Herengracht 292-C1016 BX AmsterdamFelix Meritisbuurt

Herengracht 292-C, Amsterdam Turn-key dubbel bovenhuis met zonnig dakterras in het hart van de Negen Straatjes. Aan de prestigieuze Herengracht, onderdeel van het UNESCO Werelderfgoed en midden in de geliefde Negen Straatjes, bevindt zich deze prachtige, turn-key bovenwoning van 84 m². De woning combineert een historische plek met stijlvolle, hoogwaardige afwerking en een uitstekende indeling. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een uitzonderlijk prettige lichtinval en een prachtig uitzicht over de Herengracht. Het appartement is gelegen op eigen grond, beschikt over energielabel A en is volledig gerenoveerd in 2016. Bovendien is de fundering in 2015 vernieuwd, waardoor de woning uitstekend onderhouden en direct te betrekken is. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal leidt de trap naar de woonverdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich een royale en bijzonder lichte leefruimte met een prachtig uitzicht over de Herengracht. Dankzij de grote raampartijen wordt de ruimte overspoeld met daglicht. De sfeervolle gashaard vormt een centraal element in de woonkamer en draagt bij aan de warme uitstraling van het appartement. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een tijdloos design en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een extra koel-vriescombinatie, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Op deze verdieping bevinden zich tevens een praktische garderobe en een separaat gastentoilet. Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten visgraatvloer, die perfect aansluit bij de hoogwaardige afwerking. Via de bijkeuken, en direct aan de leefetage, bereikt u het vergunde dakterras van 17 m². Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet u hier tot het einde van de middag van de zon. Het terras is voorzien van zowel water als elektra en heeft een opslagkast. Het terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. Derde verdieping De bovenste verdieping beschikt over een praktische overloop met een aparte kast voor de wasmachine/ droger. Door de dakkapel ter hoogte van de overloop is ook deze verdieping zeer licht. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van maatwerk inbouwkasten en airconditioning. De slaapkamers zijn comfortabel van formaat en bieden voldoende ruimte voor zowel een hoofdslaapkamer als een tweede slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De stijlvolle badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Wooncomfort Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van hoogwaardige materialen, een uitstekende indeling en een zeer hoog afwerkingsniveau. De renovatie uit 2016 heeft geresulteerd in een modern en comfortabel appartement waarin optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Dankzij de goede isolatie en de kwalitatieve afwerking beschikt de woning over energielabel A. In combinatie met de airconditioning op de slaapverdieping zorgt dit het gehele jaar door voor een aangenaam woonklimaat. Ondanks de centrale ligging in het historische centrum biedt de woning verrassend veel rust. Zodra u binnenstapt ervaart u een aangename stilte en privacy, terwijl alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt zich letterlijk om de hoek bevindt. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 84 m² (meetinstructie NEN2580); • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Nieuwe fundering in 2015, volledig gerenoveerd in 2016; • Energielabel A; • UNESCO Werelderfgoedgebied en Rijksbeschermd stadsgezicht; • Vrij uitzicht over de Herengracht; • Open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur en Quooker; • Twee ruime slaapkamers; • Airconditioning in beide slaapkamers; • Vergund dakterras van 17 m²; • Actieve VVE in eigen beheer, servicekosten € 94 p/m • Buitenschilderwerk voor en achter gedaan in 2025; • Gelegen op een unieke locatie in de Negen Straatjes; • Oplevering in overleg. Locatie Wonen aan de Herengracht betekent wonen op één van de meest iconische locaties van Amsterdam. Herengracht 292 ligt op een bijzonder aantrekkelijke plek in de Negen Straatjes, direct om de hoek van de geliefde Wolvenstraat. Hier vindt u een unieke mix van exclusieve boetieks, speciaalzaken, galeries, restaurants en gezellige cafés. De Jordaan, het Spui, de Dam en de grachtengordel liggen allemaal op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen, een ontspannen lunch, een goed diner of een wandeling langs de grachten hoeft u de buurt nauwelijks te verlaten. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand en ook Amsterdam Centraal Station is eenvoudig bereikbaar. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in alle delen van de stad. Samenvatting Een uitzonderlijk sfeervolle en instapklare dubbele bovenwoning op een van de mooiste locaties van Amsterdam. Met een hoogwaardige afwerking, twee ruime slaapkamers, een heerlijk zonnig dakterras en een prachtig uitzicht over de Herengracht biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, luxe en karakter. