Gibraltarstraat 74-21055 NS AmsterdamGibraltarbuurt

***English text below*** #Ymere verkoopt Op zoek naar een starterswoning van 48 m² met een heerlijk balkon? Dan is deze kluswoning in Bos & Lommer, wijk Landlust, precies wat je zoekt! Let op: de woning is uitsluitend te koop met als doel zelfbewoning (of ouders die kopen voor hun kinderen). INDELING Entree/hal Bij binnenkomst via het gemeenschappelijk trappenhuis betreedt u de hal van de woning op de tweede etage. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. Woonkamer Aan de voorzijde van het appartement is de woonkamer gesitueerd. Deze ruimte biedt uitzicht over de rustige, breed opgezette groene straat. Keuken De keuken is voorzien van een simpel keukenblok. Slaapkamers Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Badkamer/toilet De badkamer is standaard afgewerkt en is voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat via de gang te bereiken BIJZONDERHEDEN Oppervlakten Het gebruiksoppervlak van het appartement is ca. 48 m², balkon ca. 5 m². Bijzonderheden De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas. Berging L-vormige berging van ca. 9 m2 gelegen op de vierde verdieping. Elektra De groepenkast is voorzien van 3 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming De verwarming geschiedt door middel van een Intergas HrE ketel (bouwjaar 2025). Warm water Deze voorziening geschiedt middels eerdergenoemde cv-ketel. Bouwjaar Het bouwjaar van het pand is omstreeks 1936. Energielabel Deze woning beschikt de energieklasse D. Milieu Milieubezwarende verontreinigingen zijn niet bekend. Aanschrijvingen Er zijn geen aanschrijvingen bekend bij de verkoper of Bouw- en Woningtoezicht. Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijk erfpacht grond waarvan de jaarlijkse canon is vooruit betaald tot en met 31 augustus 2061! Vereniging van Eigenaren Zowel de administratie als het technische beheer is ondergebracht bij Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen thans € 166,60 per maand. Oplevering Oplevering in overleg, kan spoedig. Overige bijzonderheden Er wordt een ouderdomsclausule alsmede een eigen bewoningsclausule in de akte opgenomen. Tevens geldt er een anti-speculatiebeding van 3 jaar. Voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere is van toepassing. Ymere verkoopt de woning "as is where is", wij adviseren de koper om voor ondertekening van de koopakte een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren. Projectnotaris Lubbers & Dijk Notarissen ---------------------------------------------------------- Looking for a starter home of 48 m² with a lovely balcony? Then this fixer-upper in Bos & Lommer, Landlust neighborhood, is exactly what you're looking for! Please note: The property is for sale exclusively for owner-occupancy (or for parents buying for their children). LAYOUT Entrance/Hallway Upon entering through the communal staircase, you arrive at the hallway of the apartment on the second floor. The central hallway provides access to all rooms. Living Room The living room is located at the front of the apartment. This space overlooks a quiet, spacious green street. Kitchen The kitchen is equipped with a basic kitchenette. Bedrooms Both bedrooms are located at the rear of the apartment. Bathroom/Toilet The bathroom has a standard finish and is equipped with a shower, sink, and washing machine connection. The toilet is separate and accessible via the hallway. FEATURES Surface Areas The usable floor area is approx. 48 m², balcony approx. 5 m². Special Notes The property is largely fitted with double glazing. Storage L-shaped storage room of approx. 9 m² located on the fourth floor. Electricity The fuse box has 3 circuits with a residual-current device (RCD). Heating Heating is provided by an Intergas HrE boiler (year of construction: 2025). Hot Water Hot water is also supplied by the aforementioned central heating boiler. Year of Construction The building was constructed around 1936. Energy Label This property has an energy class D. Environmental Considerations No environmentally harmful contaminations are known. Notices No notices or citations from the municipality or housing inspection authority are known to the seller. Ownership Situation The apartment is located on municipal leasehold land, with the annual ground rent prepaid until August 31, 2061! Homeowners’ Association (VvE) Both financial and technical management are handled by Ymere VvE Beheer. The monthly service charges currently amount to €166.60. Delivery Delivery in consultation, can be arranged quickly. Other Remarks An age clause as well as an owner-occupancy clause will be included in the deed. There is also a 3-year anti-speculation clause. Priority is given to Ymere social housing tenants. Ymere sells the property "as is, where is" and advises buyers to have a structural survey conducted prior to signing the purchase agreement. Project Notary Lubbers & Dijk Notaries