Hembrugstraat 27-11013 WV AmsterdamSpaarndammerbuurt-Midden

Starters opgelet! Een goed onderhouden appartement van 46m2 in de sfeervolle omgeving van de Spaardammerbuurt. Een stukje Amsterdam met een eigen dorps karakter. Ook het openbaar vervoer en de pont naar Noord en de Houthavens liggen om de hoek. Het betreft een woning met een perfecte indeling; met 1 slaapkamer, een werkkamer lichte woonkamer en een balkon aan de achterzijde. Niet te vergeten de aparte berging op zolder van ca. 6 m², wat zo langzamerhand uniek schijnt te worden. INGELING Via het gemeenschappelijk entree bereik je via het ruim opgezette trappenhuis het appartement op de eerste etage van het gebouw. Bij binnenkomst stap je direct binnen in de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Aan de voorzijde de ruim bemeten woonkamer van circa 20m2,m de grote raampartijen zorgen hier voor een prachtig uitzicht over de straat en veel lichtinval. De woonkamer geeft meer dan voldoende ruimte voor een gezellig zithoek en grote eettafel. Aan de achterzijde tref je de ruime slaapkamer voorzien van inbouwkast en handige werkkamer welke nu dienstdoet als home office. Vanuit beiden kamers geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuidoosten. Naast de slaapkamer bevindt zich de dichte moderne keuken in parallel opstelling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, ijskast, grote oven en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal is tevens de badkamer te bereiken welke is voorzien van een douche en hangcloset. BERGING Op de vierde en tevens bovenste verdieping van het gebouw tref je een ruime berging van meer dan 5m2. OMGEVING De Spaarndammerbuurt kenmerkt zich door een stijl aan prachtige Amsterdamse School architectuur, haar vele hofjes, charmante doorkijkjes, trendy restaurantjes (o.a. Compartir, De Walvis, Pontsteiger, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, Dignitarissen), leuke vernieuwende winkeltjes en natuurlijk de nieuwe Houthavens. De Haarlemmerstraat en de Jordaan liggen om de hoek. In de directe omgeving ligt het Westerpark en voor de sportievelingen is er het zwembad "Het Brediusbad" en de yoga en sportschool High Studio's. De auto kan voor de deur van het complex geparkeerd worden tegen betaling of middels een bewonersvergunning. De uitvalswegen naar de A-10 / A-5 zijn op korte afstand bereikbaar. Het openbaar vervoer, een busverbinding, ligt direct om de hoek van het appartement aan de Spaarndammerdijk. De bus brengt u snel naar het Centraal Station of station Sloterdijk. Ook met de fiets is deze afstand zeer goed te doen. De nieuw aangelegde Spaarndammertunnel zorgt er voor dat het in de straten in de Spaarndammerbuurt zelf zeer rustig is geworden. VvE & SERVICEKOSTEN De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 46 leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 135,75 en er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De VvE is actief en financieel gezond. ERFPACHT De woning is gelegen erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen van Voortdurende Erfpacht uit 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt af op 15-10-2048, thans bedraagt de jaarcanon voor de voortdurende erfpacht € 772,39 per jaar. BIJZONDERHEDEN - 46m2 woonoppervlak ( NEN 2580 ingemeten ) - Balkon op het zuidoosten - Energielabel D - Ruime berging op de zolderverdieping - Extra werkkamer ideaal voor thuiskantoor - Professionele VVE met MJOP - Oplevering in overleg