Jan Evertsenstraat 5851061 XZ AmsterdamOvertoomse Veld-Noord

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW*** Dit netjes onderhouden 3-kamer appartement op de 9e verdieping is heerlijk centraal gelegen in Amsterdam West, nabij de Ringweg A10, het Rembrandtpark en de Sloterplas. De woning meet circa 91 m2, heeft energielabel A, een eigen parkeerplaats in het souterrain en gebruikmaking van de gemeenschappelijke tuin.  Door de grote harmonicadeuren met frans balkon op het zuiden geniet je van overvloedig natuurlijk licht en een fraai uitzicht over de omgeving, waardoor er een ruimtelijk gevoel ontstaat. De prachtige open keuken met eiland is geplaatst in 2019 en maakt het plaatje compleet. De woning is uitstekend geïsoleerd en er is gasloos gebouwd, waarmee het geheel klaar is voor de toekomst! De erfpacht is langdurig afgekocht tot 2056. OMGEVING De locatie is perfect! Gelegen nabij het Rembrandtpark, de Sloterplas en op een dikke 10 minuten fiets afstand ligt het Vondelpark. Het Rembrandtpark is ideaal voor sport en ontspanning en hier vind je een kinderboerderij en een speeltuin.  Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het August Allebéplein met een Albert Heijn, LIDL, Kruidvat en diverse buurtwinkels.  In de buurt liggen diverse scholen, waaronder een internationale school. Binnen 5 minuten fietsen zijn De Baarsjes en de Kinkerstraat te bereiken met leuke winkels en gezellige restaurants. Verder zijn de verbindingen met het openbaar vervoer uitstekend: zowel station Amsterdam Lelylaan met directe verbinding met Schiphol en de metrohalte Postjesweg liggen op korte afstand.  Door de ligging nabij de Ring A10 zit je binnen een mum van tijd op de uitvalswegen. BEREIKBAARHEID  De uitstekende OV-voorzieningen zijn op loopafstand. Bus 18 brengt je in 20 minuten naar Centraal Station. Metro 50 en 51 stoppen iedere 5 minuten bij Metrohalte Postjesweg en rijden in de richtingen Sloterdijk (Isolatorweg), Centraal Station en Gein. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op ongeveer 10 minuten loopafstand. De treinreis naar Schiphol duurt vanaf hier ongeveer 6 minuten en vertrekt iedere 10 minuten. Tram 17 brengt je via de Kinkerstraat naar Centraal Station, Tram 1 brengt je naar Osdorpplein en het Muiderpoortstation en ook tramlijn 13 richting Amsterdam Centraal ligt in de directe omgeving. Het appartementencomplex is gunstig gelegen ten opzichte van de afslag s105 en s106 van de Ring A10. Beide zijn binnen een paar minuten bereikbaar en daardoor zijn de A2, A4, A5, A7, A8 en A9 snel bereikbaar.  INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallaties, trappenhuis en toegang tot de parkeerplaats en de fietsenberging in het souterrain.  Negende verdieping: De woning is bereikbaar via een afgesloten galerij. Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar.  De royale woonkamer heeft door de grote raampartijen een prettige natuurlijke lichtinval en biedt plaats voor een grote hoekbank en lange eettafel.  De open keuken met een hoog gedeelte, een eiland en eetbar is uitgevoerd met een stoer marmeren aanrechtblad, ingebouwd voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, combi oven magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan de voorzijde.  De separate toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.  De ruime badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De praktische inpandige bergruimte biedt naast garderobe mogelijkheden ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.  Deze fijne woning is afgewerkt met een fraaie houten vloer. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 183,00 per maand voor de woning en parkeerplaats samen.    EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing.  De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 29 februari 2056. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2019: vervangen keuken. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 91 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m². • Externe bergruimte: circa 10 m². • Bruto inhoud woning: circa 300 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2008 • Het balkon is gesitueerd op het zuiden. • Gemeenschappelijke tuin. