Jan van Galenstraat 175-21056 BS AmsterdamJohn Franklinbuurt

Goed ingedeeld en licht 3-kamerappartement van circa 56 m² gelegen op de tweede verdieping met zonnig balkon en prachtig vrij uitzicht op het Erasmuspark. Mooi gelegen in stadsdeel West om de hoek van de Admiralengracht. Hal, woonkamer en-suite, 2 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Op de vierde verdieping een geweldige zolderkamer met veel bergruimte. Een comfortabel appartement met een solide basis, gelegen in een populaire buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. ENTREE Via het gemeenschappelijke trappenhuis, eigen entree op de tweede verdieping. Royale hal met garderobe, separaat toilet en bergruimte. WOONKAMER & OPEN KEUKEN De diepe prettige woonkamer heeft aan de voorzijde een goede zithoek en aan de achterzijde de open keuken met eettafel. De open keuken is voorzien van een oven, afwasmachine praktisch opgesteld en biedt voldoende werk- en kastruimte. Openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten met leuk zicht op de binnentuinen, een fijne verbinding tussen binnen en buiten. 2 SLAAPKAMERS & BADKAMER Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer van goed van formaat. Daarnaast is er een extra kamer aan de achterzijde gelegen en uitstekend geschikt is als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer beschikt over een douche en wastafel met meubel. Separaat toilet in de hal. Het separate toilet bevindt zich eveneens in de woning. BALKON Het balkon is gelegen aan de achterzijde op het zuiden/zuidoosten en vormt een prettige buitenruimte met veel zon. VIERDE VERDIEPING: ZOLDER & BERGING Grote kamer (bestemming berging) op de bovenste verdieping met ramen, verwarming, wastafel en elektra. Trap naar de vliering met veel bergruimte. OMGEVING Gelegen direct tegenover het Erasmuspark in een dynamisch en levendig deel van Amsterdam West. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van jonge professionals, starters en gezinnen, wat zorgt voor een prettige en diverse woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels en horecagelegenheden, waaronder supermarkten, speciaalzaken en cafés langs onder andere de Jan van Galenstraat en in de directe omgeving. Ook zijn hotspots in De Baarsjes en Oud-West eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer is op korte afstand met meerdere tram- en busverbindingen richting het centrum en station Sloterdijk. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10. Bijzonderheden Mooi zicht op het Erasmus park Extra zolder ruimte van ca. 27 m² (zolder + berging) Energielabel D Zonnig balkon CV-ketel (Nefit ProLine, 2025) 2 slaapkamers Actieve VvE (15 leden) English: Well laid-out and bright 2-bedroom apartment of approximately 56 m², located on the second floor, featuring a sunny balcony and a beautiful unobstructed view over Erasmus Park. Ideally situated in Amsterdam West, just around the corner from Admiralengracht. The apartment comprises an entrance hall, a living room with en-suite layout, two bedrooms, a bathroom and a separate toilet. On the fourth floor there is a spacious attic room with ample storage. A comfortable home with a solid foundation, located in a popular neighborhood with all amenities within easy reach. ENTRANCE Access via the communal staircase, with a private entrance on the second floor. Spacious hallway with wardrobe space, a separate toilet and additional storage. LIVING ROOM & OPEN KITCHEN The bright and generously proportioned living room features a comfortable seating area at the front and an open kitchen with dining area at the rear. The kitchen is equipped with an oven, dishwasher and offers ample worktop and storage space. French doors open onto the southeast-facing balcony overlooking the inner gardens, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living. 2 BEDROOMS & BATHROOM At the front of the apartment is a well-sized main bedroom. An additional room at the rear is perfectly suited as a study, guest room or child’s bedroom. The bathroom is fitted with a shower and a washbasin with vanity unit. The separate toilet is located in the hallway. BALCONY The balcony is located at the rear of the apartment, facing south/southeast, and offers a pleasant outdoor space with plenty of sunlight. FOURTH FLOOR: ATTIC & STORAGE A large attic room (officially designated as storage) on the top floor, featuring windows, heating, a washbasin and electricity. A ladder leads to an additional loft space with extensive storage. AREA Situated directly opposite Erasmus Park in a vibrant and lively part of Amsterdam West. The neighborhood is characterized by a mix of young professionals, starters and families, creating a pleasant and diverse living environment. Within walking distance you will find a wide range of shops and restaurants, including supermarkets, specialty stores and cafés along Jan van Galenstraat and in the immediate vicinity. Popular hotspots in De Baarsjes and Oud-West are also easily accessible. Accessibility is excellent, with multiple tram and bus connections nearby providing direct access to the city centre and Sloterdijk station. By car, the A10 ring road can be reached within minutes. Key features • Beautiful view over Erasmus Park • Additional attic space of approx. 27 m² (attic + storage) • Energy label D • Sunny balcony • Central heating boiler (Nefit ProLine, 2025) • Two bedrooms • Active homeowners’ association (15 members) DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.