Egidiusstraat 191055 GL AmsterdamErasmusparkbuurt-West

English below!! Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer! Stijlvolle benedenwoning met zonnige tuin in hartje Bos en Lommer Midden in het groene en levendige Bos en Lommer ligt deze stijlvolle benedenwoning met vrij uitzicht en een zonnige tuin op het zuidwesten. De ligging is ideaal: direct aan het Wachterliedplantsoen en op loopafstand van het Erasmuspark. Hier geniet je van het beste van twee werelden rust, groen en toch dicht bij de bruisende stad. Deze charmante, volledig gerenoveerde driekamerwoning op de begane grond is in 2020 uitgebouwd en met veel zorg en aandacht afgewerkt. Alles is tot in detail vernieuwd met oog voor kwaliteit, comfort en stijl, waardoor de woning instapklaar is. Aan de brede, karakteristieke Egidiusstraat vind je deze bijzonder lichte woning met een heerlijke tuin mét achterom. Een plek waar je je direct thuis voelt! Hier woon je ruim, duurzaam en comfortabel op een toplocatie in Amsterdam-West. Indeling De woning heeft een praktische en fijne indeling, met een zonnige tuin op het zuidwesten die veel privacy biedt een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomerdagen. Via je eigen entree kom je in de hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft grote ramen en een prettige sfeer. De moderne keuken bevindt zich centraal in de woning, grenst aan de woonkamer en vormt zo het hart van het huis perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Direct naast de keuken ligt een ruimte die perfect geschikt is als kinder- of werkkamer. Aan de tuinzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren naar de zonnige tuin. De luxe badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet en een praktische inpandige berging en aansluiting voor een wasmachine. De ruime achtertuin op het zuidwesten biedt volop zon, rust en privacy. Achterin de tuin staat een berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubilair of extra opslag. Omgeving en bereikbaarheid: De Egidiusstraat is een rustige straat in een bruisend stukje Amsterdam-West, op steenworp afstand van het Bos en Lommerplein. In de directe omgeving vind je een mix van de nieuwste hippe bakkers, specialty coffee bars en gezellige cafés, allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn er volop winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten binnen handbereik. Voor ontspanning wandel je zo naar het Erasmuspark of de Erasmusgracht, waar zelfs ruimte is om een bootje aan te leggen. Ook voor kinderen is er genoeg te doen: verschillende speeltuinen en een kinderboerderij liggen op korte loopafstand. Voor liefhebbers van natuur, kunst en cultuur ligt het Westerpark op slechts een paar minuten fietsen. Hier geniet je van festivals, horeca, tentoonstellingen en natuurlijk volop groen. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor wie graag in de stad woont, maar toch de rust en ruimte van een park wil opzoeken. Met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden: trams en bussen stoppen om de hoek, en station Sloterdijk is snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. En wil je naar het centrum? De Jordaan bereik je met de fiets in nog geen tien minuten. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, uitgegeven voor eeuwigdurende erfpacht. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is eeuwigdurend afgekocht, dus hier zijn nooit meer kosten voor! Bijzonderheden: - Eeuwigdurende erfpacht, canon afgekocht - Woonoppervlakte van 81 m² - Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin, waardoor er veel privacy is - Berging in tuin voor fietsen en tuin meubelen - Twee goed bemeten slaapkamers met directe toegang tot de tuin - Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en designafwerking - Paneeldeuren met glas-in-lood en hoogwaardige details in het hele appartement - Volledig gerenoveerd in 2020, inclusief uitbouw en installaties - Energielabel B in 2023 complete HR++ beglazing en vloerisolatie aangebracht - Professioneel beheerde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) - Servicekosten €126,- per maand - Parkeren via vergunningensysteem - Ouderdomsclausule van toepassing - Notariskeuze aan koper, met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model van de Ring Amsterdam -Plan snel en eenvoudig je bezichtiging in door een bezichtiging aan te vragen via Funda. Zo krijg je snel het overzicht van de bezichtigingsmomenten en kies je zelf een geschikt moment. Graag vertel ik je alles tijdens een bezichtiging. Tot snel! Max Disclaimer Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van websites waarnaar wordt verwezen. ------------- New on the market with Max de Makelaer! Stylish