Jacob Burggraafstraat 1681018 WA AmsterdamWittenburg

ENGLISH VERSION BELOW Royaal en licht hoekappartement aan het water op Wittenburg Dit lichte en fijn ingedeelde 3 slaapkamer hoekappartement van 106 m² biedt een serene basis op een bevoorrechte locatie in de historische binnenstad van Amsterdam. Gelegen op de derde verdieping van het onder architectuur ontworpen pakhuis complex 'Het Groenland' uit 2004, geniet u hier van een comfortabele woonervaring met een overvloed aan natuurlijk licht. Grote raampartijen en het omliggende water versterken de open volumes van de woning. Met een weids uitzicht over het onmiskenbare Markerhuisje en een gemeenschappelijk loungeterras aan het water, is dit smaakvolle huis instapklaar. Deze perfecte mix van comfort, ruimte en een unieke hoekligging maakt het een zeldzaam object op een van de meest karakteristieke plekken van Amsterdam. BIJZONDERHEDEN -Het royale woonoppervlak bedraagt 106 m² en beschikt over een doordachte ruimtelijke indeling met 3 slaapkamers. -Hoekligging op zuidwesten met 7 dubbele bijna plafondhoge ramen. -Woning is volledig instapklaar maar ook geheel flexibel te herindelen (berging groot genoeg voor een sauna, tweede badkamer of keuken, werk/slaapkamermuur aan voorzijde eenvoudig te verwijderen voor een nog grotere loft). -De woning beschikt over een uitstekende isolatie, energielabel A+ en een modern warmteterugwinsysteem. -Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een modern complex en is comfortabel bereikbaar met de lift en volledig toegankelijk met een rolstoel. -De woning is rustig gelegen op het schiereiland Wittenburg in een doodlopende straat zonder doorgaand verkeer. -Bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk vlonderterras direct aan het water met de mogelijkheid om met een bootje (tijdelijk) aan te meren. -Een indrukwekkende plafondhoogte van 2,95 meter. -De erfpachtcanon is langdurig afgekocht tot en met 30 september 2052. -De financieel gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars beschikt over een aanzienlijk reservefonds. INDELING De gemeenschappelijke hoofdentree met bellentableau en videofooninstallatie biedt een veilige toegang tot het complex, waarna u met de lift of via het trappenhuis de derde verdieping bereikt. Bij binnenkomst in het appartement biedt de royale centrale hal direct zicht op de zorgvuldige indeling van de vertrekken. In de hal bevindt zich een modern, separaat toilet met een fontein en een grote inpandige berging annex bijkeuken met een eigen voordeur. Deze praktische ruimte biedt plaats aan de wasmachine- en droger opstelling, de cv-ketel uit 2024 en de efficiënte warmte terugwinsinstallatie. De leefruimte in de hoek van het complex is ontworpen als een adembenemend open volume van circa 53 m² waar de gietvloer is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote, openslaande ramen komt het daglicht hier vanuit verschillende richtingen rijkelijk binnen. Vanuit de living geniet u van een vrij uitzicht op het kabbelende water van de haven, het iconische Markerhuisje en de monumentale Oosterkerk aan het einde van de straat. Een slaap/werkkamer bevindt zich aangrenzend aan deze ruimte. De open keuken sluit goed aan op het eetgedeelte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Twee comfortabele slaapkamers van respectievelijk circa 13 m² en 10 m² zijn bereikbaar vanuit de centrale hal en bieden een rustige basis met een prettige lichtinval. De centraal geplaatste badkamer is eveneens uitgerust met vloerverwarming en beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine en een breed wastafelmeubel. In de onderbouw van het gebouw heeft het appartement tevens de beschikking over een handige privéberging die is voorzien van elektra. OMGEVING Het appartementencomplex is gesitueerd op het gewilde schiereiland Wittenburg, een historisch deel van de Amsterdamse binnenstad met een uniek maritiem karakter. Doordat de straat doodlopend is, geniet u hier van rust en een gebrek aan doorgaand verkeer midden in de stad. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van de levendige Plantagebuurt en de Oostelijke Eilanden, die een rijk aanbod aan cultuur en gezelligheid bieden met bezienswaardigheden zoals Artis, het Kadijksplein, het Waterlooplein en het Muziekgebouw aan 't IJ. Voor de dagelijkse behoeften liggen diverse buurtwinkels en een grote supermarkt op loopafstand in de straat. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend dankzij verschillende busverbindingen en tramlijn 10, die een directe verbinding vormen met het Centraal Station of het Leidseplein. Bovendien bent u met de auto via de nabijgelegen IJtunnel of de Piet Heintunnel binnen tien minuten op de ringweg A10. WOORD VAN DE EIGENAREN What we have loved most about living here besides the fantastic natural lighting inside and views outside is the unique combination of a very central location at walking distance of the upcoming Oostenburg neighbourhood, Kadijken, Plantage, Homeland, CS and a peaceful neighbourhood. Everything is close by, yet without the crowds. The area feels safe and friendly, with plenty of space for children to play and explore. Inside, the apartment is wonderfully bright thanks to the abundance of natural light, and its step-free access makes daily life easy and comfortable for everyone. NEN 2580 CLAUSULE De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie waarborgt een uniforme meetmethode. