Eerste Weteringdwarsstraat 52-11017 TP AmsterdamWeteringbuurt

INTRODUCTIE In de Amsterdamse binnenstad, aan een rustige en karakteristieke straat — de Eerste Weteringsdwarsstraat — ligt dit charmante appartement van circa 46 m², met een zonnig balkon op het zuiden. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een elegant jaren ’30-pand en biedt een unieke combinatie van rust, licht en authentieke details. De straat heeft geen doorgaand verkeer, wat zorgt voor minimale overlast en een bijzonder rustige sfeer. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de zelfstandige studio op de vierde verdieping, een zeldzaamheid in het centrum van Amsterdam. De studio is volledig uitgerust met een eigen keukenblok en badkamer en biedt daardoor uitzonderlijke flexibiliteit: ideaal als gastenverblijf, werkruimte of zelfstandige woonunit. Samen vormen het appartement en de studio een perfecte balans tussen comfort, privacy en veelzijdigheid — een slimme indeling die modern stedelijk wonen mogelijk maakt. Een charmante woning op een toplocatie, waar karakter en comfort op natuurlijke wijze samenkomen, ideaal voor wie wil wonen in het hart van de stad en toch rust en privacy wil ervaren. De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht). ALGEMENE OMSCHRIJVING De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 46 m², waarvan 35 m² behoort tot het hoofdappartement en 11 m² tot de studio op zolder. De open keuken grenst aan het zuidgerichte balkon met openslaande deuren, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven, en biedt daarnaast voldoende opbergruimte. Door de gehele woning liggen bamboevloeren, wat zorgt voor een warme en harmonieuze uitstraling. De royale slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over het monumentale Hodshon-Dedelhof (Rijksmonument uit 1842) en de rustige binnentuin – een uniek uitzicht dat zelden voorkomt in het hart van de stad. Het pand is gebouwd in 1938 en ligt in een rustige, karaktervolle straat midden in de stad. Dankzij de centrale ligging combineert deze woning het rustige wonen met de dynamiek van Amsterdam binnen handbereik. INDELING De woning bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via het recent gerenoveerde trappenhuis. Bij binnenkomst komt u in een hal met een handige inbouwkast waarin zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Het woongedeelte met open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volle breedte, met directe toegang tot het balkon. De badkamer, die grenst aan het woongedeelte, verkeert in goede staat en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met een inbouwkast en voldoende ruimte voor een groot bed en extra kastruimte. Dankzij de efficiënte indeling en het prettige lichtinval voelt de woning comfortabel, praktisch en ruimtelijk aan. De studio op de vierde verdieping is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis en beschikt over een eigen badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Het keukenblok is voorzien van een wasbak en biedt ruimte om eenvoudig een kleine vrijstaande koelkast te plaatsen en eventueel een kookpit te installeren. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond en is daarmee vrij van erfpacht. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel D. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De actieve en goed onderhouden Vereniging van Eigenaars (VvE) telt zes leden en beschikt over een gezonde financiële positie. De maandelijkse bijdrage bedraagt €90,-. De VvE beschikt over voldoende reserves in kas en voert het beheer op een zorgvuldige en betrokken manier uit. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen op een centrale en geliefde locatie in het hart van Amsterdam, vlak bij de Prinsengracht en het Museumplein. De Eerste Weteringsdwarsstraat bevindt zich in een charmante omgeving met karakteristieke panden, sfeervolle straten en een prettige balans tussen levendigheid en rust. Op loopafstand vindt u een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants, evenals diverse culturele bezienswaardigheden zoals het Rijksmuseum. Ook de Gerard Doustraat en Ferdinand Bolstraat liggen dichtbij, met volop keuze aan gezellige eetgelegenheden en boetieks. Voor ontspanning liggen het Vondelpark en Sarphatipark binnen enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend: de Noord/Zuidlijn (halte Vijzelgracht) bevindt zich op loopafstand, waardoor zowel Amsterdam Centraal als de Zuidas snel bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de nabije omgeving, en is de Ring A10 eenvoudig te bereiken via de Ceintuurbaan. Kortom, een ideale locatie voor wie wil genieten van het beste dat Amsterdam te bieden heeft – met alle voorzieningen en charme van de stad binnen handbereik. KOSTEN KOPER EN VOORWAARDEN De oplevering zal plaatsvinden in overleg met de verkoper. De transactie geschiedt onder de voorwaarden van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. Een NEN2580-meetrapport is beschikbaar ter inzage. Op