IJdoornlaan 261-P41024 KM AmsterdamWerengouw-Midden

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM THUIS IN WATERLANDPLEINBUURT: STIJLVOL WONEN MET UITZICHT EN GEMAK Zoek je een heerlijk licht en modern appartement met alles wat je hart begeert op een toplocatie in Amsterdam? Dit goed onderhouden appartement op de 13e verdieping biedt het allemaal: een fenomenaal vrij uitzicht over de stad vanaf je zonnige balkon, een energielabel A, een eigen parkeerplaats én een handige (fietsen)berging. Of je nu een jong gezin bent, samen met je partner zoekt naar een fijne plek of graag van de stad geniet maar ook houdt van een rustige omgeving; deze woning is als een warme jas die perfect past. Oh, en vergeet de metro, de winkels, en de groene wandelroutes vlakbij niet. Klinkt als een droom? Lees snel verder. HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ - Adembenemend uitzicht: Geniet van eindeloze uitzichten vanaf je zonnige balkon op het zuidwesten, waar de zonnestralen je dagelijks verwelkomen.  - Parkeren en bergruimte: Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage én een separate (fietsen)opslag, ideaal voor stadsfietsen of een elektrische bakfiets.  - Centraal en compleet: Om de hoek vind je een scala aan voorzieningen zoals een grote Albert Heijn, gezellige winkels en zelfs de Openbare Bibliotheek Amsterdam (OBA).  - Toplocatie: Gelegen in de fijne Waterlandpleinbuurt, met bekende wandelroutes langs Durgerdammerdijk, Holysloot en Ransdorp en uitstekende ov-verbindingen inclusief de Noord-Zuidlijn op slechts 10 minuten fietsen.  - Modern en instapklaar: Met twee ruime slaapkamers, een energielabel A en een woonoppervlak van bijna 91m² is dit appartement helemaal gereed voor nieuwe bewoners. - Financiële voordelen: De erfpacht is afgekocht tot en met 30-11-2060 én al voordelig vastgelegd eeuwigdurend voor ongeveer €156,- per jaar (index 2025). De servicekosten aan de gezonde VvE bedragen circa €241,- per maand, inclusief de parkeerplaats (ca. €60,- p/m.).  LAAT JE BETOVEREN DOOR DIT LICHTE, RUIME APPARTEMENT Stap binnen en laat je verrassen door de prachtige lichtinval en het luxe woongemak. Met een woonoppervlakte van bijna 91m² voelt deze woning niet alleen ruim, maar ook ongelofelijk uitnodigend aan. Zodra je de woonkamer binnenloopt, word je verwelkomd door een zee van licht. Door de grote raampartijen, inclusief een zijraam en de ligging op de 13e verdieping heb je niet alleen vrij zicht, maar wordt je huis ook gevuld met stralende daglichturen.  De woonkamer is groot genoeg om een gezellige zithoek én een aparte eetruimte te creëren. Perfect voor een avondje relaxen met een serie of een diner met vrienden. En die open keuken? Die is van diverse gemakken voorzien, inclusief moderne inbouwapparatuur. Koken wordt hier niet alleen praktisch, maar ook een plezier. Vanuit de living stap je rechtstreeks je balkon op, gelegen op het zonnige zuidwesten. Stel je voor: na een drukke dag neerploffen met een glas wijn terwijl de zon langzaam ondergaat. Of wat dacht je van jouw zaterdagochtend kopje koffie met uitzicht op de wakker wordende stad? Dit balkon wordt jouw favoriete plekje. Aan de andere kant van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide zijn perfect afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast of zelfs een bureau. Ideaal voor thuiswerkers, logees of een opgroeiende kleintje. Ook de badkamer is eigentijds en stijlvol: compleet met ligbad, een douche en moderne afwerking. Verder heb je nog een separaat toilet en een praktische interne berging met wasmachineaansluiting. Al jouw wensen en behoeften zijn hier al slim ingedeeld. Daarnaast zijn er een eigen parkeerplaats en een separate berging voor bijvoorbeeld fietsen of seizoensspullen. Hoe fijn is het om je auto altijd zonder gedoe kwijt te kunnen? De locatie? De Waterlandpleinbuurt is een gezellige plek in Amsterdam. Hier woon je in een rustige en groene wijk, maar met de stad binnen handbereik. Op enkele meters afstand vind je het Waterlandplein: ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Trek je eropuit? Pak dan de fiets en binnen 10 minuten sta je bij de