Griftstraat 44-21079 ZD AmsterdamRijnbuurt-West

Fijn en charmant 3-kamer appartement in de geliefde Rivierenbuurt met momenteel één slaapkamer en de optie een tweede te creëren, op de bovenste verdieping bevindt zich een grote berging welke dienst kan doen als werkplek, hobbykamer etc. Omgeving De Rivierenbuurt staat bekend om de groene en brede straten waardoor het ruim en rustig wonen is. Dit doet niet af aan de gezelligheid van de buurt door de boetiekjes en winkels op onder andere de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat. Hier kun je terecht voor alle boodschappen, gezellige lunch bij Tapzuid of Goos of eten aan het Europaplein bij The Traveller of een borrel bij d'Overkant. Daarnaast zijn het Martin Luther Kingpark of Beatrixpark uitstekende plekken voor ontspanning en recreatie. Bereikbaarheid Met Station Rai en de metro op steenworpafstand ligt de stad, en eigenlijk ook de rest van Nederland aan je voeten. Vanaf daar kun je alle kanten op de stad in, of uit. De tram daarnaast van het Europaplein en de Rooseveltlaan brengt je snel alle kanten op de stad in. Uiteraard is per fiets, alles in Amsterdam het snelst bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 via zowel de S110 of S109 en parkeren kan voor de deur middels het parkeervergunningsstelsel van Gemeente Amsterdam, kijk voor de wachttijden op de website van de Gemeente. Indeling Via het portiek met trap bereik je het ruime en verzorgde trappenhuis, dat toegang geeft tot de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken en beschikt over een praktische garderobekast. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en charmante woonkamer met erker. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een levendig uitzicht op de straat. De originele marmeren schouw zorgt voor een karaktervolle uitstraling. De aangrenzende achterkamer is middels en suite deuren met inbouwkasten af te sluiten, waardoor deze ruimte desgewenst uitstekend kan dienen als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon. De ruimte beschikt daarnaast over inbouwkasten en een aparte deur naar de hal. Naast de achterkamer ligt de keuken, voorzien van een keukenblok en eveneens toegang tot het balkon. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt ook over een handige inbouwkast. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en douche. De woning is volledig voorzien van een laminaatvloer en beschikt over dubbele beglazing met kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime berging met daglicht. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als werk- of hobbykamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als extra opslagruimte. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 54 m²; - Grote zolderberging van ca. 8 m²; - Gelegen aan een van de brede en ruim opgezette iconische straten in de Rivierenbuurt; - Balkon op het westen; - Erfpacht afgekocht t/m 31 januari 2062, daarna is overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht en vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden; - Grote en gezonde VVE, professioneel beheerd, servicekosten € 152,95 per maand; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Pleasant and charming three-room apartment in the popular Rivierenbuurt, currently featuring one bedroom with the option to create a second. On the top floor there is a large storage room that can also be used as a workspace, hobby room, etc. Surroundings The Rivierenbuurt is known for its green, wide streets, offering a spacious and quiet living environment. At the same time, the neighborhood is lively thanks to its boutiques and shops along streets such as Maasstraat, Rijnstraat, and Scheldestraat. Here you’ll find everything for your daily groceries, enjoy a cozy lunch at Tapzuid or Goos, dine at Europaplein at The Traveller, or have drinks at d’Overkant. Additionally, Martin Luther King Park and Beatrix Park are excellent spots for relaxation and recreation. Accessibility With Station RAI and the metro just a stone’s throw away, the city—and in fact the rest of the Netherlands—is within easy reach. From here, you can travel in any direction, both within and outside the city. Trams from Europaplein and Rooseveltlaan also provide quick connections throughout Amsterdam. Naturally, cycling is often the fastest way to get around the city. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via the S110 or S109. Parking is available right outside through the Amsterdam municipal parking permit system (see the municipality’s website for waiting times). Layout Via the entrance hall with staircase, you reach the spacious and well-maintained stairwell, which provides access to the apartment on the second floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which gives access to all rooms and includes a practical wardrobe closet. At the front is the attractive and charming living room with a bay window. Large windows provide pleasant natural light and a lively street view. The original marble fireplace adds character to the space. The adjoining rear room can be closed off with en-suite doors with built-in cabinets, making it ideal as an additional bedroom if desired. From this room, French doors lead to the west-facing balcony, where you can enjoy the evening sun. The space also includes built-in cupboards and a separate door to the hallway. Next to the rear room is the kitchen, equipped with a kitchen unit and also providing access to the balcony. The bedroom is located at the rear and features a convenient built-in closet. The centrally located bathroom includes a toilet, sink, and shower. The apartment is fully fitted with laminate flooring and features double glazing with uPVC window frames, contributing to comfort and insulation. On the top floor, there is a spacious storage room with natural daylight. This versatile space is ideal as a work or hobby room, but can also serve as additional storage. Details - Living area approx. 54 m²; - Large attic storage of approx. 8 m²; - Located on one of the wide and generously laid-out iconic streets in the Rivierenbuurt; - West-facing balcony; - Leasehold paid off until January 31, 2062; thereafter converted to perpetual leasehold under favorable conditions; - Large and financially healthy homeowners’ association (VvE), professionally managed; service costs €152.95 per month; - Purchase agreement will follow the Ring Amsterdam model, including additional clauses for asbestos, non-owner occupancy, and age; - Delivery in consultation. Explanation clause BBMI/NEN 2580 The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard. As a result, the stated area may differ from comparable properties or older references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this with floor plans including dimensions where possible. Should the measurements not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or dimensions do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this matter.