Griftstraat 34-21079 ZC AmsterdamRijnbuurt-West

GRIFTSTRAAT 34 II 1079 ZC Rivierenbuurt, Amsterdam Zuid Een sfeervol en goed ingedeeld 3/4 kamer appartement (59 m² GO) op een geliefde locatie in de Rivierenbuurt, voorzien van een ruime lichte woonkamer met balkon op ZW, twee slaapkamers en op de vierde verdieping een werk-/hobbyruimte met aparte berging. De woning combineert comfortabel wonen met een uitstekende ligging in Amsterdam Zuid, op korte afstand van de Amstel, diverse parken, uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen. LIGGING: Het appartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt, onderdeel van het “plan Zuid”, een beschermd stads- en dorpsgezicht. Het plan staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke bebouwing en prettige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige cafés en restaurants. Voor ontspanning liggen de Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark op korte afstand. De locatie van het appartement biedt de rust van een groene woonomgeving met alle voordelen van het stadsleven. BEREIKBAARHEID: Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereik je de Ring A10 en de A2. Station RAI, metrostation Europaplein en diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook het centrum van Amsterdam en de Zuidas zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING: Via een verzorgd portiek en het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. De lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar balkon (ZW) aan de tuinzijde, biedt door de vele daglichttoetreding een prettige leefomgeving. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale, gezellige eethoek. De aparte, praktisch ingedeelde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er tevens een toegang tot het balkon mogelijk, waar je heerlijk kunt genieten van de middagzon met uitzicht op de binnentuin. In de balkonkast is de cv-ketel geplaatst. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Aan de tuinzijde ligt de hoofdslaapkamer met inbouwkast. De kamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel en regendouche. Er is een separaat toilet. Een vierde kamer is eenvoudig te creëren door een lichte scheidingswand te plaatsen in de woonkamer tussen het woon- en eetgedeelte. Op de bovenste verdieping bevindt zich nog een werk- of hobbyruimte (ca. 7 m²) en een aparte bergruimte (ca. 6 m²). Kortom een ideaal appartement met vele mogelijkheden. VvE: • Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig. • Maandelijkse bijdrage € 166,00. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte 59 m² (GO conform NEN 2580 meetrapport). • Aparte werk-/hobbykamer + berging op bovenste verdieping. (ca. 13 m², die zijn niet meegeteld bij de opgegeven GO) • Bouwjaar circa 1936. • Gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht. • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing, energielabel C. • Balkon op ZW met middag/avondzon en uitzicht op groene binnentuin. • Professioneel beheerde VvE door Pro VvE Beheer. • Voortdurend recht van erfpacht, afgekocht tot 2062. Aanvraag overstap is gedaan. • CV-ketel: Vaillant, Eco TEC Plus, bouwjaar 2015. • Parkeren via vergunningstelsel. • Ouderdomsclausule van toepassing. • Oplevering in overleg. DISCLAIMER: Deze aanmelding is met grote zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Maten zijn indicatief. De koper wordt geadviseerd om zelf (of via een aankoopmakelaar) onderzoek te doen naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.