Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-51072 TW AmsterdamHercules Seghersbuurt

FIJN TWEEKAMERAPPARTEMENT (54 m2) MET EEN SUPER DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST 54 M2, ENERGIELABEL A EN GELEGEN OP EIGEN GROND. U kunt desgewenst zelf online uw bezichtiging boeken! Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en u krijgt vrijwel meteen de agenda te zien. Staat er geen geschikte mogelijkheid bij dan belt u gewoon en zoeken we - indien mogelijk - een passend moment. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 46 Ruim zes jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 volledig gerenoveerd. Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen. APPARTEMENT 46-5 Dit courant afgewerkte appartement heeft de entree op de vierde verdieping. Eenmaal boven op de vijfde verdieping staat u in de gang waar de toiletruimte en badkamer aan liggen. Links in de gang is een garderoberuimte, rechts, aan de straatzijde, is de ruime slaapkamer. Loopt u in de gang rechtdoor dan stapt u de lichte woonkamer met open keuken in. Via een elektrisch bedienbaar dakluik bereikt u ten slotte het enorme dakterras. Dat heeft al mooie beplanting met een computergestuurd bewateringssysteem, een schaduwdoek en sfeervolle verlichting, waar het dus direct heerlijk toeven is. ENERGIELABEL A Tijdens de renovatie is het pand volledig geïsoleerd en hebben alle (nieuwe) raamkozijnen HR++ glas gekregen. Het gehele appartement heeft vloerverwarming. Het heeft een energielabel A. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een brede en rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loopt u naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woont u in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes zijn ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte bent u binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. VvE De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 17,66. Dit is een laag bedrag, maar dat komt door de perfecte staat ven het pand. DETAILS • Woonoppervlak 54 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) • Dakterras 54 m2 • Maandelijkse VvE-bijdrage € 17,66 • Eigen grond • Levering in overleg, per direct mogelijk • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Bright one-bedroom apartment (54 m2) with a stunning 54 m² rooftop terrace, energy label A, and freehold ownership. You can easily book your viewing online if you wish! Click on “Request a viewing” on Funda and you’ll see the schedule almost immediately. If there’s no suitable option available, just give us a call and we’ll find a convenient time if possible. Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 Just over six years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 underwent a complete renovation. It was extended with a basement and a fifth floor featuring a rooftop terrace, and every apartment received a full makeover. All technical systems were renewed, underfloor heating was installed throughout, and each home was finished to a high standard. The apartment This stylishly finished apartment has its entrance on the fourth floor. Upstairs, on the fifth floor, you’ll find the hallway with access to the bathroom and toilet. To the left is a cloakroom, while to the right, overlooking the street, is a spacious bedroom. Continue straight ahead and you enter the bright living room with an open-plan kitchen. From here, an electrically operated roof hatch takes you to the spectacular rooftop terrace. Already landscaped with greenery, fitted with a computer-controlled irrigation system, a shade sail, and atmospheric lighting, this private outdoor space is ready to enjoy from day one. Energy efficiency The building was fully insulated during the renovation, and all new window frames were fitted with HR++ glass. Combined with underfloor heating throughout, the apartment boasts an Energy label A. Location Situated on the edge of De Pijp, this home enjoys a wide and quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Just a short walk brings you to trendy shops, cozy cafés, great restaurants, and inviting terraces. The famous Albert Cuyp market and the green Sarphatipark are only minutes away. Public transport is excellent, with tram and bus stops around the corner, and the North-South metro line just 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, the A10 ring road is reachable within 10 minutes, and street parking is available with a permit. Ownership The property stands on freehold land—so no ground lease applies. Homeowners’ Association (VvE) The VvE is active and currently managed by the owners themselves. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly contribution is just €17.66 thanks to the excellent condition of the building. Key details • Living area: 54 m² (measurement report available, NEN2580 standard) • Rooftop terrace: 54 m² • Monthly VvE contribution: €17.66 • Freehold land (no ground lease) • Available immediately (transfer by agreement) • Non-occupancy clause applies • Buyer may select notary (Amsterdam, Ring model) DISCLAIMER This listing has been compiled with the greatest possible care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations when carrying out the measurement. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage a real estate agent who, with their expertise, will assist you in the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to consider yourself sufficiently knowledgeable to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions apply.