Eludini 161103 BN AmsterdamE-buurt

Op de voormalige locatie van de Egeldonk flat in Amsterdam Zuidoost realiseert CPO Bouwgroep New Egeldonk een nieuw woongebouw via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). De bouwgroep is door de gemeente Amsterdam geselecteerd om deze ontwikkeling te realiseren. Het project wordt begeleid door LV Housing en ontworpen door NGA Architecten. Binnen de CPO-structuur hebben de toekomstige bewoners directe invloed op het ontwerp en de invulling van hun woning en de gemeenschappelijke ruimten. Elke woning wordt in samenwerking met de architect individueel ontworpen, waardoor een hoge mate van maatwerk en flexibiliteit mogelijk is. Het project omvat circa 20 appartementen, variërend in grootte van circa 55 m² tot 166 m². Op de begane grond wordt een gemeenschappelijke ruimte gerealiseerd, evenals een commerciële ruimte. De woningen worden casco opgeleverd, waardoor kopers de afwerking volledig naar eigen wens kunnen realiseren. LOCATIE Het project bevindt zich in de E-buurt Oost in Amsterdam Zuidoost, op de locatie van het voormalige Egeldonkgebouw. Dit gebied wordt herontwikkeld tot een duurzame, groene en autoluwe woonomgeving. In totaal worden circa 550 woningen gerealiseerd, verdeeld over sociale huur, middeldure huur en koop, en vrije sector woningen. De wijk krijgt een groene inrichting met onder meer fruitbomen, gemeenschappelijke groenvoorzieningen en recreatieruimte. De locatie is uitstekend bereikbaar. Metrostation Ganzenhoef en Verrijn Stuartweg liggen op loopafstand en bieden een directe verbinding met Amsterdam Centraal binnen circa 20 minuten. Ook winkelcentrum Ganzenpoort bevindt zich in de directe nabijheid. FINANCIERING EN KOSTEN Tijdens de ontwikkelfase dragen bouwgroepleden gezamenlijk bij aan de ontwikkelkosten, waaronder architectkosten, onderzoeken en voorbereidingskosten. De bijdrage bedraagt € 25.000 per lid, gefaseerd gedurende het ontwikkelproces. Bij toetreding tot de bouwgroep wordt tevens een eenmalige contributie van € 1.000 gevraagd als commitment aan de vereniging. De grond wordt in erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Na splitsing van het gebouw bestaat de mogelijkheid om de erfpacht af te kopen of een jaarlijkse canon te betalen. Indicatieve bedragen: • Afkoop erfpacht: € 134.748 • Jaarlijkse canon: € 3.220 (Definitieve bedragen worden vastgesteld door de gemeente Amsterdam.) De casco woningen kunnen naar eigen wens worden afgewerkt. Voor de afbouw dient rekening te worden gehouden met circa € 800 tot € 1.600 per m². Deze kosten kunnen in de meeste gevallen worden meegefinancierd in de hypotheek. Parkeerplaatsen zijn beschikbaar voor circa € 25.000 per plaats. DUURZAAMHEID Het project wordt ontwikkeld met een sterke focus op duurzaamheid en energiezuinigheid. De woningen worden zeer energie-efficiënt uitgevoerd en ontworpen met aandacht voor natuurinclusiviteit en klimaatadaptatie. Groenvoorzieningen dragen bij aan biodiversiteit, wateropvang en een aangenaam woonklimaat. SAMENWERKING MET ING Voor de financiering van de woningen werkt de bouwgroep samen met ING als preferred financieringspartner. ING heeft ervaring met de financiering van CPO-projecten en kan bouwgroepleden begeleiden bij het verkrijgen van passende financiering. PLANNING • Omgevingsvergunning: verleend • Aannemer: geselecteerd • Verwachte start bouw: mei 2026 • Verwachte oplevering: derde kwartaal 2027 VISIE New Egeldonk is meer dan een woongebouw. Het is een gezamenlijk ontwikkeld project waarin toekomstige bewoners actief betrokken zijn bij de totstandkoming van hun woning en leefomgeving. Het resultaat is een duurzaam, kwalitatief en toekomstbestendig woongebouw op een unieke locatie in Amsterdam Zuidoost.