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Verwarming en warm water middels stadsverwarming. • Energielabel: A. • De parkeerplaats in de parkeergarage is bij de vraagprijs inbegrepen. • Parkeren op straat is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************ This well maintained 3-room apartment on the 9th floor is wonderfully centrally located in Amsterdam West, near the A10 ring road, the Rembrandtpark and the Sloterplas. The property measures approximately 91 m2, has energy label A, a private parking space in the basement and use of the communal garden. Because of the large harmonica doors with French balcony facing south, you enjoy abundant natural light and a beautiful view of the surroundings, creating a spacious feeling. The beautiful open kitchen with island was installed in 2019 and completes the picture. The home has excellent insulation and gas-free construction, making it completely future-ready! The ground lease is long-term bought off until 2056. ENVIRONMENT The location is perfect! Located near the Rembrandt Park, the Sloterplas and a good 10 minute bike ride away is the Vondelpark. The Rembrandt Park is ideal for sports and recreation and here you will find a petting zoo and a playground. For daily shopping you can go to the August Allebéplein with an Albert Heijn, LIDL, Kruidvat and various convenience stores. Nearby are several schools, including an international school. Within 5 minutes cycling you can reach De Baarsjes and the Kinkerstraat with nice stores and cozy restaurants. Furthermore, public transport connections are excellent: both station Amsterdam Lelylaan with direct connection to Schiphol Airport and the subway station Postjesweg are a short distance away. Due to its location near the A10 ring road you are on the arterial roads in no time. ACCESSIBILITY Excellent public transportation facilities are within walking distance. Bus 18 takes you to Central Station in 20 minutes. Metro 50 and 51 stop every 5 minutes at Metro stop Postjesweg and run in the directions Sloterdijk (Isolatorweg), Central Station and Gein. Amsterdam Lelylaan train station is about a 10-minute walk away. The train ride to Schiphol Airport takes about 6 minutes from here and departs every 10 minutes. Streetcar 17 takes you via Kinkerstraat to Central Station, Tram 1 takes you to Osdorpplein and Muiderpoort Station and streetcar 13 towards Amsterdam Central is also in the immediate vicinity. The apartment complex is conveniently located to exit s105 and s106 of the A10 Ring Road. Both are accessible within a few minutes and therefore the A2, A4, A5, A7, A8 and A9 are quickly accessible. INDELING First floor: Enclosed entrance with doorbells, mailboxes, elevators, staircase and access to parking and bicycle storage in the basement. Ninth floor: The apartment is accessed via an enclosed gallery. Through the central hall, all rooms are accessible. The spacious living room has a pleasant natural light through the large windows and offers space for a large corner sofa and long dining table. The open kitchen with a high section, an island and breakfast bar is equipped with a tough marble countertop, built-in with an induction hob with extractor hood, oven, combi oven microwave, dishwasher, refrigerator and freezer. There are two well-sized bedrooms, located at the front. The separate toilet room has a floating toilet and sink. The spacious bathroom is in light colors, equipped with a walk-in shower and washbasin. The practical indoor storage room offers besides wardrobe possibilities also the connections for the washer and dryer. This fine home is finished with a beautiful wooden floor. OWNERS ASSOCIATION The Owners' Association is active, property management is carried out professionally, annual meetings are held and a MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) is available. The service costs are € 183.00 per month for the house and parking together. OWNERSHIP SITUATION It concerns a permanent right of leasehold, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual canon is long-term bought off and paid in advance until February 29, 2056. RECENTLY EXECUTED WORKS - 2019: replaced kitchen. INDICATIVE DIMENSIONS - Living area: approximately 91 m². - Building-related outdoor space: about 4 m². - External storage space: about 10 m². - Gross volume of the house: approximately 300 m³. PARTICULARS - Year built: 2008 - The balcony is located on the south. - Shared garden. - Insulation: fully insulated. - Heating and hot water by city heating. - Energy label: A. - Parking place in the parking garage is included in the asking price. - Street parking is possible on the basis of paid parking. Information about the possibilities, waiting times and costs of a parking permit can be found on the website of the municipality. - Notary: the buyer's choice, provided that the deed of sale conforms to the Model Ring at the notary in Greater Amsterdam. - There is only an agreement if both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. - Seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Reservation The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We do not accept any liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to his legal obligation to investigate. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.