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door de verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertebraat inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Spacious, bright waterfront corner apartment on Wittenburg This bright and well-laid-out 3-bedroom corner apartment of 106 m² offers a serene home base in a privileged location in the historic city center of Amsterdam. Situated on the third floor of the architect-designed warehouse complex 'Het Groenland' from 2004, you will enjoy a comfortable living experience with an abundance of natural light. Large windows and the surrounding water enhance the open volumes of the home. With a panoramic view of the unmistakable Markerhuisje and a communal lounge terrace on the water, this tasteful property is move-in ready. This perfect mix of comfort, space, and a unique corner location makes it a rare find in one of the most characteristic areas of Amsterdam. SPECIAL FEATURES -The generous living area is 106 m² and features a well-thought-out spatial layout with 3 bedrooms. -Southwest-facing corner location with 7 double, almost ceiling-high windows. -The property is completely move-in ready but also highly flexible to redesign (the storage room is large enough for a sauna, second bathroom, or kitchen; the bedroom/study wall at the front is easily removable for an even larger loft). -The property boasts excellent insulation, an energy label A+, and a modern heat recovery system. -The apartment is located on the third floor of a modern complex, is comfortably accessible by elevator, and is fully wheelchair accessible. -Quietly situated on the Wittenburg peninsula in a cul-de-sac with no through traffic. -Residents have access to a communal decking terrace right on the water, with the possibility to (temporarily) moor a small boat. -An impressive ceiling height of 2.95 meters. -The ground lease has been bought off long-term until September 30, 2052. -The financially healthy and professionally managed Homeowners' Association (VvE) holds a substantial reserve fund. LAYOUT The communal main entrance, equipped with doorbells and a videophone system, provides secure access to the complex. From here, you can reach the third floor by elevator or via the stairwell. Upon entering the apartment, the spacious central hall immediately highlights the careful layout of the rooms. The hall includes a modern, separate toilet with a washbasin, as well as a large indoor storage/utility room with its own front door. This practical space accommodates the washer and dryer setup, the central heating boiler from 2024, and the efficient heat recovery system. The living area, situated in the corner of the complex, is designed as a breathtaking open volume of approximately 53 m², featuring a cast floor with underfloor heating. Thanks to the large, opening windows, daylight comes in abundantly from multiple directions. From the living room, you can enjoy unobstructed views of the rippling harbor water, the iconic Markerhuisje, and the monumental Oosterkerk at the end of the street. A bedroom/study is located adjacent to this space. The open kitchen connects well to the dining area and is equipped with various built-in appliances. Two comfortable bedrooms, measuring approximately 13 m² and 10 m² respectively, are accessible from the central hall and offer a quiet retreat with pleasant natural light. The centrally located bathroom is also equipped with underfloor heating and features a bathtub, a separate shower cabin, and a wide washbasin vanity. Additionally, the apartment includes a convenient private storage room equipped with electricity in the basement of the building. SURROUNDINGS The apartment complex is situated on the highly sought-after Wittenburg peninsula, a historic part of the Amsterdam city center with a unique maritime character. Because the street is a cul-de-sac, you can enjoy peace and quiet and a lack of through traffic right in the middle of the city. At the same time, you are just a short distance from the lively Plantage neighborhood and the Eastern Docklands (Oostelijke Eilanden), which offer a rich array of culture and entertainment, including landmarks such as Artis Zoo, Kadijksplein, Waterlooplein, and the Muziekgebouw aan 't IJ. For daily needs, various local shops and a large supermarket are within walking distance on the street. Public transport accessibility is excellent, with various bus connections and tram line 10 providing direct links to Central Station or Leidseplein. Furthermore, by car, you can reach the A10 ring road within ten minutes via the nearby IJtunnel or Piet Heintunnel. SELLERS WORDS What we have loved most about living here besides the fantastic natural lighting inside and views outside is the unique combination of a very central location at walking distance of the upcoming Oostenburg neighbourhood, Kadijken, Plantage, Homeland, CS and a peaceful neighbourhood. Everything is close by, yet without the crowds. The area feels safe and friendly, with plenty of space for children to play and explore. Inside, the apartment is wonderfully bright thanks to the abundance of natural light, and its step-free access makes daily life easy and comfortable for everyone. NEN 2580 CLAUSE The stated usable floor areas have been measured in accordance with the measurement instructions based on NEN 2580. This instruction ensures a uniform measurement method. Although the measurement was carried out carefully, the seller provides no guarantee for the accuracy of the stated areas. The buyer is given the opportunity to check the stated measurements themselves or have them checked. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. We advise engaging an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you do not engage an expert representative, you consider yourself legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance.