Jan van Galenstraat 173-11056 BS AmsterdamJohn Franklinbuurt

*** See english version below *** Licht, stijlvol en instapklaar wonen in het hart van Amsterdam West Welkom bij Jan van Galenstraat 173-1: een sfeervol en modern afgewerkt 3-kamerappartement (64 m²) met eigen opgang, twee ruime slaapkamers, een fraai balkon én uitzicht op het groen. Gelegen in een karakteristiek jaren ’30-pand, op een geliefde locatie tussen het groen van het Erasmuspark en de gezellige Jan Evertsenstraat. Wonen met sfeer en comfort Stap binnen in een strak afgewerkte woning waar licht en ruimte samenkomen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, met een vrij uitzicht op het plantsoen. De fraaie houten vloer, de decoratieve bakstenen wand en de open keuken geven deze ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. De moderne keuken is voorzien van strakke kasten, een vierpits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap en volop werkruimte. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De master aan de achterzijde is rustig gelegen en biedt veel kastruimte. De tweede slaapkamer – momenteel in gebruik als kinderkamer – heeft toegang net zoals de master tot het balkon, waar je kunt genieten van een fijne buitenplek op het westen. De moderne badkamer is smaakvol betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en een wasmachineaansluiting. Ligging met alles binnen handbereik De woning ligt op een perfecte locatie in stadsdeel De Baarsjes. Om de hoek vind je gezellige horeca, winkels en supermarkten aan de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en de Kinkerstraat. Voor ontspanning liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op korte loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je zo in het centrum, en via de nabijgelegen uitvalswegen of het openbaar vervoer ben je snel onderweg naar elke bestemming. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 64 m² (NEN2580) 2 slaapkamers Balkon op het westen (3 m²) Moderne keuken en badkamer Dubbel glas en energielabel C CV-ketel Bosch (2017, eigendom) Bouwjaar 1932 Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 120,- Erfpacht: € 1.001,74 per jaar (gemeente Amsterdam) Openbaar parkeren via vergunning of betaald Projectnotaris (ivm wijziging splitsing): Mol Notariaat Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter op een toplocatie in Amsterdam? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM/MVA voorwaarden. ----------------------------------------------------------------- Bright and Stylish Apartment with Balcony in Amsterdam West Welcome to Jan van Galenstraat 173-1 – a beautifully finished and light-filled two-bedroom apartment of 64 m² with a private entrance, located on the first floor of a charming 1930s building. This move-in ready home offers comfort, style and a lovely west-facing balcony with green views — right in the heart of vibrant Amsterdam West. Comfortable living with a touch of character Step into a spacious living room with large windows that let in abundant natural light and offer an unobstructed view of the leafy surroundings. The tasteful wooden floors, exposed brick wall and open kitchen create a warm and modern atmosphere. The kitchen is well equipped with a five-burner gas stove, combi oven, extractor hood, and plenty of storage and workspace. The apartment features two good-sized bedrooms. The main bedroom is quietly located at the rear and offers generous closet space. The second bedroom, currently used as a child’s room, opens directly onto the west-facing balcony – the perfect spot for evening sun. The stylish bathroom includes a walk-in shower, washbasin with vanity, toilet and a washing machine connection. Location with everything within reach This apartment is perfectly located in the sought-after De Baarsjes neighborhood. Just around the corner you'll find trendy cafés, restaurants and supermarkets along Jan Evertsenstraat, Mercatorplein and Kinkerstraat. Both Erasmuspark and Rembrandtpark are within walking distance for your daily dose of green. Cycling into the city center takes less than 10 minutes, and public transport or nearby highways provide quick connections in and out of the city. Details: Living area: 64 m² (NEN2580 measured) 2 bedrooms West-facing balcony (3 m²) Modern kitchen and bathroom Double glazing, energy label C Bosch central heating boiler (2017, owned) Built in 1932 Active and healthy HOA, monthly contribution: € 120 Leasehold (municipality of Amsterdam): € 1.001,74 per year Public parking (paid/permit system) Project notary: Mol Notariaat Are you looking for a charming and turn-key home in one of Amsterdam’s most vibrant neighborhoods? Contact us today to schedule a viewing!