de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn. --- ENGLISH VERSION BELOW--- INTRODUCTION In the heart of Amsterdam, on a quiet and characterful street — the Eerste Weteringsdwarsstraat — lies this charming apartment of approximately 46 m², with a sunny south-facing balcony. The property is situated on the second floor of an elegant 1930s building and offers a unique combination of peace, light, and authentic details. The street itself is a no-through road, ensuring minimal traffic and an exceptionally calm atmosphere. What truly sets this home apart is the independent studio on the fourth floor, a rare find in central Amsterdam. Fully equipped with its own kitchenette and bathroom, the studio offers exceptional flexibility: ideal as a guest accommodation, workspace, or self-contained living unit. Together, the apartment and studio provide the perfect balance of comfort, privacy, and versatility, a smart layout that allows for modern city living without compromise. A delightful home in a prime location, where character and comfort come together naturally – perfect for those who wish to live in the heart of the city while enjoying peace and privacy. The property is situated on freehold land (no ground lease). GENERAL DESCRIPTION The total living area measures approximately 46 m², with 35 m² belonging to the main apartment and 11 m² to the studio on the attic floor. The open kitchen adjoins the south-facing balcony with French doors, allowing plenty of natural light to fill the space. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, and combi-oven, and provides ample storage space. Bamboo floors extend throughout the apartment, adding a warm and cohesive feel to the interior. The spacious bedroom at the front overlooks the Hodshon-Dedelhof (a national monument from 1842) and the peaceful courtyard garden — a rare and picturesque view in the city centre. Built in 1938, the building is located in a quiet and characterful street in the middle of the city. Thanks to its central location, the apartment combines tranquil living with the vibrant energy of Amsterdam just around the corner. LAYOUT The apartment is located on the second floor and is accessible via the recently renovated communal staircase. Upon entering, you are welcomed into a hallway with a convenient built-in cupboard that also houses the washing machine connection. The living area with open kitchen is situated at the rear of the apartment and spans the full width of the property, with direct access to the balcony. The bathroom, adjacent to the living area, is in good condition and features a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet. At the front, you will find the spacious bedroom with a built-in wardrobe and enough room for a large bed and additional storage.Thanks to its practical layout and abundant natural light, the apartment feels bright, comfortable, and efficiently designed. The studio on the fourth floor is accessible via the communal staircase and comes with a private bathroom equipped with a shower cabin, toilet, and washbasin cabinet. The kitchenette includes a sink and offers enough space for a small freestanding refrigerator and, if desired, a cooking hob. FREEHOLD PROPERTY The apartment is located on freehold land, meaning there is no ground lease. ENERGY LABEL The property has an Energy Label D. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The active and well-maintained homeowners’ association consists of six members and is in a healthy financial position. The monthly contribution amounts to €90,-. The association holds sufficient reserves and manages the property in a careful and engaged manner. Thanks to the proactive approach of the members, maintenance and shared matters are handled efficiently and on time. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is situated in a central and highly sought-after location in the heart of Amsterdam, close to the Prinsengracht and Museumplein. The Eerste Weteringsdwarsstraat is surrounded by charming buildings, atmospheric streets, and offers a pleasant balance between liveliness and tranquillity. Within walking distance, you’ll find a wide range of shops, cafés, and restaurants, as well as cultural landmarks such as the Rijksmuseum. The Gerard Doustraat and Ferdinand Bolstraat are also nearby, offering a great variety of boutiques and dining options. For relaxation, both Vondelpark and Sarphatipark are only a few minutes away by bike. Public transport connections are excellent: the North/South metro line (Vijzelgracht station) is within walking distance, providing quick access to both Amsterdam Central Station and the Zuidas business district. Several tram and bus lines operate in the area, and the A10 ring road can be easily reached via the Ceintuurbaan. In short, an ideal location for those who want to enjoy the very best that Amsterdam has to offer — with all amenities and the city’s charm within easy reach. Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.