Gerard Brandtstraat 2-D1054 JJ AmsterdamCremerbuurt-Oost

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- STIJLVOL EN COMFORTABEL ÉÉN-SLAAPKAMER APPARTEMENT OP EEN VAN DE MEEST GEWILDE LOCATIES VAN AMSTERDAM. Deze charmante woning van 63 m² is gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek gebouw uit circa 1891. Het appartement is met zorg onderhouden en combineert historische charme met moderne gemakken zoals een volledig uitgeruste keuken, centrale verwarming en energielabel B. Gelegen in de Helmerbuurt, een rustige maar levendige buurt in Amsterdam Oud-West, bevindt het appartement zich op slechts 300 meter van het beroemde Vondelpark. Met eigen grond (dus geen erfpacht), uitstekend buitenruimte en een gezonde VvE biedt deze woning een veilige en aantrekkelijke investering voor zowel particuliere kopers als beleggers. Een extra plattegrond is toegevoegd om te laten zien hoe het appartement eenvoudig kan worden ingedeeld als tweeslaapkamerwoning. Deze aanpassing is nog niet uitgevoerd, zodat de toekomstige eigenaar zelf kan bepalen welke indeling en uitvoering de voorkeur heeft. INDELING De plattegrond van dit appartement is ontworpen met zowel comfort als flexibiliteit in gedachten. Vanuit de hal is er toegang tot een gastentoilet en een aparte was-/bergruimte van circa 3 m², wat praktische extra ruimte biedt. De ruime woonkamer profiteert van grote ramen, die veel natuurlijk licht binnenlaten en plaats bieden voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De aangrenzende keuken is modern en volledig uitgerust met inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gebruik en om gasten te ontvangen. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapruimte, die momenteel is ingedeeld als twee verbonden slaapkamers in een open opstelling. Deze indeling creëert een zeer ruimtelijke en lichte sfeer, maar met enkele kleine aanpassingen kan dit eenvoudig worden omgevormd tot twee volledig aparte slaapkamers, elk met een eigen ingang — een waardevolle optie voor gezinnen, woningdelers of wie een aparte werkkamer nodig heeft. Beide kamers hebben directe toegang tot het royale balkon van circa 8 m², een rustige en zonnige plek. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met bad/douche, wastafel en toilet, wat comfort en privacy biedt. Verwarming geschiedt via een centrale verwarmingsinstallatie, wat het hele jaar door voor een aangenaam woonklimaat zorgt. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van een gemeenschappelijke fietsenstalling, een veilige en praktische voorziening voor stadsbewoners. LEVERING De woning is momenteel verhuurd met een tijdelijke huurovereenkomst die eindigt op 5 december 2025. De levering zal plaatsvinden tussen 5 en 15 december 2025, tenzij de huurders eerder vertrekken. In dat geval is verkoper bereid de levering te vervroegen. VVE (VERENIGING VAN EIGENAREN) Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden en professioneel beheerde VvE, bestaande uit 18 leden. De VvE beschikt over een gezonde financiële reserve van circa €73.000, waarmee toekomstig onderhoud en reparaties goed zijn afgedekt. De maandelijkse servicebijdrage bedraagt €128,12, inclusief opstalverzekering, onderhoud en professioneel beheer. LOCATIE De Gerard Brandtstraat ligt in het hart van de Helmerbuurt, een van de meest geliefde woonwijken van Oud-West. Hier gaan groene woonstraten hand in hand met een levendige omgeving, waardoor u het beste van beide werelden ervaart. Op korte loopafstand ligt het iconische Vondelpark, het groene hart van de stad, ideaal voor sport, ontspanning en recreatie. De buurt zelf biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder boetiekwinkels, cafés, restaurants en culturele hotspots. De Hallen, het Museumplein en het Leidseplein zijn allemaal eenvoudig te bereiken. Met tram- en busverbindingen is er een snelle aansluiting naar het Centraal Station en andere stadsdelen, terwijl de A10-ring binnen enkele minuten met de auto bereikbaar is. Parkeren kan via het gemeentelijke vergunningensysteem. