Jan Lievensstraat 4-11074 TN AmsterdamDiamantbuurt

– For English, scroll down – Sommige woningen hoeven niet groot te zijn om direct goed te voelen. Het gaat om licht, afwerking, sfeer en een plek waar alles klopt. Welkom aan de Jan Lievenstraat, midden in de geliefde Diamantbuurt in Amsterdam-Zuid. Een woning waar slim gebruik van de ruimte samenkomt met een rustige uitstraling, moderne afwerking en een locatie die vrijwel alles binnen handbereik heeft. Zodra je binnenkomt valt meteen op hoe verzorgd en licht de woning aanvoelt. De rustige kleuren, de houten vloer en de grote ramen zorgen voor een prettige sfeer. Het appartement is efficiënt ingedeeld, waardoor iedere vierkante meter optimaal benut wordt. De woning beschikt over twee slaapkamers, ieder met een slimme indeling. De hoofdslaapkamer voelt rustig en comfortabel aan en is voorzien van een grote vaste kastenwand. Die biedt niet alleen veel opbergruimte, maar versterkt ook het ruimtelijke gevoel. De tweede slaapkamer is een veelzijdige ruimte die zich perfect leent als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Dankzij de grote ramen valt in beide kamers prettig daglicht naar binnen. De badkamer is luxe en strak uitgevoerd. De combinatie van marmerlook wandtegels, zwarte accenten en houten details zorgt voor een moderne hotelachtige uitstraling. De ruime inloopdouche met regendouche, het wastafelmeubel en de hoogwaardige afwerking maken dit een ruimte waar comfort en uitstraling samenkomen. Wat daarnaast opvalt is de rustige ligging. Vanuit de woning kijk je uit op een karakteristieke Amsterdamse straat met volwassen bomen en weinig drukte. Een omgeving waar de stad voelbaar dichtbij is, maar waar thuis komen juist ontspannen aanvoelt. Ook de omgeving versterkt dat gevoel. In de buurt vind je verschillende groene plekken en speelvoorzieningen; ideaal om even naar buiten te gaan, te wandelen of simpelweg van de buurt te genieten. Locatie De woning is gelegen aan de Jan Lievenstraat in de sfeervolle Diamantbuurt, onderdeel van Amsterdam-Zuid. Deze wijk staat bekend om de karakteristieke jaren ’20-architectuur en de rustige, ruim opgezette straten. Hier woon je in een levendige wijk met een dorps karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand vind je de Rijnstraat en het Van Wouplein met een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Daarnaast zijn er volop gezellige cafés, restaurants en koffietentjes in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen en versproducten is er ruime keuze in de buurt; wie groter wil shoppen of struinen, bereikt de Albert Cuypmarkt en de historische grachtengordel in enkele minuten fietsen. Noemenswaardige hotspots in de buurt zijn Have A Roll voor dagverse kaneelbroodjes, wijnbar Rayleigh & Ramsay en restaurant Nazka voor een onvergetelijke culinaire ervaring. Liefhebbers van groen en beweging hebben de Amstel om de hoek, ideaal voor een wandeling langs het water of een sportieve hardloopsessie. Ook het Martin Luther Kingpark ligt nabij, net als het Sarphatipark en het Beatrixpark voor ontspannen picknicks, spelen of sporten in het groen. Dankzij de centrale ligging zijn het centrum en andere stadsdelen snel bereikbaar, te voet, per fiets of met het OV. Kortom, deze locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige, karaktervolle woonomgeving met alle voordelen van de stad. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Met de auto rijd je vlot naar de Ring A10 via afslag RAI of via de Rijnstraat, met bovendien een snelle aansluiting op de A2 en A4 richting omliggende steden. Tram- en bushaltes Lutmastraat en Amstelkade liggen op een steenworp afstand. De metrohalte van de Noord/Zuidlijn bevindt zich op nog geen vijf minuten fietsen en zowel station RAI als station Zuid zijn eenvoudig bereikbaar. Binnen tien minuten fietsen sta je in het centrum van Amsterdam. Erfpacht Vanaf 1 januari 2046 is de eeuwigdurende erfpacht afgekocht. Tot dan is er een jaarlijkse canon met indexering. De canon voor 2026 bedraagt € 330,40. Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt onderdeel uit van een kleine Vereniging van Eigenaars (VvE). Het beheer wordt zelf verzorgd en er wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud naar aanleiding van het meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 65,-. Kom je kijken? Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met twee slaapkamers in Amsterdam-Zuid, met een moderne afwerking, een rustige ligging en alle levendigheid van de stad om de hoek? Dan is dit een woning die je gezien moet hebben. Plan een bezichtiging in en ervaar zelf waarom dit jouw volgende thuis kan zijn. