Hoofdweg 289-21057 CZ AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

* Scroll down for English * Goed onderhouden 2-kamer appartement (1925-ca.57m2) met veel lichtinval een ruime slaapkamer, nette keuken, mogelijkheden voor een extra slaapkamer & een zonnig overdekt balkon! LOCATIE De Hoofdweg is een brede en groene straat in De Baarsjes van stadsdeel West. Hier vind je de leukste 'hotspots' van West, zoals Mundi, BARTACK, De Biertuin en White Label Coffee. In de gezellige en levendige Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en de Postjesweg vind je een grote diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en ook de Ten Katemarkt is op 5 min fietsafstand. Het Erasmuspark en het Rembrandtpark op wandelafstand, ideale plekken om even aan de stadsdrukte te ontsnappen. Op de Hoofdweg zijn meerdere bus- en tramhaltes richting onder andere Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal. Ringweg A-10 afslag S105 en S106 zijn met de auto snel bereikbaar. BINNENKOMST Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping en stap je binnen in een keurig afgewerkte en lichte woning met vloerverwarming en een strak gelegde houtnerf laminaat vloer. INDELING De woning brede woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, waar oorspronkelijk ook een 2e slaapkamer ingedeeld was. Hier zijn dus mogelijkheden voor een tweede slaapkamer of werkkamer! Tussen de woonkamer en de slaapkamer is een glazen deur geplaatst voor een optimale lichtinval. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en grenst aan het overdekte balkon. BALKON Overdekt zonnig woning breed balkon op het Westen, met uitzicht over de groene binnentuinen aan de achterzijde. Het balkon is bereikbaar vanuit de slaapkamer én vanuit de keuken KEUKEN De nette keuken (2019) bevindt zich aan de achterzijde en is o.a. voorzien van veel opbergruimte, een wit marmerlook aanrechtblad met zwarte spoelunit v.v. zwarte kraan, witte keukenkasten met zwarte grepen, een inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koel-vriescombinatie en oven. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine en de bergkast voor de Remeha c.v.- ketel uit 2019 (eigendom). SANITAIR Badkamer: Nette badkamer voorzien grijze wandtegels en een nette gietvloer, wastafelmeubel, douche, inbouwspotjes, toilet en extra radiator. De badkamer is in 2019 gerenoveerd. Het kitwerk is recent vernieuwd. VVE Er is sprake van gezonde vereniging van eigenaren, waarvan het beheer is uitbesteed aan VVE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen € 130,67 per maand. EIGENDOMSSITUATIE De erfpacht is afgekocht tot en met 31.12.2053 onder AB2000. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1925 - Energielabel C (definitief) in combinatie met vloerverwarming - Ca.57m2 (Opgemeten conform branche brede meetinstructie NEN2580) - Zonnig en overdekt woning breed balkon aan de rustige achterzijde - Afgekochte erfpacht (tot 31.12.2053) AB2000. - Wanden zijn netjes afgewerkt en gestuukt (2019) - Hardhouten kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing, goed hang- en sluitwerk - Koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam door een notaris kantoorhoudende uitsluitend in Amsterdam. - Oplevering in overleg. ** BEKIJK DE WONINGVIDEO EN 360° FOTO’S OP DEZE WEBSITE ** De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. * ENGLISH TEXT * Well-maintained 2-room apartment (1925-approx.57m²) with plenty of natural light, a spacious bedroom, a neat kitchen, potential for an extra bedroom, & a sunny covered balcony! LOCATION Hoofdweg is a wide and green street in De Baarsjes, part of Amsterdam-West. This area boasts some of the trendiest hotspots, such as Mundi, BARTACK, De Biertuin, and White Label Coffee. The lively Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, and Postjesweg offer a great variety of shops for daily necessities, while the Ten Kate Market is just a 5-minute bike ride away. The Erasmus Park and Rembrandt Park are within walking distance—perfect for escaping the city hustle. Hoofdweg has multiple bus and tram stops with connections to Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC, and Amsterdam Central Station. The A10 ring road (exits S105 and S106) is easily accessible by car. ENTRANCE The apartment is located on the second floor, accessible via a shared staircase. Upon entry, you are welcomed into a well-maintained and bright home with underfloor heating and a sleek wood-grain laminate floor. LAYOUT The wide living room is situated at the front of the apartment. Originally, this space included a second bedroom, meaning there is potential to create an extra bedroom or home office! A glass door between the living room and bedroom ensures optimal natural light. The spacious bedroom is located at the rear and borders the covered balcony. BALCONY A sunny, covered, full-width balcony facing west, overlooking the lush green courtyards at the rear. The balcony is accessible from both the bedroom and the kitchen. KITCHEN The neat kitchen (2019) is located at the rear and features ample storage space, a white marble-look countertop with a black sink and faucet, white kitchen cabinets with black handles, an induction cooktop, a dishwasher, an extractor hood, a fridge-freezer combination, and an oven. The kitchen also houses the washing machine and a storage closet containing the Remeha central heating boiler (2019, owned). BATHROOM The modern bathroom features grey wall tiles, a sleek poured floor, a washbasin unit, a shower, recessed lighting, a toilet, and an additional radiator. Renovated in 2019, with recent sealant renewal. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The property is part of a financially healthy homeowners’ association, managed by VVE Beheer Amsterdam. The monthly service charges amount to €130.67. OWNERSHIP SITUATION The ground lease has been bought off until December 31, 2053, under the AB2000 conditions. DETAILS - Year of construction 1925 - Energy label C (final), combined with underfloor heating - Approx. 57m² (measured according to NEN2580 industry standards) - Sunny, covered, full-width balcony at the quiet rear side - Leasehold bought off until 31.12.2053 (AB2000) - Walls neatly finished and plastered (2019) - Hardwood window frames, windows, and doors with double glazing, quality locks and hinges - The purchase and transfer deeds will be drafted exclusively in accordance with the model of the Royal Dutch Notarial Association and the Amsterdam Ring Model purchase contract by a notary based solely in Amsterdam. - Delivery in consultation. CHECK OUT THE PROPERTY VIDEO AND 360° PHOTOS ON THIS WEBSITE The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction aims to provide a uniform method of measurement to indicate the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely ruled out due to variations in interpretation, rounding, or measurement limitations. Disclaimer: While this text has been carefully compiled, no rights can be derived from it. We do not guarantee the accuracy and completeness of the information provided.