Jan van Zutphenstraat 631069 RR AmsterdamZuidwestkwadrant-Zuid

HOEKAPPARTEMENT VAN 159 M2 MET GROENE UITZICHT Wie in Amsterdam zoekt naar echte ruimte, komt al snel uit bij herenhuizen of penthouses. Dit hoekappartement aan de Jan van Zutphenstraat laat zien dat het ook anders kan: 159 m2 woonoppervlak op een verdieping, waarvan de woonkamer en open keuken samen circa 120 m2 beslaan. Het is het grootste woningtype in Aquamarijn (2009), een van de vier woontorens van Wiel Arets Architects aan het water van de Slotervaart die samen de Amsterdamse Architectuurprijs 2010 wonnen; slechts vier appartementen in het complex hebben dit formaat. De hoekligging brengt daglicht vanuit meerdere richtingen binnen. Forse glaspartijen tot aan de vloer en een grote schuifpui met Frans balkon geven de leefruimte veel licht, met uitzicht op groen. Middelpunt is de Italiaanse designkeuken van Arclinea met kookeiland en volledige inbouwapparatuur, waaronder oven en ingebouwde koffiemachine; de oorspronkelijke nieuwprijs bedroeg circa 100.000 euro. De keuken vormt met de eetruimte en de woonkamer een geheel: wie graag kookt en gasten ontvangt, staat hier midden in de leefruimte. Verder heeft het appartement twee slaapkamers, twee aparte toiletten, een ruime bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een praktische kastenwand, extra bergruimte in de hal en een recent verbouwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De hele woning heeft vloerverwarming en stadsverwarming. De woning wordt instapklaar opgeleverd; u hoeft alleen nog in te richten. Het appartement ligt op de eerste verdieping van de elf woonlagen en is bereikbaar via een ruime entree met video-intercom en twee liften. Een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een eigen inpandige berging zijn bij de koop inbegrepen. Boodschappen uit de auto, de lift in en thuis: alles onder een dak. Alles gelijkvloers en geen tuinonderhoud: dat maakt deze woning even geschikt voor tweeverdieners met een volle agenda als voor wie een groot huis verruilt voor comfort zonder ruimte in te leveren. De Jan van Zutphenstraat ligt in een rustige woonbuurt in Amsterdam Nieuw-West, tussen De Aker en Osdorp. Winkels vindt u op het Ecuplein en het Osdorpplein, de tram brengt u naar het centrum en via de A4, A9 en A10 bent u snel op Schiphol, op de Zuidas of op weg naar de rest van het land. Voor groen en water liggen de Sloterplas en het Amsterdamse Bos dichtbij. Goed om te weten: - Woonoppervlak 159 m2 - Energielabel A, geldig tot oktober 2027 - Stadsverwarming en vloerverwarming door de hele woning; de afleverset van de stadsverwarming is in 2024 volledig vernieuwd - Actieve en gezonde VvE met professioneel beheer, bijdrage 343,20 euro per maand inclusief parkeerplaats - Voortdurende erfpacht gemeente Amsterdam (AB 2000), canon circa 3.647 euro per jaar (canon 2025/2026, conform factuur van de gemeente); eerstvolgende canonherziening pas per 16 maart 2057, dus decennialang zekerheid. De erfpacht van de parkeerplaats is afgekocht tot en met 15 maart 2057. De lopende overstapaanvraag naar eeuwigdurende erfpacht uit februari 2022 kan overgaan op de koper, inclusief de gunstige voorwaarden van 2022 (WOZ-waarde peildatum 2019 en buurtstraatquote 2022, schriftelijk bevestigd door de gemeente); de overstappremie is inmiddels verhoogd naar 35%. - Vraagprijs 765.000 euro k.k. U bent van harte welkom voor een bezichtiging. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.