Jan Witheijnstraat 181018 WM AmsterdamWittenburg

Op het centraal gelegen eiland Wittenburg mogen wij deze charmante benedenwoning van ca. 86 m² aanbieden. Dit goed ingedeelde appartement beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en een heerlijke tuin van maar liefst 100 m² op het zuidwesten. Zowel in het appartement als in de tuin ervaar je veel privacy. De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en stadsleven in het centrum van Amsterdam. LOCATIE: De Jan Witheijnstraat is gelegen in het oostelijke gedeelte van het centrum op het eiland Wittenburg. Ondanks de centrale ligging staan de Oostelijke Eilanden bekend om hun ontspannen en relaxte sfeer. Rondom de woning zijn alle voorzieningen te vinden. Er is een supermarkt op 5 minuten loopafstand en in de dichtbij gelegen Czaar Peterstraat zijn diverse delicatessenzaken. In de omgeving bevinden zich ook verschillende restaurants en andere uitgaansgelegenheden zoals Hannekes Boom, Scheepvaartmuseum, Pakhuis De Zwijger en Brouwerij ’t IJ. Ook zijn er tal van recreatiemogelijkheden in de buurt waaronder Artis, de Hortus Botanicus, diverse musea, het Marineterrein en het Funenpark. Het Centraal Station en station Muiderpoort liggen beide op korte fietsafstand waardoor alle delen van de stad en regio Amsterdam snel bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Met de auto ben je via de Piet Heintunnel of de IJtunnel binnen enkele minuten op de ring A10. INDELING: Begane grond: Entree, hal met toegang tot het separate toilet en de badkamer voorzien van een bad en wastafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met voldoende ruimte voor een eettafel. Hier zit ook een bergkast met de CV-ketel en een berging met een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken kom je in de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer biedt toegang tot de tuin die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning met een schuur van ca. 3 m². Verder zijn er 3 goede slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. Er is een externe berging van ca. 8 m². Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot 1 juni 2041. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is vanaf 1 juni 2041 vastgeklikt op € 1.179,74 per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2004 gesplitst in 160 appartementsrechten. De VVE is actief, heeft een duurzaam meerjarenonderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door ___ VVE Beheer. De servicekosten bedragen momenteel € 164,- per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. Er is onlangs besloten om over te gaan tot verduurzaming van het gebouw. Hierbij zullen onder andere de kozijnen worden vervangen (door ramen met HR++ glas) en de kruipruimte en het dak worden geïsoleerd. Dit zal een enorme verbetering betekenen voor het energielabel. Er zal een lening worden afgesloten voor het uitvoeren van de werkzaamheden. Vraag de makelaar naar meer informatie. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1990 • Woonoppervlakte (NEN2580): 86.3 m² • Heerlijke tuin op het zuidwesten van 100 m² • Energielabel C • Erfpacht afgekocht tot 1 juni 2041, daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden • Gezonde en actieve VvE bestaande uit 160 appartementsrechten professioneel beheerd door ____ • Servicekosten: € 164 per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= ON ***** AT ***** AM/PM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT. DETAILS: • Year of construction * • Living area (NEN2580): m² • Energy label C • Leasehold …. • Healthy and active homeowners association (VvE) consisting of ** apartment rights (* homes) professionally managed by ** • Service costs: € ** per month • For the clauses to be included, please refer to the form "Clauses to be included in the purchase agreement" • Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply