Hugo de Grootkade 36-31052 LT AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

** ENGLISH TEXT BELOW ** Elke dag genieten van een spectaculair vrij uitzicht over de Hugo de Grootkade en de Da Costagracht? Dit lichte en ruime bovenhuis van 105m2, verdeeld over de bovenste twee verdiepingen van een klassiek pand uit 1894, heeft dit unieke uitzicht! Het huis is voorzien van een fantastisch dakterras met panoramisch uitzicht over Amsterdam, drie slaapkamers en is gelegen op eigen grond. Daarnaast is de woning zeer goed geïsoleerd: voorzien van zonnepanelen en beschikt het over energielabel A. Laat je verrassen door deze mooie woning en de charmante Frederik Hendrikbuurt. De Frederik Hendrikbuurt is een vriendelijke buurt, gelegen in Amsterdam-West, grenzend aan de Jordaan. Het staat bekend om haar schilderachtige grachten en prachtige klassieke panden; voor velen is het een ‘hidden gem’. Alles bevindt zich in de nabijheid, zoals cafés en restaurants, sportfaciliteiten, scholen en kinderdagverblijven. Indeling Via de gemeenschappelijke entree, bevindt de toegang naar het appartement zich op de tweede verdieping. Via de interne trap bereik je de derde verdieping. Deze is volledig ingericht als woonverdieping en voelt, mede door het licht dat aan beide kanten naar binnen stroomt, erg uitnodigend aan. De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud: de muren en kozijnen zitten strak in de verf, de houten vloer ziet er onberispelijk uit en de paneeldeuren met chique deurbeslag zorgen voor een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de riante zithoek, waar je vanaf de bank geniet van het prachtige uitzicht over de grachtendriesprong. De schouw rond de functionerende, houtgestookte open haard is een echte eyecatcher: het is heerlijk knus om op de koude winterdagen de haard gezellig aan te steken. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze is geplaatst in een L-opstelling, waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. De keuken is voorzien van hoogwaardige (inbouw-)apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en SMEG-ijskast. Tijdens het koken kun je genieten van het uitzicht over de verzorgde binnentuinen. De eettafel kan geplaatst worden bij de openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het noordoosten. Zo dineer je als het ware tussen het groen. Via de volgende trap bereik je de vierde verdieping, waar een drietal slaapkamers te vinden zijn. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ruim en licht. De twee kleinere slaapkamers liggen aan de voorkant van het huis en hebben dat geweldige uitzicht. De derde slaapkamer biedt, via een vaste trap, toegang tot het dakterras. Het dakterras van 30m2 maakt het helemaal af. Het hele jaar door geniet je hier van een fenomenaal uitzicht en ook bij de eerste zonnestralen is het hier al heerlijk toeven. Vrienden en familie willen hier gegarandeerd niet meer weg. De badkamer is licht en voorzien van een ruime inloopdouche, heerlijk ligbad, wastafel met spiegel en een radiator voor warme handdoeken. Er zijn twee toiletten: één op de woonverdieping en één op de slaapverdieping. Tot slot is het huis voorzien van vier zonnepanelen. Een unieke toevoeging aan dit prachtige bovenhuis op een toplocatie! Omgeving In de Frederik Hendrikbuurt liggen vrijwel alle voorzieningen op loopafstand. Denk aan de Jordaan met de Noordermarkt, maar ook Oud-West met de Ten Katemarkt. Op het Hugo de Grootplein is er diverse horeca te vinden, maar ook supermarkten zoals de Albert Heijn en Dirk zijn nabij. Hotspots in deze omgeving zijn de Morgan & Mees, Café Binnenvisser, Louf, Salvo Bake House en Ikaria Park. Winkelen kun je op de Bilderdijkstraat, maar ook in de befaamde ‘Negen Straatjes’. De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer (tram 3). Parkeren gaat via het vergunningenstelsel. Het is mogelijk om één parkeervergunning op het adres aan te vragen, de wachttijd bedraagt momenteel één maand (bron: website Gemeente Amsterdam). Bijzonderheden • Licht en ruim dubbel bovenhuis van 105m2; • Gelegen in de charmante Frederik Hendrikbuurt op eigen grond, dus geen erfpacht; • Dakterras van 30m2 met spectaculair vrij uitzicht; • De derde verdieping is ingericht als woonverdieping en heeft een functionerende open haard, perfect voor de koude winterdagen; • Volledig uitgeruste moderne keuken; • Drie goede slaapkamers, waarvan één ideaal als kantoor of hobbyruimte; • Badkamer voorzien van inloopdouche en ligbad; • Twee separate toiletten, een op elke verdieping; • De woning beschikt