Hermanus Coenradistraat 16-31063 XS AmsterdamDobbebuurt

*** For English below *** Sfeervolle en prachtig verbouwde maisonnette met eeuwigdurend afgekochte erfpacht en twee heerlijke balkons Welkom aan de Hermanus Coenradistraat 16-3 een licht, warm en instapklaar appartement van 62 m², verdeeld over twee verdiepingen. Deze maisonnette heeft werkelijk alles: een stijlvolle afwerking, twee fijne zonnige balkons, een prachtige designtrap, een complete keuken. En het grote voordeel dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Een woning waar je je direct thuis voelt. De buurt: De Hermanus Coenradistraat ligt in een groene en rustige buurt van Amsterdam, ideaal voor wie van rust en natuur houdt, maar toch dichtbij de stad wil zijn. Het is een vriendelijke en verzorgde woonomgeving, met parken en waterpartijen in de directe omgeving waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. De buurt biedt uitstekende voorzieningen, zoals winkels, scholen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Dankzij de goede ligging zijn de uitvalswegen eenvoudig te bereiken, waardoor u snel de ring A10 bereikt. Het bruisende centrum van Amsterdam is bovendien gemakkelijk te bereiken: met de fiets bent u er in ongeveer 15 minuten, en ook met het openbaar vervoer of de auto bent u snel in hartje stad. Hier woon je rustig en comfortabel, met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Indeling Eerste verdieping: Op de begane grond vind je de lichte woonkamer met visgraatvloer, waar de raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit de woonkamer stap je direct het eerste balkon aan de voorzijde op, een ideale plek om te genieten van de zon en het uitzicht. De moderne, complete keuken is voorzien van alle gemakken. Op deze verdieping bevinden zich ook de moderne badkamer, het separate toilet, de praktische wasruimte, hal, stookruimte én het tweede balkon aan de achterzijde van het appartement. Tweede verdieping: Via de stijlvolle designtrap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de goed bemeten slaapkamer en een tweede multifunctionele ruimte, die gebruikt kan worden als kantoor, hobbykamer of extra slaapkamer. Beide ruimtes bieden veel opbergruimte. Dankzij de slimme indeling voelt de woning ruim, licht en zeer comfortabel aan Bijzonderheden: - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel C - Berging in de onderbouw - Servicekosten €202 per maand - Bouwjaar van het complex: 1953 - Schilderwerk buitenzijde straatkant (2021) en tuinzijde (2024) - Mooie, complete keuken inclusief Quooker - Twee heerlijke balkons - Prachtige visgraatvloer - Designtrap tussen de woonlagen - Zonnig, licht appartement - Parkeervergunning circa €80 per jaar - Keurig onderhouden gebouw Een stijlvol, warm en volledig instapklaar appartement op een fantastische locatie in Amsterdam. Hier woon je met plezier – vanaf de eerste dag. Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie over bovengenoemd object zo goed mogelijk samen te stellen, volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten, kunnen er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM-makelaar. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hermanus Coenradistraat 16-3 Charming and beautifully renovated maisonette with perpetual ground lease and two delightful balconies Welcome to Hermanus Coenradistraat 16-3, a bright, warm, and move-in ready apartment of 62 m², spread over two floors. This maisonette truly has it all: a stylish finish, two lovely sunny balconies, a stunning design staircase, a fully equipped kitchen, and the major advantage that the ground lease is perpetually paid off. A home where you immediately feel at ease. The Neighborhood: Hermanus Coenradistraat is situated in a green and peaceful area of Amsterdam, perfect for those who enjoy tranquility and nature while still being close to the city. It is a friendly and well-kept residential environment, with parks and waterways nearby where you can enjoy walking, sports, or relaxing outdoors. The neighborhood offers excellent amenities, including shops, schools, and various sports and recreational facilities. Thanks to its convenient location, major roads are easily accessible, allowing quick access to the A10 ring road. The vibrant center of Amsterdam is also within easy reach: just a 15-minute bike ride, or a short trip by public transport or car. Here, you can live peacefully and comfortably, with all the benefits of the city at your doorstep. Layout Ground Floor: On the ground floor, you will find the bright living room with herringbone flooring, where the windows allow plenty of natural light. From the living room, you can step directly onto the first balcony at the front—a perfect spot to enjoy the sun and the view. The modern, fully equipped kitchen includes all conveniences. This floor also houses the contemporary bathroom, separate toilet, practical laundry area, hallway, boiler room, and the second balcony at the rear of the apartment. First Floor: Via the stylish design staircase, you reach the first floor. Here is the generously sized bedroom and a second multifunctional room, which can be used as an office, hobby room, or additional bedroom. Both rooms offer plenty of storage space. Thanks to the smart layout, the apartment feels spacious, bright, and extremely comfortable. Particulars: -Perpetual ground lease paid off -Energy label C -Storage in the basement -Service costs €202 per month -Building year: 1953 -Exterior painting front (2021) and rear garden side (2024) -Beautiful, fully equipped kitchen including Quooker -Two delightful balconies -Stunning herringbone flooring -Design staircase connecting the floors -Sunny, bright apartment -Parking permit approximately €80 per year -Well-maintained building -A stylish, warm, and fully move-in ready apartment in a fantastic location in Amsterdam. A home you will enjoy living in—from day one.