afstand is in de Ferdinand Bolstraat, een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. VvE De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage benodigd voor de reservering voor toekomstig onderhoud is op grond daarvan bepaald op € 51,22. DETAILS • Woonoppervlak 77,1 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Balkon op het zuiden 2,8 m2 • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 51,22 • In overleg, maar kan op heel korte termijn • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # JUST MOVE IN AND START LIVING! All you need to do is place your furniture and unpack your boxes to enjoy this beautifully finished, high-quality three-room apartment. It features a sunny south-facing balcony, energy label A, and is situated on freehold land. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 46 Around seven years ago, the entire building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 was fully renovated. It was expanded with a basement level and a fifth floor with a roof terrace, and every apartment was completely transformed. All technical installations were replaced, underfloor heating was installed, and each home was finished to a high modern standard. APARTMENT 46-1 This first-floor apartment is accessed via its own private entrance. Upon entering, the spacious master bedroom (almost 16 m²) is immediately on your right. Next, you’ll find a generous bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double vanity, and wall-mounted toilet. On the left, beneath the stairs, there’s a large storage area with connections for a washing machine. At the end of the hallway is a well-sized second bedroom (over 7 m²). The living room is located on the other side of the hallway and includes an open-plan kitchen and access to a unique double balcony. One section is open and can be separated from the larger enclosed section, which features elegant folding glass doors. In summer, this creates a wonderful outdoor space to enjoy the sun, while in cooler months it functions as a comfortable loggia, effectively extending your living area. The apartment is finished throughout with a beautiful wooden floor. The kitchen comes fully equipped, including a fridge-freezer, combi microwave/oven, and dishwasher. LOCATION Located on the edge of the popular De Pijp district, this apartment sits on a quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within just a few minutes’ walk, you’ll find a wide variety of shops, cafés, restaurants, and terraces. The lively Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also close by. Public transport is excellent, with tram and bus stops just around the corner (including Ceintuurbaan) and the North–South metro line only 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, the A10 ring road is reachable within ten minutes, and parking is available via permit on the street. OWNERSHIP The property is on freehold land. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is active and currently managed by the owners. A long-term maintenance plan is in place, and the monthly contribution for future upkeep is € 51.22. DETAILS • Living area: 77.1 m² (measurement report available) • South-facing balcony: 2.8 m² • Freehold property • Monthly service charge: € 51.22 • Available in consultation, short-term possible • Non-owner-occupancy clause applies • Buyer may choose the notary (Amsterdam, Ring model) DISCLAIMER This listing has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the utmost care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or limitations during measurement cannot be entirely excluded. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging a real estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to use professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. General Consumer Terms and Conditions apply.