Gustav Mahlerlaan 23-N1082 MK AmsterdamZuidas-Zuid

In het prestigieuze complex The Gustav bieden wij dit mooie studio-appartement van ca. 33 m² aan. De woning ligt op de 7e verdieping, met op de 9e verdieping een prachtig aangelegd gemeenschappelijk dakterras. Het appartement is keurig afgewerkt en voorzien van een moderne keuken, ruime badkamer en vloerverwarming. Het complex heeft diverse gemeenschappelijke lounges en een prachtige werkruimte direct naast dit appartement. Zeer centraal gelegen aan de Zuidas, vanaf hier loop je binnen 5 minuten naar NS Station Zuid. Kortom, dit is een kant en klaar topappartement op een uitstekende locatie met A+ energielabel. ***English Text Below*** INDELING Via de luxe entree met gemeenschappelijke werkruimte en de lift, bereik je de 7e verdieping. In het appartement tref je een ruime en stijlvolle woonkamer aan waar je makkelijk een slaapgedeelte kunt creëren met scheidingen door kasten. Tevens is er een moderne keuken met vaatwasser, afzuigkap, oven, koelkast en inductie-kookplaat en voldoende kastruimte. De woonkamer heeft twee grote ramen van plafond tot aan de vloer. De ruim opgezette badkamer heeft een royale inloopdouche, luxe wastafel en toilet. Er is een grote kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger en regeling binnenklimaat (balansventilatie unit). Op de 8e verdieping is een extra lounge area en de toegang naar het bovengelegen gemeenschappelijke dakterras. Op het terras zijn diverse zitjes en heb je een heerlijk uitzicht over de Zuidas en Buitenveldert. OMGEVING Het appartement bevindt zich midden in de levendige Zuidas, een moderne en dynamische omgeving met tal van voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand liggen allerlei restaurants en cafés, waaronder Loetje, George, Joe And The Juice, Dicky’s, Circle, Ferilli’s, Nela en The Breakfast Club. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn verderop in de straat. In de directe omgeving vind je onder andere theater VU Griffioen, filmhuis Rialto en de wekelijkse markt op het George Gershwinplein. Sporten kan bij sportscholen zoals Gustav Gym en Club Sportive, en het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark en het Amstelpark zijn vlakbij gelegen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam Zuid ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt verbindingen met trein, metro, tram en bus. Met de auto ben je zo de stad uit. Ook sta je binnen 10 minuten op Schiphol Airport. GRONDSITUATIE Gelegen op erfpachtgrond gemeente Amsterdam. AB 2000. 25 jaarlijkse indexering. De canon bedraagt € 1.158,49 per jaar. VVE Het betreft een actieve VVE die professioneel wordt beheerd. De servicekosten zijn 96 Euro per maand. MJOP aanwezig. Bijzonderheden - Bouwjaar 2020 - Gelegen op 7e verdieping - Riant gemeenschappelijk dakterras - Fietsenstalling in onderbouw - Twee liften - Gemeenschappelijke lounges en werkruimte - Energielabel A+ - Vloerverwarming - Warmte via stadsverwarming - Video intercomsysteem in de woning - In de garage zijn parkeerplaatsen te huur/koop - Oplevering in overleg (kan snel). ***English Text*** In the prestigious complex The Gustav, we offer this beautiful studio apartment of approximately 33 m². The property is located on the 7th floor, with a beautifully landscaped communal roof terrace on the 9th floor. The apartment is neatly finished and features a modern kitchen, spacious bathroom, and underfloor heating. The complex has various communal lounges and a beautiful workspace directly next to this apartment. Very centrally located in the Zuidas area, you can walk to NS Station Zuid within 5 minutes from here. In short, this is a ready-to-move-in top-class apartment in an excellent location with an A+ energy label. LAYOUT Via the luxurious entrance with a communal workspace and the elevator, you reach the 7th floor. Inside the apartment, you will find a spacious and stylish living room where you can easily create a sleeping area separated by wardrobes. There is also a modern kitchen equipped with a dishwasher, extractor hood, oven, refrigerator, and induction hob, as well as ample cupboard space. The living room features two large floor-to-ceiling windows. The spacious bathroom features a generous walk-in shower, luxury sink, and toilet. There is a large cupboard with connections for a washing machine and dryer, as well as indoor climate control (balanced ventilation unit). On the 8th floor, there is an additional lounge area and access to the communal roof terrace located above. The terrace features various seating areas and offers a lovely view of the Zuidas and Buitenveldert. SURROUNDINGS The apartment is situated right in the heart of the lively Zuidas, a modern and dynamic area with numerous amenities within easy reach. Various restaurants and cafes are within short walking distance, including Loetje, George, Joe And The Juice, Dicky’s, Circle, Ferilli’s, Nela, and The Breakfast Club. For your daily groceries, you can visit the Albert Heijn further down the street. In the immediate vicinity, you will find, among other things, the VU Griffioen Theatre, the Rialto Film House, and the weekly market on George Gershwinplein. You can work out at gyms such as Gustav Gym and Club Sportive, and the Amsterdamse Bos, Beatrixpark, and Amstelpark are located nearby. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent: Amsterdam Zuid Station is just a few minutes' walk away and offers connections by train, metro, tram, and bus. You can get out of the city quickly by car. You can also reach Schiphol Airport within 10 minutes. LAND SITUATION Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. AB 2000. Indexation every 25 years. The ground rent amounts to € 1,158.49 per year. HOA This concerns an active HOA that is professionally managed. The service costs are 96 Euros per month. Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place. Key features - Year of construction 2020 - Located on the 7th floor - Spacious communal roof terrace - Bicycle storage in the basement - Two elevators - Communal lounges and workspace - Energy label A+ - Underfloor heating - Heating via district heating - Video intercom system in the apartment - Parking spaces in the garage are available for rent/purchase - Completion date by mutual agreement (can be quick). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds of van eigenaars zijde wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.