over vier eigen zonnepanelen, is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A (lage elektriciteits- en stookkosten!); • Kleine, actieve VVE. De administratie is in eigen beheer; • Maandelijkse VVE-bijdrage á € 150 • Levering in overleg ENGLISH Imagine waking up every day to a spectacular, unobstructed view over the Hugo de Grootkade and the Da Costagracht. This bright and spacious upper residence of 105 m², spread across the top two floors of a classic 1894 building, offers exactly that. It comes with a fantastic roof terrace with panoramic views over Amsterdam, three bedrooms, and sits on freehold land. The home is also very well insulated, equipped with solar panels and an A energy label. Let yourself be surprised by this beautiful home and the charming Frederik Hendrik neighbourhood. The Frederik Hendrikbuurt is a friendly area in Amsterdam-West, bordering the Jordaan. It is known for its picturesque canals and stunning classical buildings, a true hidden gem for many. Everything is within reach: cafés and restaurants, sports facilities, schools and daycares. From the communal entrance, the apartment is accessed on the second floor. An internal staircase leads to the third floor, which is fully designed as the main living space and feels wonderfully inviting thanks to the natural light that flows in from both sides. The property is in excellent condition: the walls and window frames are neatly painted, the wooden flooring looks impeccable, and the paneled doors with elegant hardware add a refined touch. At the front of the home lies the generous sitting area, where you can enjoy the stunning view over the canal intersection right from the sofa. The mantelpiece surrounding the functional wood-burning fireplace is a true eye-catcher and makes winter evenings wonderfully cosy. The modern open kitchen is located at the rear and arranged in an L-shape to optimise space. It features high-quality built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, combi-oven and SMEG refrigerator. While cooking, you can enjoy the view over the well-kept inner gardens. The dining table can be placed near the French doors leading to the northeast-facing balcony, allowing you to dine surrounded by greenery. The next staircase brings you to the fourth floor, where three bedrooms are located. The primary bedroom sits at the rear and is spacious and bright. The two smaller bedrooms at the front share the same beautiful canal views. From the third bedroom, a fixed staircase leads up to the roof terrace. The 30 m² roof terrace is the finishing touch. You can enjoy phenomenal views here all year round, and as soon as the first rays of sun appear, it becomes the perfect place to relax. Friends and family will not want to leave. The bathroom is bright and fitted with a spacious walk-in shower, a comfortable bathtub, a washbasin with mirror and a radiator for warm towels. There are two toilets in total: one on the living floor and one on the bedroom floor. The home also features four solar panels; a unique addition to such a charming upper residence in a prime location. In terms of location, nearly all amenities in the Frederik Hendrikbuurt are within walking distance. The Jordaan with its Noordermarkt is nearby, as is Oud-West with the Ten Katemarkt. Around the Hugo de Grootplein you'll find various cafés, as well as supermarkets such as Albert Heijn and Dirk. Popular hotspots in the neighbourhood include Morgan & Mees, Café Binnenvisser, Louf, Salvo Bake House and Ikaria Park. For shopping, the Bilderdijkstraat and the famous ‘Nine Streets’ are close at hand. The property is easily accessible by public transport (tram 3). Parking operates via a permit system. One parking permit can be requested at the address; the current waiting time is approximately one month (source: Municipality of Amsterdam). Key Features • Light and spacious double upper house of 105 m2 • Located in the charming Frederik Hendrikbuurt on freehold land (no ground lease) • Roof terrace of 30 m² with spectacular unobstructed views • Third floor designed as full living level with a functioning fireplace, perfect for winter days • Fully equipped modern kitchen • Three well-sized bedrooms, including one ideal as an office or hobby room • Bathroom with walk-in shower and bathtub • Two separate toilets, one on each floor • Four private solar panels, excellent insulation and energy label A (low electricity and heating costs) • Small and active homeowners’ association • Monthly VvE contribution of €150 • Transfer in consultation