ground floor apartment with sunny garden in the heart of Bos en Lommer In the green and lively Bos en Lommer area, you’ll find this stylish ground floor apartment with an open view and a sunny southwest-facing garden. The location is ideal right by the Wachterliedplantsoen and within walking distance of the Erasmuspark. Here you can enjoy the best of both worlds: peace and greenery, yet close to the vibrant city life. This charming and fully renovated three-room apartment was extended in 2020 and finished with great care and attention. Every detail has been renewed with a focus on quality, comfort, and style, making this home completely move-in ready. On the wide, characteristic Egidiusstraat you’ll find this bright and inviting home with a lovely garden and a private rear entrance. A place where you’ll feel at home right away spacious, sustainable, and comfortable living in a prime location in Amsterdam West. Layout The apartment has a practical and pleasant layout, with a sunny southwest-facing garden offering plenty of privacy the perfect spot to relax or enjoy long summer days. Through your private entrance, you enter the hallway that provides access to all rooms. The bright living room at the front has large windows and a welcoming atmosphere. The modern kitchen is centrally located and connects seamlessly to the living area, making it the heart of the home perfect for cooking and entertaining with friends or family. Next to the kitchen is a room ideal as a child’s bedroom or home office. At the rear, you’ll find two bedrooms, both with French doors opening directly onto the sunny garden. The luxurious bathroom features a freestanding bathtub, a shower, and a washbasin. There is also a separate toilet and an internal storage space with a washing machine connection. The spacious southwest-facing garden offers plenty of sun, peace, and privacy. At the back of the garden is a shed with enough room for bicycles, garden furniture, or extra storage. Surroundings and accessibility Egidiusstraat is a quiet street in a vibrant part of Amsterdam West, just a stone’s throw from Bos en Lommerplein. The area offers a mix of trendy bakeries, specialty coffee bars, and cosy cafés all within walking distance. You’ll also find plenty of shops, supermarkets, restaurants, and sports facilities nearby. For relaxation, you can walk to the Erasmuspark or along the Erasmusgracht, where there’s even space to moor a small boat. For children, there are several playgrounds and a petting zoo just a short walk away. Nature, art, and culture lovers will love that Westerpark is only a few minutes away by bike home to festivals, restaurants, galleries, and plenty of green space. It’s the perfect location for anyone who wants to enjoy the city while still having access to calm and nature. Public transport connections are excellent: trams and buses stop around the corner, and Sloterdijk Station is just a short ride away. By car, the A10 ring road can be reached within minutes. And if you’re heading into the city centre, the Jordaan is less than a ten-minute bike ride away. Ground lease The property is located on municipal leasehold land, issued under the perpetual ground lease system. The 2016 General Provisions apply. The ground rent has been bought off in perpetuity, so there will never be any future payments! Features - Perpetual ground lease, ground rent fully bought off - Living area of 81 m² - Sunny southwest-facing garden with rear access and views over a communal courtyard, offering plenty of privacy - Two well-sized bedrooms with direct access to the garden - Luxurious bathroom with walk-in shower, double washbasin, and elegant design finishes - Paneled doors with stained glass and high-quality details throughout the apartment - Fully renovated in 2020, including extension and installations - Energy label B - Professionally managed and active homeowners’ association (VvE) - Monthly service charges: €126 - Parking through permit system - Age clause applicable - Notary to be chosen by the buyer; purchase agreement drafted in accordance with the Ring Amsterdam model Easily schedule your viewing via Funda to see available time slots and book your preferred appointment I’d be delighted to show you around during a viewing hope to see you soon! Max Disclaimer The information on this website has been compiled with care based on data provided by the seller and/or third parties. However, no rights can be derived from its content. We recommend contacting us if you are interested or engaging your own NVM real estate agent for professional advice. We are not responsible for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided, nor for the content of any linked websites.