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. SAMENVATTING - Appartement van 63 m² met de mogelijkheid voor een tweeslaapkamerindeling - Gelegen op de derde verdieping - Bouwjaar: 1891 - Balkon van ca. 8 m² - En-suite badkamer - Gastentoilet - Wasruimte (ca. 3 m²) - Centrale verwarming - Energielabel B - Gemeenschappelijke fietsenstalling - Parkeervergunning mogelijk - Eigen grond (geen erfpacht) - Professioneel beheerde VvE - VvE telt 18 leden - VvE-reservefonds van ca. €73.000 - Maandelijkse bijdrage €128,12 - Oplevering in overleg - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Koper kosten koper DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION--- Stylish and comfortable two-bedroom apartment in one of Amsterdam’s most desirable locations. This charming residence of 63 m² is situated on the third floor of a characteristic building dating from around 1891. The property has been thoughtfully maintained, combining historic charm with modern comforts such as a fully equipped kitchen, central heating, and an energy label B. Located in the Helmerbuurt, a quiet yet vibrant area of Amsterdam Oud-West, the apartment is just 300 meters from the famous Vondelpark. With freehold ownership (no leasehold restrictions), excellent outdoor space, and a healthy VvE, this home offers a secure and attractive investment for both private buyers and investors. An additional floor plan has been included to illustrate how the apartment could easily be converted into a two-bedroom layout. This modification has not yet been implemented, allowing the future owner the opportunity to decide on the preferred layout and execution. LAYOUT The floor plan of this apartment has been designed with both comfort and flexibility in mind. From the hallway, you gain access to a guest toilet and a separate laundry/storage room of about 3 m², providing practical convenience. The spacious living area benefits from large windows, allowing plenty of natural light and offering space for both a cozy lounge and a dining area. The adjacent kitchen is modern and fully fitted with built-in appliances, ideal for everyday cooking and entertaining. At the rear of the apartment, the sleeping area is currently arranged as two connected bedrooms in an open layout. This setup creates a very spacious and light atmosphere, but with a few small alterations it can easily be transformed into two fully separate bedrooms, each with its own private entrance — a valuable option for families, flat-sharers, or those needing a dedicated home office. Both rooms provide direct access to the generous balcony of approximately 8 m², offering a quiet and sunny retreat. The primary bedroom includes an en-suite bathroom with bath/shower, washbasin, and toilet, providing privacy and comfort. Heating is supplied by a central heating system, ensuring a pleasant living climate year-round. In addition, residents can make use of a communal bike storage, a secure and practical feature for city living. DELIVERY The property is currently rented out under a temporary lease agreement that ends on December 5, 2025. The transfer will take place between December 5 and December 15, 2025, unless the tenants vacate earlier. In that case, the seller is willing to bring the transfer forward. VVE (HOMEOWNERS’ ASSOCIATION) The apartment is part of a well-maintained and professionally managed VvE, consisting of 18 members. The VvE has a strong financial position with reserves of approximately €73,000, ensuring that future maintenance and repairs are properly covered. The monthly service contribution amounts to €128.12, which covers building insurance, maintenance, and professional management. LOCATION Gerard Brandtstraat is located in the heart of the Helmerbuurt, one of Oud-West’s most popular residential areas. Here, leafy residential streets are combined with lively surroundings, offering the best of both worlds. Just a short stroll away lies the iconic Vondelpark, the green heart of the city, perfect for sports, leisure, and relaxation. The neighbourhood itself offers a wealth of amenities, including boutique shops, cafés, restaurants, and cultural venues. De Hallen, Museumplein, and Leidseplein are all within easy reach. Public transport connections by tram and bus ensure quick access to Central Station and other districts, while the A10 ring road can be reached within minutes by car. Parking is available through a municipal permit system. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. SUMMARY - Apartment of 63 m² with potential for a two-bedroom layout - Located on the third floor - Year built: 1891 - Balcony of approx. 8 m² - En-suite bathroom - Guest toilet - Laundry room (approx. 3 m²) - Central heating - Energy label B - Communal bike storage - Parking permit available - Freehold property (no leasehold) - Professionally managed VvE - VvE consists of 18 members - VvE reserve fund of approx. €73,000 - Monthly contribution €128,12 - Delivery in consultation - Non-occupancy clause applies - Age clause applies - Buyer’s costs (kosten koper) LIABILITY DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.