Esther de Boer-van Rijkstraat 94-11065 GR AmsterdamLouis Crispijnbuurt

Modern en licht 3-kamer HOEKappartement van 72,1 m², gelegen op de eerste verdieping, met 2 balkons en een eigen berging, uitstekend gelegen in Amsterdam Slotervaart. Dit perfect ingedeelde appartement is in 2020 volledig gerenoveerd en beschikt over alles wat je zoekt: 2 ruime slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een luxe open keuken, een stijlvolle badkamer, 2 balkons, grotendeels dubbel glas, een eigen CV-ketel, vloerverwarming, een praktische berging, een goed functionerende VvE en een gunstige ligging in Amsterdam! Locatie: Het appartement bevindt zich in een rustige, groene straat. Op steenworp afstand ligt het Sierplein met diverse winkels, waaronder twee supermarkten. Naast een speeltuin en meerdere kinderdagverblijven op loopafstand, liggen het Rembrandtpark, de Sloterplas en het Nieuwe Meer op slechts een paar minuten fietsen. Tram 17 brengt je binnen 15 minuten naar de Kinkerstraat met de beroemde Foodhallen, of verder de Jordaan in. Qua bereikbaarheid is deze woning uitstekend gelegen: station Lelylaan (trein, metro en tram) is binnen enkele fietsminuten bereikbaar, met directe verbindingen naar Schiphol, Amsterdam Centraal en de metro ringlijn 50. Daarnaast bevinden diverse bus- en tramhaltes zich op loopafstand, terwijl de Ring A10, A9 en A4 eenvoudig te bereiken zijn met de auto. Indeling: Via de centrale entree op de begane grond bereik je met de trap de eerste verdieping. Vanuit de hal tref je rechts de eerste slaapkamer, die directe toegang biedt tot het zonnige balkon op het zuiden. Aan de andere zijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon. De moderne, royale badkamer is voorzien van inbouwspots en biedt voldoende ruimte om eventueel een derde (kleine) slaapkamer te creëren. Tevens bevinden zich hier de CV-installatie (uit 2018), de wasmachineaansluiting en een luxe inloopdouche met regendouche en glazen wand. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een designradiator en vloerverwarming, met hoogwaardige Grohe-kranen. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot het balkon aan de voorzijde. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fontein. De lichte woonkamer, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, is te bereiken vanuit de hal. De open keuken, die grenst aan de woonkamer, is compleet uitgerust met onder andere een combi-oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met recirculatiekap en een losse koelkast (ter overname). De keuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek, terwijl de woonkamer praktisch is ingericht en toegang heeft tot het balkon. Kortom, een heerlijk compleet en instapklaar appartement! Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 72,1 m² (gemeten volgens NEN2580, meetrapport aanwezig); Volledig gerenoveerd in 2020, inclusief bedrading en leidingwerk; Notaris te Amsterdam- Ring Amsterdam model; 3-kamerappartement met 2 balkons en separate berging; Voorzien van een egaline vloer met vloerverwarming; Bouwjaar: 1957; Grotendeels voorzien van dubbel glas; Niet-zelfbewonings + oudersdomsclausule van toepassing Servicekosten: € 189,- per maand; Actieve en professionele VvE, beheerd door Newomij VvE Beheer; Erfpachtcanon: € 124,- per jaar (5-jaarlijkse indexering), loopt tot 15-10-2030; De erfpachtcanon is (onder bepaalde voorwaarden) fiscaal aftrekbaar bij zelfbewoning; Oplevering: in overleg. Een heerlijk appartement op een toplocatie dat direct te betrekken is! _________________________________________________________ Modern and bright 3-room CORNER apartment measuring 72.1 m², located on the first floor, with 2 balconies and a private storage unit, excellently situated in Amsterdam Slotervaart. This perfectly laid-out apartment was fully renovated in 2020 and offers everything you’re looking for: 2 spacious bedrooms, a generous and light-filled living room, a luxurious open kitchen, a stylish bathroom, 2 balconies, mostly double-glazed windows, its own central heating boiler, underfloor heating, a practical storage space, a well-functioning homeowner’s association (VvE), and a favorable location in Amsterdam! Location: The apartment is situated in a quiet, green street. Just a stone's throw away lies Sierplein, offering various shops, including two supermarkets. Within walking distance, you’ll find a playground and multiple daycare centers, while the Rembrandtpark, Sloterplas, and Nieuwe Meer are only a few minutes away by bike. Tram 17 takes you to Kinkerstraat with the famous Foodhallen in just 15 minutes, or even further into the Jordaan. When it comes to accessibility, this property is excellently located: Lelylaan station (train, metro, and tram) is reachable within a few minutes by bike, offering direct connections to Schiphol, Amsterdam Central Station, and metro ring line 50. Additionally, several bus and tram stops are within walking distance, and the A10, A9, and A4 motorways are easily accessible by car. Layout: Through the central entrance on the ground floor, you reach the first floor via the staircase. From the hallway, you’ll find the first bedroom on the right, which has direct access to the sunny south-facing balcony. On the other side, there’s a second spacious bedroom, also with access to the balcony. The modern and spacious bathroom is equipped with recessed spotlights and provides enough space to potentially create a third (smaller) bedroom. The bathroom also houses the central heating system (from 2018), the washing machine connection, and a luxurious walk-in shower with a rain showerhead and glass wall. It is fitted with a double sink, a designer radiator, and underfloor heating, all complemented by high-quality Grohe fixtures. From this space, you also have access to the front balcony. In the hallway, there’s a separate toilet with a small sink. The bright living room, with large windows on both the front and back sides, is accessible from the hallway. The open kitchen, adjacent to the living room, is fully equipped with a combination oven, dishwasher, 4-burner gas stove with a recirculating hood, and a standalone fridge (available for takeover). The kitchen offers enough space for a dining table, while the living room is practically arranged and provides access to the balcony. In short, a wonderfully complete and move-in-ready apartment! Details: Living area: 72.1 m² (measured in accordance with NEN2580; measurement report available); Fully renovated in 2020, including wiring and plumbing upgrades; 3-room apartment with 2 balconies and a separate storage unit; Equipped with a leveled floor with underfloor heating; Year of construction: 1957; Mostly double-glazed windows; Service costs: €189 per month; Active and professional homeowner’s association (VvE), managed by Newomij VvE Beheer; Leasehold canon: €124 per year (indexed every 5 years), valid until 15-10-2030; Under certain conditions, the ground lease is tax-deductible for owner-occupiers; Delivery: in consultation. A lovely apartment in a prime location that’s ready to move into!