Heer Halewijnstraat 19-11055 ST AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Heerlijk licht 2-kamerappartement met twee balkons, prachtig uitzicht én gemeenschappelijke binnentuin – nabij het Erasmuspark! Op zoek naar een instapklaar appartement in een van de leukste buurten van Amsterdam? Dit sfeervolle 2-kamerappartement van circa 56 m² ligt op de eerste verdieping in de populaire wijk Bos en Lommer (BOLO), tegenover het Erasmuspark. Met een royale woonkamer, moderne keuken, zeer ruime slaapkamer, twee zonnige balkons, twee bergingen én een groene gemeenschappelijke binnentuin is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. Klinkt goed? Bel snel voor een bezichtiging! INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote ramen op het westen. Dankzij het vrije uitzicht op het plantsoen, de kinderboerderij, de Erasmusgracht en het Erasmuspark voelt het alsof je midden in het groen woont. Vanaf het aangrenzende balkon geniet je van de middag- en avondzon. Liever een extra kamer? Een tweede slaapkamer is eenvoudig te realiseren. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime slaapkamer en de moderne keuken, beide met toegang tot het oostbalkon – perfect voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en aansluiting voor de wasmachine. De centraal gelegen badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de begane grond beschik je over twee ruime bergingen én toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin: een rustige, groene plek die je deelt met je medebewoners – ideaal voor een boek in de zon of een gezellige borrel in het gras. OMGEVING Je woont hier op een toplocatie in Bos en Lommer, aan de rustige Heer Halewijnstraat, met het Erasmuspark letterlijk aan de overkant. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en speeltuinen liggen allemaal op loopafstand. Voor een dagje stad ben je zo in de Jordaan of het centrum. En ook Westerpark en Rembrandtpark zijn vlakbij. OV-verbindingen zijn uitstekend en met de auto zit je in een paar minuten op de A10. Openbaar vervoer (tram/bus/trein) en autoverbindingen zijn uitstekend. Tramlijnen 7 en 19, en buslijnen 15, 18 en 21 bevinden zich op loopafstand. De ringweg A10 is in enkele minuten met de auto te bereiken en treinstation Sloterdijk ligt op 5 minuten fietsen. Met de fiets bent u in slechts 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Momenteel is er geen wachttijd voor een parkeervergunning en zijn er altijd voldoende gratis parkeerplaatsen voor de deur. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 15 januari 2064 met een jaarlijkse canon van € 782,-. De aanvraag tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden (2019) is tijdig ingediend. Vanaf 2064 is de eeuwigdurende canon vastgesteld op € 380,- per jaar (exclusief jaarlijkse indexering). VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE is actief, financieel gezond en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 143,50 en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 56 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Mogelijkheid tot tweede slaapkamer; - Prachtige parketvloer door het hele appartement; - Dubbel glas - Twee balkons op het oosten en westen; - Vrij uitzicht over het plantsoen en Erasmuspark; - Twee ruime bergingen én gemeenschappelijke binnentuin; - Aparte fietsenstalling achter afgesloten poort; - Gezonde en actieve VvE, maandbijdrage € 145,28 - Gelegen in de levendige en groene wijk BOLO; - Oplevering in overleg. Bright and Charming 1-Bedroom Apartment with Two Balconies, Stunning Views, Shared Garden, and Herringbone Parquet Flooring – Right by Erasmuspark! Looking for a move-in-ready apartment in one of Amsterdam’s most vibrant neighborhoods? This charming 1-bedroom apartment of approximately 56 m² is located on the first floor in the popular Bos en Lommer (BOLO) district, directly opposite the green Erasmuspark. With a spacious living room, modern kitchen, large bedroom, two sunny balconies, two storage units, a shared garden, and a beautiful herringbone parquet floor throughout, this home offers everything for comfortable city living. Interested? Call us now to schedule a viewing! LAYOUT The communal entrance leads you easily to the first floor. The hallway connects all rooms. At the front of the apartment, you’ll find the bright west-facing living room with large windows offering an abundance of daylight and an unobstructed view of the green square, the petting zoo, Erasmusgracht, and Erasmuspark. From the adjacent balcony, you can enjoy the afternoon and evening sun. Need a second bedroom? One can be created easily by adding a partition wall. At the rear are the spacious bedroom and modern kitchen, both with access to the east-facing balcony – perfect for your morning coffee. The kitchen includes various built-in appliances: a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, fridge/freezer combo, and a washing machine connection. The centrally located bathroom is neatly finished and features a walk-in shower, toilet, and vanity with sink. On the ground floor, you’ll find two large private storage units and access to the beautifully maintained shared garden – a peaceful green oasis to enjoy a book in the sun or a drink with neighbors. SURROUNDINGS Located on the quiet Heer Halewijnstraat in Bos en Lommer, this apartment offers the best of both worlds: peaceful green surroundings and vibrant city life just around the corner. Erasmuspark is right across the street, and the lively Jan van Galenstraat, the Jordaan, and Admiraal de Ruyterweg—with all kinds of shops and restaurants—are within walking distance. You’ll also find Westerpark and Rembrandtpark nearby. Public transport (tram/bus/train) and car access are excellent. Tram lines 7 and 19, and buses 15, 18, and 21, are within walking distance. The A10 ring road can be reached in just a few minutes by car, and Sloterdijk train station is a 5-minute bike ride away. You can reach the center of Amsterdam in just 10 minutes by bike. Currently, there is no waiting time for a parking permit, and there are always sufficient free parking spaces available in front of the property. GROUND LEASE The property is located on municipal leasehold land. The current period runs until January 15, 2064, with an annual ground rent of €782,-. The application to switch to perpetual leasehold under favorable conditions (2019) was submitted in time. From 2064 onward, the perpetual ground rent is set [2020] at €380 per year (excluding annual indexation). HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is healthy, active, and professionally managed. Monthly contributions are €143.50 and include maintenance, insurance, and administration. A long-term maintenance plan is in place. HIGHLIGHTS - Approx. 56 m² living space (NEN2580 measurement report available) - Option to create a second bedroom - Beautiful herringbone parquet floor throughout - Double glazed windows - Two sunny balconies: east and west-facing - Stunning open view over green parkland and the Erasmuspark - Two private storage units + shared garden - Separate bike storage behind secured gate - Ground lease €782,- annually until 2064, perpetual lease secured at €380/year (excl. indexation) - Active and healthy VvE, €143,50/month, maintenance plan in place - Fantastic location in the vibrant and green Bos en Lommer district - Transfer in consultation