Jan Olphert Vaillantlaan 49-C1086 XZ AmsterdamSteigereiland-Zuid

LICHT APPARTEMENT OP IJBURG MET MOGELIJKHEID TOT 2 SLAAPKAMERS, WALK-IN CLOSET EN DAKTERRAS Welkom in dit verzorgde en fijn ingedeelde appartement van 57 m², op de tweede verdieping in een rustige straat op Steigereiland Zuid van IJburg. De woning is licht, praktisch en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren. Een ideale plek voor starters, stellen of woningdelers die lekker willen wonen met de stad dichtbij. Hier woon je in een omgeving waar alles samenkomt: water, ruimte, architectuur en een ontspannen sfeer. Aan het eind van de straat vind je Brasserie Vrijburcht met terras aan het water – een plek waar je makkelijk even aanschuift voor koffie of een borrel. Loop je de andere kant op, dan sta je zo bij het iconische Sluishuis met eetcafé Écluse, waar je geniet van het terras en de zon. Wil je de stad in? Met 15 minuten sta je op Centraal Station. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte 57 m² 1 ruime slaapkamer (mogelijkheid tot 2 slaapkamers) Ruime walk-in closet en aparte bergkast met wasmachine aansluiting Gasloos wonen met stadsverwarming (duurzaam en energiezuinig) Gezamenlijk dakterras op de 5e verdieping Energielabel A+ Praktische indeling Recht op een parkeervergunning WONEN Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen over bijna de gehele breedte van de woning is dit een fijne, lichte ruimte. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. KOKEN De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron/oven en vaatwasser. SLAPEN EN BADEN Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met uitzicht op de groene binnentuinen. Deze kamer is groot genoeg om eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers, waardoor de woning ook geschikt is voor woningdelers of werken vanuit huis. Nu is de slaapkamer zo ingedeeld dat er een werkhoek en slaapruimte is. Daarnaast een ideale walk-in closet met veel kastruimte. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot een praktische wasruimte en een inbouwkast. BUITENLEVEN Als bewoner heb je toegang tot een heerlijk gezamenlijk dakterras op de vijfde verdieping. Een fijne plek om buiten te zitten, met buren samen te komen of van het uitzicht te genieten. OMGEVING De woning ligt op Steigereiland Zuid, het eerste eiland van IJburg en een van de meest karakteristieke delen van de wijk. Hier zie je een mix van zelfbouwwoningen, waterwoningen en bijzondere architectuur, wat zorgt voor een levendig en creatief straatbeeld. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: een basisschool, kinderopvang, speeltuin, sportvoorzieningen, een buurtwinkel en horeca. Ook het Diemerpark ligt dichtbij – een van de grootste stadsparken van Amsterdam, waar je kunt wandelen, sporten of naar het strandje gaat om te zwemmen in de zomer. Het winkelcentrum IJburg ligt op korte fietsafstand en biedt onder andere een Albert Heijn, Vomar, HEMA, verswinkels, cafés en restaurants. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets, het openbaar vervoer als de auto. Met tram 26 ben je in circa 15 minuten op Amsterdam Centraal. Bus 66 brengt je in korte tijd naar de Arena. De tramhalte ligt op loopafstand van de woning. Met de fiets ben je via de bruggen en routes langs het water snel in de stad of juist de natuur in richting bijvoorbeeld Muiden. Ook met de auto zit je zo op de A10 en de uitvalswegen richting de A1 en A9. Hierdoor is de woning goed bereikbaar, waar je ook naartoe moet. WOONOPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 57 m² VVE De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 177 per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 1507 en de voorwaarden 2016 zijn van toepassing. De canon voor na 2055 is onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt (€ 592 prijspeil heden). OPLEVERING De oplevering is in overleg. GOED OM TE WETEN Alle informatie is met zorg samengesteld. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. ? BRIGHT APARTMENT ON IJBURG WITH POSSIBILITY FOR 2 BEDROOMS, WALK-IN CLOSET AND ROOF TERRACE Welcome to this well-maintained and efficiently laid-out apartment of 57 m², located on the second floor in a quiet street on Steigereiland Zuid in IJburg. The home is bright, practical and offers the possibility to easily create a second bedroom. An ideal place for first-time buyers, couples or sharers who want comfortable living with the city close by. Here you live in an environment where everything comes together: water, space, architecture and a relaxed atmosphere. At the end of the street you will find Brasserie Vrijburcht with a waterfront terrace – a great spot to sit down for coffee or drinks. Walk the other way and you will reach the iconic Sluishuis with café Écluse, where you can enjoy the terrace and the sun. Want to go into the city? Central Station is just 15 minutes away. FEATURES Living area 57 m² 1 spacious bedroom (possibility to create 2 bedrooms) Generous walk-in closet and separate storage cupboard with washing machine connection Gas-free living with district heating (sustainable and energy-efficient) Shared roof terrace on the 5th floor Energy label A+ Practical layout Eligible for a parking permit LIVING Via the communal staircase you reach the apartment on the second floor. You enter into the hallway which provides access to all rooms. At the front is the living room with open kitchen. Thanks to the large windows across almost the entire width of the apartment, this is a bright and pleasant space. There is ample room for a comfortable seating area and a dining table. COOKING The open kitchen connects nicely to the living room and is equipped with various built-in appliances, including a ceramic hob, extractor hood, microwave/oven and dishwasher. SLEEPING AND BATHING At the rear is the spacious bedroom overlooking the green inner gardens. This room is large enough to be easily divided into two bedrooms, making the apartment suitable for sharing or working from home. Currently, the layout includes both a sleeping area and a workspace, along with a generous walk-in closet offering plenty of storage space. The bathroom is fully equipped with a bathtub, toilet and washbasin. From the hallway there is also access to a practical laundry/storage room and a built-in cupboard. OUTDOOR LIVING As a resident, you have access to a pleasant shared roof terrace on the fifth floor. A great place to sit outside, meet neighbours or enjoy the view. SURROUNDINGS The apartment is located on Steigereiland Zuid, the first island of IJburg and one of the most distinctive parts of the area. Here you will find a mix of self-build homes, water homes and striking architecture, creating a lively and creative streetscape. Within walking distance you will find everything you need: a primary school, childcare, playground, sports facilities, a local shop and cafés. The Diemerpark is also nearby – one of the largest city parks in Amsterdam, where you can walk, exercise or head to the small beach for a swim in summer. The IJburg shopping centre is a short bike ride away and offers, among other things, an Albert Heijn, Vomar, HEMA, fresh food shops, cafés and restaurants. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent, whether by bike, public transport or car. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in approximately 15 minutes. Bus 66 quickly brings you to the Arena. The tram stop is within walking distance of the apartment. By bike, you can easily reach the city via the bridges and scenic waterfront routes, or head out into nature towards places like Muiden. By car, you can quickly access the A10 ring road and connecting highways A1 and A9, making the property easily accessible wherever you need to go. LIVING AREA Living area: 57 m² HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The property is part of an active homeowners’ association. The service charges are €177 per month. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent amounts to €1507 and the 2016 conditions apply. The ground rent after 2055 has been fixed under favourable conditions (€592 at current price level). TRANSFER To be agreed. GOOD TO KNOW All information has been compiled with due care. No rights can be derived from this information.