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 46,3 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Rustige ligging in een karakteristieke straat - Instapklare woning met moderne afwerking - Luxe badkamer met hoogwaardige afwerking - Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto - Binnen circa 10 minuten fietsen in hartje Amsterdam - Kleine en actieve Vereniging van Eigenaars - Maandelijkse VvE-bijdrage € 65,- - Gezamenlijke picknickbank aan buitenzijde - Vanaf 1 januari 2046 eeuwigdurende erfpacht afgekocht - Canon 2026 bedraagt € 330,40 per jaar - Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam - Oplevering in overleg, kan desgewenst snel ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Some homes do not need to be large to feel right immediately. It is about light, finishing, atmosphere and a place where everything comes together. Welcome to Jan Lievenstraat, located in the beloved Diamantbuurt in Amsterdam South. A home where smart use of space is combined with a calm appearance, modern finishes and a location where virtually everything is within easy reach. As soon as you enter, you immediately notice how well-maintained and bright the home feels. The calm colour palette, wooden flooring and large windows create a pleasant atmosphere. The apartment has an efficient layout, ensuring that every square metre is used optimally. The home features two bedrooms, each with its own character and smart layout. The main bedroom feels calm and comfortable and includes a large built-in wardrobe wall. This not only provides plenty of storage space, but also enhances the sense of spaciousness. The second bedroom is a versatile space that lends itself perfectly as a children's room, office, guest room or hobby room. Thanks to the large windows, both rooms enjoy pleasant natural daylight and offer views of greenery and the quiet street. The bathroom is luxuriously and sleekly finished. The combination of marble-look wall tiles, black accents and wooden details creates a modern, hotel-like appearance. The spacious walk-in shower with rain shower, vanity unit and high-quality finishing make this a space where comfort and style come together. What also stands out is the quiet location. From the home you overlook a characteristic Amsterdam street with mature trees and little traffic. An environment where the city is noticeably close, yet coming home feels relaxing. The surrounding area further enhances this feeling. In the neighbourhood you will find several green spaces and playground facilities; ideal for getting outside, taking a walk or simply enjoying the area. Location The property is located on Jan Lievenstraat in the charming Diamantbuurt, part of Amsterdam South. This neighbourhood is known for its characteristic 1920s architecture and quiet, spacious streets. Here you live in a lively district with a village-like atmosphere, while all urban amenities are within easy reach. Within walking distance you will find Rijnstraat and Van Wouplein with a wide selection of supermarkets, specialty stores and dining options. In addition, there are plenty of cosy cafés, restaurants and coffee spots in the immediate surroundings. For daily groceries and fresh products there is plenty of choice nearby; those looking for larger shopping areas or a place to browse can reach the Albert Cuyp Market and the historic canal district within just a few minutes by bike. Noteworthy hotspots in the area include Have A Roll for freshly baked cinnamon rolls, wine bar Rayleigh & Ramsay and restaurant Nazka for an unforgettable culinary experience. Lovers of greenery and outdoor activities will appreciate having the Amstel just around the corner, ideal for a walk along the water or an active running session. Martin Luther King Park is also nearby, as well as Sarphatipark and Beatrixpark for relaxed picnics, playing or sports in green surroundings. Thanks to its central location, the city centre and other districts are easily accessible on foot, by bicycle or by public transport. In short, this location offers the best of both worlds: a peaceful, characterful residential environment with all the advantages of city living. Accessibility The property is excellently accessible by both car and public transport. By car you can quickly reach the A10 Ring Road via exit RAI or via Rijnstraat, with convenient connections to the A2 and A4 towards surrounding cities. Tram and bus stops Lutmastraat and Amstelkade are just a stone’s throw away. The North/South metro line station can be reached within less than five minutes by bicycle, and both RAI Station and Zuid Station are easily accessible. Within ten minutes by bike you can reach the centre of Amsterdam. Ground Lease The perpetual ground lease has been bought off from 1 January 2046 onwards. Until then, an annual ground rent applies with indexation. The annual ground rent for 2026 amounts to €330.40. Homeowners Association (VvE) The property forms part of a small Homeowners Association (VvE). Management is handled internally and reserves are being set aside for future maintenance based on the multi-year maintenance plan. The monthly contribution amounts to €65. Would you like to come and have a look? Are you looking for a move-in ready two-bedroom apartment in Amsterdam South, with modern finishes, a quiet location and all the vibrancy of the city just around the corner? Then this is a home you should definitely see. Schedule a viewing and experience for yourself why this could become your next home. Key features - Living area approx. 46.3 m² (NEN2580 measurement report available) - Quiet location on a characteristic street - Move-in ready home with modern finishes - Luxurious bathroom with high-quality finishing - Excellent accessibility by car and public transport - Approximately 10 minutes by bike to the centre of Amsterdam - Small and active Homeowners Association - Monthly VvE contribution: €65 - Shared picnic bench on the outside - Perpetual ground lease bought off from 1 January 2046 onwards - Annual ground rent for 2026: €330.40 - Buyer may choose the notary, provided the purchase agreement follows the Ring Amsterdam model and is executed by an Amsterdam notary - Transfer date in consultation, can be arranged quickly if desired