Noord-Zuidlijn, die je rechtstreeks verbindt met de binnenstad of Amsterdam Zuid. Of kies voor de natuur en ontdek wandelroutes langs het water in Durgerdam of Holysloot. Een perfecte balans tussen stad en ontspanning! PRAKTISCHE INFO EN FINANCIËLE DETAILS Dit appartement biedt niet alleen comfort, maar ook slimme financiële voordelen. Zo is het energielabel A een flinke plus voor je maandlasten. De erfpachtcanon is afgekocht tot 30-11-2060 en daarna al gunstig vastgeklikt tegen een eeuwigdurende lage jaarlijks geïndexeerde canon (ca. €156,- p/j. index 2025). Met servicekosten van bijna €241,- per maand voor de gezonde VvE, inclusief jouw parkeerplaats, zit je hier helemaal goed. Ook vervoer is uitstekend geregeld: bushaltes liggen om de hoek en de metro Noord-Zuidlijn is binnen 10 minuten bereikbaar op de fiets. SAMENVATTING VAN DE WONING IN 100 WOORDEN Wonen op de 13e verdieping in de Waterlandpleinbuurt betekent stijl, comfort en gemak combineren. Dit uitstekend onderhouden appartement van bijna 91m² biedt een spectaculair vrij uitzicht vanaf het zonnige balkon op het zuidwesten. Met twee ruime slaapkamers, een eigen parkeerplaats, berging en energielabel A is deze woning helemaal instapklaar. Om de hoek vind je alle voorzieningen zoals een grote supermarkt, winkels en de OBA. Bovendien sta je binnen 10 minuten fietsen bij de Noord-Zuidlijn en liggen natuurgebieden als Durgerdam vlakbij. De erfpacht is afgekocht tot 30-11-2060, wat zorgt voor financiële rust. Hier woon je zorgeloos in het beste van twee werelden! Adembenemend uitzicht  Vanuit dit appartement op de 13e verdieping word je dagelijks getrakteerd op een spectaculair vrij uitzicht over de omgeving. Op je balkon, dat perfect is gelegen op het zuidwesten, geniet je van een zonnige middag of een adembenemende zonsondergang. Hier ervaar je het ultieme gevoel van rust en ruimte, alleen dat al maakt dit appartement uniek. Of het nu zomer of winter is, je balkon zal al snel je favoriete plek worden. Parkeren en bergruimte   Gedoe met parkeren is verleden tijd! Bij dit appartement hoort een eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage. Daarnaast is een praktische separate berging aanwezig voor je fiets, seizoensspullen of andere spullen die je liever niet in huis bewaart. Alles wat je nodig hebt voor een georganiseerde en stressvrije woonervaring is hier binnen handbereik. Om de hoek van winkels en voorzieningen   De ligging is een droomsituatie: op steenworp afstand vind je een grote Albert Heijn, diverse buurtwinkels en zelfs de OBA voor boekenliefhebbers. Je dagelijkse boodschappen én je kopje koffie in een gezellig tentje doe je hier zonder moeite. Ook voor grotere uitjes ben je zo onderweg, met de binnenstad en het OV om de hoek. Waterlandpleinbuurt bewijst dat je nooit hoeft te kiezen tussen gemak en plezier. Zeer goed onderhouden, 13e verdieping en twee slaapkamers   Dit appartement verkeerd in een prima staat en is instapklaar. Met een woonoppervlakte van 91m² biedt het volop ruimte, verdeeld over een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de ligging op de 13e verdieping geniet je iedere dag van rust, privacy en een schitterend uitzicht. Het enige dat je hoeft mee te nemen, is je eigen interieurstijl! Perfecte balans tussen stad en natuur   De Waterlandpleinbuurt is een verborgen pareltje in Amsterdam-Noord. Niet alleen zijn er volop winkels en voorzieningen in de buurt, maar je bevindt je hier ook vlak bij prachtige groene gebieden. Stap op de fiets naar Durgerdam, Ransdorp of Holysloot en ontdek de schilderachtige natuur van Waterland. Het is dé perfecte balans tussen stadse dynamiek en rustgevende natuur. Financieel aantrekkelijk en duurzaam   Met energielabel A is dit appartement niet alleen milieuvriendelijk, maar ook gunstig voor je maandlasten. De erfpacht is al afgekocht tot 30-11-2060, en daarna staat de canon eeuwigdurend vast tegen een lage jaarlijkse indexatie (ca. €156,- p/j. index 2025). Met VvE-servicekosten van slechts €241,- per maand, inclusief je parkeerplaats, woon je hier zonder zorgen. Een perfecte keuze voor wie financieel slim en duurzaam wil wonen in Amsterdam!