Elstarstraat 1171036 LH AmsterdamDe Bongerd

Elstarstraat 117 is een modern en energiezuinig driekamerappartement op de tweede verdieping, gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonomgeving in Amsterdam Noord. Het appartement maakt deel uit van een recent gerealiseerd complex, is opgeleverd in 2024 en beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Dankzij de comfortabele afwerking, duurzame installaties en de gunstige ligging nabij het water is dit een ideale woning voor stellen en jonge gezinnen die rustig willen wonen met de stad binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De Elstarstraat is gelegen in een rustige en populaire buurt in Amsterdam Noord, een wijk die zich kenmerkt door een prettige mix van gezinnen, jonge stellen en groen. Op korte afstand bevindt zich het pontje, waarmee je snel en eenvoudig de overzijde van het IJ bereikt richting het centrum van Amsterdam. In de zomer is het mogelijk om te zwemmen aan de nabijgelegen steigers en de haven in de directe omgeving versterkt het waterrijke en open karakter van de buurt. De omgeving is bijzonder geschikt voor gezinnen, met veel basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang in de directe omgeving. Daarnaast zijn er volop sportgelegenheden aanwezig, variërend van sportverenigingen tot individuele sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere de Plus en ook horeca en recreatie zijn goed vertegenwoordigd. Zo hoef je de wijk niet uit om te zwemmen, maar kun je gebruikmaken van de steigers in de buurt. Voor meer levendigheid is de NDSM werf eenvoudig bereikbaar, waar vrijwel altijd iets te beleven valt. Amsterdam Noord combineert hier ontspannen wonen met uitstekende bereikbaarheid en een levendige, maar gemoedelijke sfeer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zo sta je binnen een kwartier bij de pont richting Centraal Station of de Pontsteiger. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. Voor het openbaar vervoer zijn er meerdere bushaltes in de buurt en met de fiets ben je in korte tijd bij metrostation Noord, vanwaar je eenvoudig de rest van de stad bereikt. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of het trappenhuis het appartement op de tweede verdieping. Entree in de hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van hoge ramen die zorgen voor veel lichtinval. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafel met een spiegel voorzien van anticondens. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal. Tevens bevindt zich hier een interne berging met de technische installaties en een aparte opstelplaats voor de wasmachine en droger. De lichte woonkamer met eetgedeelte vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het diep aangelegde keukenblad van Cosentino zorgt voor een comfortabele kookervaring. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar, dat een uniek uitzicht biedt op de skyline van de NDSM werf, een perfecte plek voor lange nazomeravonden. In de kelder van het gebouw is een parkeer garage en fietsen stalling. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID Het appartement is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een WTW installatie van Comfoair. Daarnaast is het appartement uitgerust met HR+++ beglazing in aluminium kozijnen. Het energielabel van de woning is A++. In de parkeergarage zijn voorbereidingen getroffen voor drie laadpalen en in de fietsenstalling zijn reeds laadpunten aanwezig. De woning is volledig rolstoelvriendelijk. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De woning maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars VvE Elstarstraat 91 tot en met 151. Het complex is in 2022 gesplitst in totaal 57 appartementsrechten, bestaande uit 31 appartementen en 26 parkeerplaatsen. De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 197. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het betreft erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2000. De canon voor het appartement bedraagt € 1.779,00 per jaar en voor de parkeerplaats € 63,00 per jaar. Dit betreft het tijdvak van 1 augustus 2022 tot en met 31 juli 2047. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) @@ m² • Bouwjaar 2024 • Servicekosten € 197 per maand • Energielabel A++ • Erfpacht • Gezonde VvE bestaande uit 57 appartementsrechten, professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg • Rolstoelvriendelijk • Hoogwaardige afwerking Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English=====