Geuzenstraat 51-H1056 KB AmsterdamGeuzenhofbuurt

** ** ** **Please find the English translation below** OP DONDERDAG 27 FEBRUARI IS ER OM 10:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING. Licht en sfeervol appartement met balkon op het westen in de Baarsjes van ca. 55m² met 2 slaapkamers, gelegen op de eerste verdieping met balkon op het westen met fraaie uitzicht over groen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Het appartement bevindt zich in het appartementencomplex "De Geuzenhof II" een Gemeentelijk Monument en is fijn gelegen in het groen aan een plantsoen en om de hoek ligt de Kostverlorenvaart waar je prachtig uitzicht hebt op een viersprong van meerdere kanalen. Een groene, kindvriendelijke straat met alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op zowel de Jan van Galenstraat als de Jan Evertsenstraat. Ook beschikt de buurt in de directe omgeving over veel leuke vernieuwende horecaconcepten zoals Kauffman, Café Cook, Volare, Le French Café, Selma's en verscheidene bakkers (Fort Negen, Westerbos) en traiteurs (FAAM, Ela). Ben je op zoek naar wat inspanning of ontspanning? Dan kun je terecht in het mooie Erasmuspark gelegen op een steenworp afstand van de woning. De gezellige Jordaan ligt op slechts 5 minuten fietsen. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen. De toegangsweg naar de ring A10 ligt op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen. Eerste etage: Je komt binnen in de hal die de verschillende vertrekken verbindt. De woonkamer met zijkamer en sfeervolle erker bevindt zich aan de voorzijde, je hebt hier een leuk uitzicht over een groen plein. De keuken, die voorzien is van Siemens inbouwapparatuur, bevindt zich aan de achterzijde. Aan weerszijden van de keuken zijn 2 slaapkamers. Over de gehele achterzijde, een heerlijk balkon met grote opbergkast op het westen met fijn uitzicht over de siertuin. De moderne badkamer is centraal gelegen in de woning en is voorzien van een douche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Tenslotte beschikt het appartement over een externe berging in de onderbouw. In de woning ligt een fraaie visgraatvloer Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding; deze is afgekocht tot 15 september 2056. Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht in 2025 gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 58.658 (exclusief notariskosten), of per 16 september 2056 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 3.144,58 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van dubbel glas en een nieuwe CV ketel uit 2024. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2001 gesplitst in 226 appartementsrechten De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door VVE beheerder HNVB. De servicekosten bedragen € 156,- per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1935 • Monumentaal pand • Woonoppervlakte (NEN2580): 55,30 m² • Erfpacht is afgekocht tot 15 september 2056, optie om eeuwigdurend af te kopen • Eigen berging in het souterrain van ca. 7m² • Balkon op het westen met fraaie uitzicht over groen • Gemeenschappelijke binnentuin voor bewoners • Uitzicht aan voorzijde over een plantsoen • Gezonde en actieve VvE bestaande uit 226 appartementsrechten professioneel beheerd door VVE beheerder HNVB • Servicekosten: € 156,- per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Aanvaarding zoals het is, gemeubileerd en gestoffeerd • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =================English================= ON ***** AT ***** AM/PM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT. DETAILS: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.