Gijsbrecht van IJselsteinstraat 411082 KE AmsterdamGelderlandpleinbuurt

Volop woongenot in dit prachtige, royale 4 kamer appartement in Amsterdam Buitenveldert. De woning van ca. 107m2 groot telt o.a. 3 slaapkamers (allen met toegang tot één van de 2 balkons), woonkamer met open keuken, fraaie badkamer en tweede toilet, berging en de optie tot aankoop van ondergelegen garage. In 2021 hebben de huidige eigenaren de woning met veel zorg en aandacht verbouwd, gemoderniseerd en opnieuw ingedeeld. Zo is er een hele fijne woonkeuken met kookeiland geplaats in de woonkamer waardoor er een 3e slaapkamer is gecreëerd. Badkamer en gastentoilet zijn strak afgewerkt maar hebben door materiaalkeuze toch een hele warme uitstraling. Samen met de nieuwe vloeren, schilder- en stucwerk en de binnendeuren die zijn vervangen, maakt deze woning klaar om direct te worden bewoond door nieuwe eigenaar. Vanuit de VvE zijn de spouwmuren van het gebouw in 2021 geïsoleerd en recentelijk zijn een aantal aluminium kozijnen vernieuwd en voorzien van 3 dubbel glas. Verder hebben de huidige eigenaren de erfpacht voor de woning eeuwigdurend afgekocht. Het appartement is onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex met gesloten portieken voorzien van video-intercom. Per entree zijn er slechts 6 appartementen, 2 per etage. Allen bereikbaar per lift op met trappenhuis. Deze woning ligt op de 1e etage. Achter heeft u prettig uitzicht op de heerlijke binnentuin met fraaie bloesembomen. Indeling: Entree, hal met toegang tot (bijna) alle vertrekken. Royale slaapkamer aan zuidzijde met toegang tot balkon, fraaie badkamer, aparte kast met opstelling wasmachine/wasdroger, aparte gastentoilet, leuke (slaap)kamer aan de noordzijde met toegang tot balkon en de entree tot de woonkamer met open keuken voorzien van keukeneiland en diverse inbouw kwaliteitsapparatuur. Verder nog riante slaapkamer met toegang tot het balkon aan de zuidzijde, welke uitkijkt op fraaie en rustige binnentuin. Kijkt u voor een beter idee van de indeling op de plattegrond. Omgeving: Het appartement is gelegen aan een rustig straat, op een uitstekende centrale locatie in Buitenveldert, om de hoek van het overdekte winkelcentrum Gelderlandplein, met circa 100 winkels en speciaalzaken. Op loopafstand zijn diverse leuke en gezellige horecagelegenheden zoals The Coffee House, The George, 't Zusje en Loetje. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er onder andere een Albert Heijn XL, JUMBO city, een bakker, slager, visspeciaalzaak en slijterij. Voor ontspanning en sport is het Amstelpark, Gijsbrecht van Aemstelpark of het Amsterdamse Bos een uitgelezen plek. Vooral de laatste is thuisbasis van het bostheater, manege, hockey, cricket en tennisclubs. Ook de Nieuwe meer met zwemsteiger is een favoriete hotspot voor bewoners net als bioscoop Kriterion. De kantoren van de Zuidas, de Vrije Universiteit en het VU ziekenhuis zijn lopend of per fiets goed te bereiken. Parkeren kan middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 50,40 per half jaar. Er is momenteel GEEN wachttijd. .Aanvullende informatie: • woonoppervlakte 107 m² (conform NEN2580) • actieve Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd. • voorzien van lift • (fietsen)berging van ca. 10m2 in de onderbouw, voorzien van elektra • warm water middels centrale voorziening • verwarming middels blokverwarming • geheel voorzien van dubbel en 3-dubbele beglazing in houten en aluminium puien • erfpacht woning eeuwigdurend afgekocht, erfpacht garage afgekocht tot 2086 • optie tot aankoop ondergelegen garage van ca. 29m2 (zie aparte funda advertentie) • alle maten zijn circa maten • de servicekosten en reservering onderhoud bedragen € 334,79 per maand • voorschot stookkosten en warm water is € 150,00 per maand • oplevering in overleg, ca. medio maart 2025