Grote Ruwenberg 25-21083 BS AmsterdamBuitenveldert-Zuidoost

*** English text below *** In het geliefde, heerlijk groene stadsdeel Buitenveldert, op loopafstand van de Zuidas, het Amstelpark en het Gelderlandplein, ligt dit ruimtelijk ingedeelde, keurig onderhouden instapklare 3-kamer appartement met een balkon op het oosten en frans balkon op het westen. Er zijn twee royale bergingen,  met name de berging op de bovenste verdieping vergroot de functionaliteit van de woning, diverse buren gebruiken dit als aanvulling op de woonruimte. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een fraai overzicht en privacy. De woonoppervlakte bedraagt circa 64 m2 verdeeld over de woonkamer, keuken,  2 slaapkamers en badkamer. Buitenveldert is populair vanwege de unieke ligging, het uitzonderlijk hoge voorzieningenniveau en het groene karakter. De binnenstad van Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, het Amsterdamse Bos, alles is per fiets of met de auto binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar.  Ander groot voordeel: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!   INDELING Begane grond: afgesloten entree, trapportaal en toegang tot de bergingen.   Tweede verdieping: entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken, moderne toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) en bergruimte met stookopstelling. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft fijne lichtinval door de grote ramen op het westen. Daarnaast de eerste slaapkamer (thans in gebruik als eetkamer) met een vaste kast een frans balkon. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, smaakvol vernieuwd in 2015 en ingebouwd voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven magnetron, vaatwasser en koel-/vrieskast. De tweede slaapkamer biedt ruimte voor een flinke kastenwand en een tweepersoonsbed. Vanuit deze kamer zijn ook de moderne badkamer en het besloten balkon bereikbaar. De badkamer is in 2021 gerenoveerd een heeft een regendouche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachine aansluiting.  Het appartement is strak afgewerkt met gladde wanden, een comfortabele vloerverwarming en vinyl vloer met houtlook. Het besloten balkon ligt aan de voorzijde met uitzicht over het groen.  De berging op de 4e verdieping (met elektra) meet circa 13 m2. Deze wordt nu gebruikt als berging, maar kan ook worden gebruikt voor een andere bestemming, zoals een kantoorruimte. De berging op de begane grond meet circa 8 m2.   LIGGING De woning ligt in Buitenveldert. Op korte afstand vind je de Zuidas, het VU Ziekenhuis, de Vrije Universiteit, het Gelderlandplein, het Amstelpark, rivier de Amstel en de binnenstad van Amsterdam.  Het Amstelpark, Gijsbrecht van Aemstelpark, natuurgebied Middelpolder en het Amsterdamse Bos bieden een ruime mogelijkheid voor ontspanning van wandelen en fietsen tot sportvelden, een roeibaan en horeca.  Winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen zijn te vinden bij de Jumbo om de hoek, of aan het enkele jaren geleden compleet gerenoveerde Gelderlandplein met een Albert Heijn XL, evenals aan de Buitenveldertselaan.  Voor leuke restaurants, cafés en koffietenten zit je binnen enkele minuten fietsen in onder andere de Rivierenbuurt en De Pijp.    BEREIKBAARHEID De woning is bijzonder centraal gelegen ten opzichte van de Zuidas (5 minuten fietsen), de binnenstad van Amsterdam (20 minuten fietsen), Amstelveen (10 minuten fietsen) en Schiphol. Op korte afstand liggen diverse bus- en tramlijnen, evenals de treinstations Zuid en RAI (5 minuten fietsen) met een directe verbinding naar Schiphol. De Ringweg A10 met verbindingen richting Schiphol/Den Haag, Utrecht en Amersfoort is binnen 5 minuten rijden te bereiken.   VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 153,- per maand.   EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpacht grond. Verkoper heeft de canon eeuwigdurend afgekocht.   RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN 2015: vernieuwen keuken, installatie vloerverwarming en uitbreiding meterkast. 2021: vernieuwen badkamer en toilet. 2022: schilderwerk buiten, extra isoleren wand slaapkamer. 2025: rookgasafvoer vervangen. 2026: meterkast deels vervangen en algehele inspectie.   INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 64 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m². • Externe bergruimte: circa 21 m². • Bruto inhoud woning: circa 212 m³.   BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1959. • Het balkon is gesitueerd op het oosten. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van zonwering. • Verwarming en warm water middels een Intergas CV combi ketel, bouwjaar 2012. Vloerverwarming aanwezig (behalve in de badkamer). • Energielabel: C. • De muur van de slaapkamer aan de voorzijde is extra geïsoleerd. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.