Gouden Leeuw 3271103 KG AmsterdamG-buurt-Oost

Heerlijk wonen in een parkachtige omgeving met winkelcentrum en metro om de hoek! Dit tussen 2016 en 2019 gerenoveerde 3-kamerappartement meet circa 52 m² en ligt op de 5e etage van een markant, monumentaal complex. Het appartement is op aansprekend neutrale wijze verbouwd en in 2025 van binnen geschilderd en voorzien van een nieuwe vloer. De woning is ingedeeld met een hal, een woonkamer met open keuken, balkon, berging, 2 slaapkamers en een badkamer. In de onderbouw ligt een gedeelde berging. De ligging is fraai en strategisch, op minder dan 5 minuten loopafstand vind je Winkelcentrum Ganzenpoort, evenals metrostation Ganzenhoef, waardoor je binnen circa 15 minuten het centrum van Amsterdam bereikt. LIGGING Het appartement is gelegen in de G buurt van Amsterdam Zuidoost, grenzend aan het mooie natuurgebied de Bijlmerweide. Ook het Diemerbos en het Gaasperpark/Gaasperplas liggen in de omgeving. In winkelcentrum Ganzenpoort kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen en de wekelijkse markt. Op enkele minuten fietsafstand bevinden zich de winkelcentra Amsterdamse Poort en Kraaiennest, evenals de Arena Boulevard met onder andere AFAS Live en kantorenparken Arena Amstel III. Daarnaast liggen Diemen Zuid en ziekenhuis AMC op geringe fietsafstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Zo tref je voor de deur metrostation Ganzenhoef (met verbindingen met Amsterdam Centraal Station en Gaasperplas). Er zijn goede aansluitingen met de snelwegen A1, A2, A9 en A10 in de richtingen van de rest van de stad, Utrecht, Schiphol en Amersfoort. Daarnaast is Amsterdam Centrum via goede fietsverbindingen te bereiken. INDELING Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Vijfde verdieping: Hal met doorloop naar de knusse woonkamer met open keuken. De keuken, vernieuwd in 2019, is ingebouwd voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Naast de keuken ligt een handige berging met plaats voor de wasmachine. Een schuifpui leidt naar het balkon waar heerlijk van de zon kan worden genoten. Vanuit de woonkamer bereik je de eerste slaapkamer. Daarachter ligt de 2e slaapkamer met ramen aan 2 zijden. Desgewenst kan er eenvoudig een grote slaapkamer worden gerealiseerd. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Het geheel is strak afgewerkt met een visgraat PVC vloer en gladde wanden. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt zeer regelmatig vergaderd en is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Dit appartementsrecht maakt het 3/1.764e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 198,18 per maand exclusief een voorschot stoken van € 136,56 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing en het huidige tijdvak loopt tot en met 31 maart 2074. De jaarlijkse canon bedraagt € 148,00 (is fiscaal aftrekbaar) en wordt elk jaar geïndexeerd. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2016-2019: renovatie appartement: vervangen keuken, badkamer, elektra en wijzigen indeling. • 2025: leggen nieuwe vloer en schilderen binnenzijde woning. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 52 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m². • Bruto inhoud woning: circa 171 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1974. • Betreft een gemeentelijk monument. • Voorzien van enkel glas. • Verwarming door middel van blokverwarming, warm water middels centrale voorziening. • Energielabel: C. • Betaald parkeren. Via de gemeente is het eventueel mogelijk een parkeerplaats te huren in de parkeergarage (mogelijkheden en kosten zijn na te gaan bij de gemeente). • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.