Hestiastraat 65-31076 DK AmsterdamOlympisch Stadion e.o.

Elegant en royaal dubbel bovenhuis met dakterras in de Stadionbuurt In een rustige straat aan de Hestiastraat 65-III in de geliefde Stadionbuurt te Amsterdam bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en licht uitgevoerde dubbele bovenhuis van circa 141 m², voorzien van een royaal dakterras en meerdere balkons. De woning is in 2016 hoogwaardig gerenoveerd en combineert een stijlvolle afwerking met een comfortabele en doordachte indeling. De open leefruimte, royale maatvoering en overvloed aan daglicht zorgen voor een direct gevoel van ruimte en rust. Indeling Via de gezamenlijke entree bereikt u de woning op de tweede verdieping, waarna een eigen trap leidt naar de woonverdiepingen. De derde verdieping vormt het hart van de woning: een indrukwekkende, open leefruimte met een moderne keuken voorzien van kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De ruimte loopt naadloos over in het eet- en zitgedeelte en kenmerkt zich door de breedte, het licht en de prettige indeling. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het balkon. Op de vierde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De royale badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er twee separate toiletten in de woning, wat bijdraagt aan het comfort. Via deze verdieping bereikt u het ruime dakterras, gelegen op het zuidoosten, waar u in alle rust kunt genieten van zon en privacy. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, waaronder een balkon en een royaal dakterras. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten is er gedurende de dag volop zon, waardoor het dakterras een volwaardig verlengstuk van de woning vormt. Locatie Gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Zuid, een wijk die bekend staat om haar rustige karakter en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en de Beethovenstraat met een breed aanbod aan winkels en horeca. Daarnaast zijn er diverse (internationale) scholen in de directe omgeving. Een super appartement voor een klein gezin of expats, met de British School en de International School of Amsterdam binnen handbereik. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van Schiphol en de uitvalswegen, waardoor u snel de stad kunt verlaten zonder eerst het centrum te hoeven doorkruisen. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich op loopafstand. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam zijn er twee parkeervergunningen mogelijk. Erfpacht -Eeuwigdurend recht van erfpacht (Gemeente Amsterdam, Algemene Bepalingen 2016) -Huidige canon: ca. € 1212 per jaar (geïndexeerd). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd, wat zorgt voor langdurige duidelijkheid en voorspelbaarheid van de canon. De canon na 2052 is vastgesteld op ca. € 1.417,44 per jaar, jaarlijks aangepast aan de inflatie. Potentie & indelingsmogelijkheden Voor de woning is een indicatief schetsontwerp beschikbaar dat één van de mogelijke Indelingsvarianten weergeeft en de potentie van de woning inzichtelijk maakt. Deze impressie dient uitsluitend ter inspiratie. Aan de schets kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele aanpassingen zijn afhankelijk van goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren en de benodigde vergunningen. Koper wordt geadviseerd dit zelfstandig te onderzoeken. Bijzonderheden -Woonoppervlakte ca. 141 m² -Geheel gerenoveerd in 2016. Het dak is vernieuwd in 2018 en in 2019 zijn de balkons gerenoveerd -Twee ruime slaapkamers -Twee separate toiletten -Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche -Vloerverwarming in badkamer -Meerdere buitenruimtes (balkon en dakterras) -Airconditioning in beide slaapkamers -Strategische ligging t.o.v. uitvalswegen, Schiphol, Amsterdamse Bos, Vondelpark, Beethovenstraat etc. -Twee parkeervergunningen mogelijk (volgens gemeente) -Actieve VvE, professioneel beheerd door Stedeplan -MJOP aanwezig -VVE servicekosten: € 262,- per maand -Energielabel B -Oplevering in overleg Slot Een uitzonderlijk ruim en stijlvol appartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid, waar comfort, licht en ligging samenkomen. *English text* Elegant and Spacious Double Upper-Floor Apartment with Rooftop Terrace in the Stadionbuurt Located on a quiet street at Hestiastraat 65-III in the sought-after Stadionbuurt neighbourhood of Amsterdam, this exceptionally spacious and light-filled double upper-floor apartment of approximately 141 m² features a generous rooftop terrace and multiple balconies. The property was extensively renovated to a high standard in 2016, combining a refined finish with a comfortable and well-considered layout. The open living space, generous proportions and abundance of natural light create an immediate sense of space and tranquillity. Layout Access to the property on the second floor is via the shared entrance, from which a private staircase leads to the upper living floors. The third floor forms the heart of the home: an impressive, open-plan living space featuring a modern kitchen with a central island and high-quality built-in appliances. The space flows seamlessly into the dining and sitting areas and is defined by its width, light, and pleasant layout. French doors at the rear open onto the balcony. The fourth floor accommodates two spacious bedrooms, both equipped with air conditioning. The generous bathroom is finished to a luxury standard and features a walk-in shower, freestanding bath and double washbasin. The apartment also has two separate toilets, adding to the overall comfort. From this floor, you have direct access to the large rooftop terrace, which faces south-east and offers a peaceful setting where you can enjoy sun and privacy throughout the day. Outdoor Space The property benefits from multiple outdoor areas, including a balcony and a generous rooftop terrace. Thanks to the favourable south-easterly orientation, the terrace receives ample sunlight throughout the day, making it a true extension of the living space. Location Situated in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Zuid, a neighbourhood known for its quiet character and excellent amenities. Within close proximity you will find the Vondelpark, the Amsterdamse Bos and the Beethovenstraat, with a wide range of shops and restaurants. Several (international) schools are also nearby. This is an outstanding apartment for a small family or expats, with the British School and the International School of Amsterdam within easy reach. The property is strategically located with respect to Schiphol Airport and the main arterial roads, allowing you to leave the city quickly without having to pass through the city centre. Public transport (tram and bus) is within walking distance. According to the Municipality of Amsterdam, two parking permits are available. Ground Lease (Erfpacht) Perpetual ground lease (Municipality of Amsterdam, General Provisions 2016) Current annual ground rent: approx. € 1,212 (indexed). The transition to perpetual ground lease has been notarially recorded, ensuring long-term clarity and predictability of the ground rent. The ground rent after 2052 has been set at approx. € 1,417.44 per year, adjusted annually for inflation. Potential & Layout Options An indicative sketch design is available for the property, illustrating one possible layout variant and highlighting the potential of the apartment. This impression is provided for inspiration purposes only. No rights may be derived from the sketch. Any modifications are subject to approval by the Homeowners' Association (VvE) and the required permits. Buyers are advised to investigate this independently. Key Features -Living area approx. 141 m² -Fully renovated in 2016. The roof was renewed in 2018 and the balconies were renovated in 2019 -Two spacious bedrooms -Two separate toilets -Luxury bathroom with freestanding bath and walk-in shower -Underfloor heating in the bathroom -Multiple outdoor spaces (balcony and rooftop terrace) -Air conditioning in both bedrooms -Strategic location with respect to arterial roads, Schiphol, Amsterdamse Bos, Vondelpark, Beethovenstraat, etc. -Two parking permits possible (subject to municipality) -Active VvE, professionally managed by Stedeplan -Long-term maintenance plan (MJOP) in place -VvE service costs: € 262 per month -Energy label B -Transfer date to be agreed In Summary An exceptionally spacious and stylish apartment in a prime location in Amsterdam Zuid, where comfort, light and location come together.