Geuzenkade 27-H1056 KK AmsterdamGeuzenhofbuurt

Charmante 3-kamer benedenwoning van ca. 57 m² met vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart, een royale achtertuin en de mogelijkheid tot uitbouw. Gelegen aan de geliefde Geuzenkade in Amsterdam-West. Bekijk de optieplattegrond voor de mogelijkheden voor een uitbouw. Let op: er is toestemming vanuit de VvE, maar koper dient zelf een vergunning aan te vragen bij de Gemeente Amsterdam. Omgeving: De Geuzenkade ligt aan een sfeervolle, groene kade in het hart van De Baarsjes. Hier geniet je van rust en ruimte aan het water, terwijl het bruisende Amsterdamse stadsleven zich letterlijk om de hoek bevindt. Het Erasmuspark en Rembrandtpark liggen op korte afstand, perfect voor een wandeling, sportmoment of ontspannen picknick. In de directe omgeving zijn tal van trendy cafés te vinden, net als goede restaurants, koffietentjes en diverse winkels. Alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak én gezelligheid ligt binnen handbereik. Bereikbaarheid: De ligging is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, waardoor je snel en eenvoudig verschillende delen van de stad bereikt. NS-stations Sloterdijk en Lelylaan zijn goed per fiets bereikbaar en met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, waardoor ook de rest van Nederland uitstekend te bereiken is. Indeling: Begane grond: Via eigen entree met tochtportaal bereik je in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een prachtig en vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart. De badkamer ligt centraal in de woning en aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers en de keuken. Beide slaapkamers geven via openslaande deuren toegang tot de tuin op het westen. Bijzonderheden: - VvE wordt opgestart en professioneel beheerd door Quadyck Real Estate BV; - VvE servicekosten bedragen ca. € 161,35 per maand; - Er is toestemming voor de uitbouw vanuit de VvE; - Kozijn aan de voorzijde (woonkamer) is geheel vernieuwd in 2025; - Onder voorbehoud van splitsing in appartementsrechten; - Erfpachtcanon bedraagt ca. € 503,01 per jaar; - Tijdvak erfpacht loopt t/m 28 februari 2058; - Erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt na 28 februari 2058; - Jaarlijkse erfpacht canon na 28 februari 2058 is € 980,98 + daadwerkelijke inflatie; - Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule en as is, where is worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- * English text* Charming 3-room ground-floor apartment of approx. 57 m² with unobstructed views over the Kostverlorenvaart, a generous rear garden, and the possibility of an extension. Located on the highly sought-after Geuzenkade in Amsterdam-West. Please review the optional floor plan to see the possibilities for an extension. Note: approval has been granted by the Owners’ Association (VvE), but the buyer must apply for the required permit from the Municipality of Amsterdam. Surroundings: Geuzenkade is situated along an attractive, green quay in the heart of De Baarsjes. Here you can enjoy peace and space by the water, while Amsterdam’s vibrant city life is literally just around the corner. Erasmuspark and Rembrandtpark are within close proximity, ideal for walks, exercise, or a relaxing picnic. The immediate area offers numerous trendy cafés, good restaurants, coffee spots, and a variety of shops. Everything you need for daily convenience and a lively atmosphere is within easy reach. Accessibility: The location is excellent. Tram and bus stops are within walking distance, providing quick and easy access to various parts of the city. NS stations Sloterdijk and Lelylaan are easily reachable by bike, and by car the A10 ring road can be reached within minutes, offering excellent connections to the rest of the Netherlands. Layout: Ground floor: Through a private entrance with a vestibule, you enter the central hallway, which provides access to all rooms of the apartment. At the front is the living room with beautiful, unobstructed views over the Kostverlorenvaart. The bathroom is centrally located within the apartment, while the two bedrooms and the kitchen are situated at the rear. Both bedrooms have French doors opening onto the west-facing garden. Features: - Owners’ Association (VvE) to be established and professionally managed by Quadyck Real Estate BV; - VvE service charges approx. € 161,35 per month; - Permission for an extension has been granted by the VvE; - The window frame at the front (living room) was completely renewed in 2025; - Subject to subdivision into apartment rights; - Annual ground lease (erfpacht) canon approx. € 980.98; - Current ground lease period runs until 28 February 2058; - Ground lease will be converted to perpetual ground lease after 28 February 2058; - Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Ring Amsterdam model, including additional non-owner-occupancy, asbestos, age, and “as is, where is” clauses; - Quick completion possible. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 guidelines. As a result, the stated area may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing dimensioned floor plans. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in stated measurements or size do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability in this regard.