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om deze bijzondere woning zelf te ervaren. NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Turn-key apartment with sunny roof terrace in the heart of the Nine Streets district Located on the prestigious Herengracht, part of Amsterdam’s UNESCO World Heritage canal belt and in the heart of the highly sought-after Nine Streets (De Negen Straatjes), this beautiful turn-key upper-level apartment of 84 m² combines a historic setting with stylish, high-quality finishes and an excellent layout. Thanks to its large windows, the property enjoys exceptional natural light and stunning views over the Herengracht canal. The apartment is situated on freehold land (no leasehold), holds an energy label A, and was fully renovated in 2016. In addition, the foundation was renewed in 2015, ensuring the property is exceptionally well maintained and ready for immediate occupancy. Layout Via the communal staircase, you reach the apartment’s entrance on the first floor. From the hallway, a staircase leads to the main living level. Second Floor The second floor forms the heart of the home. Here you will find a spacious and exceptionally bright living area with beautiful views over the Herengracht canal. The large windows flood the space with natural daylight, while the charming gas fireplace serves as a focal point and enhances the warm and inviting atmosphere. At the rear of the apartment is the open-plan kitchen, designed in a timeless style and equipped with various Siemens built-in appliances. The adjoining utility space includes an additional fridge-freezer, providing ample storage space. This floor also features a practical cloakroom area and a separate guest toilet. Throughout the apartment, an elegant oak herringbone floor complements the high-quality finish. Directly accessible from the utility space and adjacent to the living area is the licensed roof terrace of 17 m². Thanks to its favorable southeast-facing position, the terrace enjoys sunshine until late afternoon. It is equipped with water and electricity connections and includes a storage cabinet. This wonderful outdoor space is ideal for relaxing, dining, or entertaining guests. Third Floor The top floor features a practical landing with a separate cupboard housing the washer and dryer. A dormer window above the landing ensures that this level is also filled with natural light. There are two generously sized bedrooms, both fitted with bespoke built-in wardrobes and air conditioning. The rooms offer ample space for a primary bedroom and a second bedroom, guest room, or home office. The stylish bathroom is fully equipped with a bathtub, spacious walk-in shower, vanity unit, and toilet. Living Comfort This home stands out for its combination of high-quality materials, excellent layout, and exceptional level of finish. The comprehensive renovation completed in 2016 resulted in a modern and comfortable apartment that makes optimal use of the available space. Thanks to its excellent insulation and quality construction, the property benefits from an energy label A. Combined with the air conditioning on the bedroom floor, this ensures a comfortable indoor climate throughout the year. Despite its central location in Amsterdam’s historic city center, the apartment offers a surprising sense of peace and tranquility. Upon entering, you immediately experience a pleasant sense of privacy and quiet, while everything that makes Amsterdam so attractive is literally around the corner. Key Features • Living area of 84 m² (measured in accordance with NEN 2580 standards); • Situated on freehold land (no leasehold); • New foundation installed in 2015; fully renovated in 2016; • Energy label A; • Located within the UNESCO World Heritage canal belt and protected historic city center; • Unobstructed views over the Herengracht canal; • Open-plan kitchen equipped with Siemens built-in appliances and a Quooker boiling-water tap; • Two spacious bedrooms; • Air conditioning in both bedrooms; • Licensed roof terrace of 17 m²; • Active and self-managed homeowners’ association (VvE), service charges €94 per month; • Exterior painting to the front and rear completed in 2025; • Prime location in the heart of the Nine Streets district; • Completion date in consultation. Location Living on the Herengracht means living at one of Amsterdam’s most iconic addresses. Herengracht 292 is situated in an exceptionally attractive location within the Nine Streets district, just around the corner from the popular Wolvenstraat. Here you will find a unique blend of exclusive boutiques, specialty stores, galleries, restaurants, and charming cafés. The Jordaan, Spui, Dam Square, and Amsterdam’s famous canal belt are all within walking distance. For daily shopping, a leisurely lunch, an excellent dinner, or a stroll along the canals, there is hardly any need to leave the neighborhood. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections nearby. Amsterdam Central Station is easily reached, and by bicycle you can be in virtually any part of the city within minutes. Summary An exceptionally charming and move-in-ready duplex apartment in one of Amsterdam’s most desirable locations. Featuring high-quality finishes, two spacious bedrooms, a wonderful sunny roof terrace, and beautiful views over the Herengracht canal, this property offers a unique combination of comfort, luxury, and character. We would be delighted to invite you for a viewing to experience this exceptional home for yourself.