Joan Melchior Kemperstraat 108-H1051 TW AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Wonen in het hart van Amsterdam, met rust, ruimte én groen om de hoek Op een gewilde locatie in Amsterdam-West, aan de Joan Melchior Kemperstraat 108 H, bevindt zich deze charmante en slim ingedeelde benedenwoning van circa 46 m² woonoppervlakte met een geïsoleerd tuinhuis van circa 8 m2. De woning combineert comfortabel wonen met een uitstekende ligging op korte afstand van zowel het Westerpark als de Jordaan en het bruisende centrum van de stad. Indeling – verrassend ruim en speels Via de entree kom je binnen in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. In de hal bevindt zich praktische opbergruimte onder de trap, waar tevens de aansluiting voor de wasmachine is gerealiseerd – netjes uit het zicht maar functioneel geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval heeft en direct toegang biedt tot de tuin. De ruimte is efficiënt en veelzijdig in te delen, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Door de indeling en de verbinding met buiten ontstaat hier een fijne leefruimte waar binnen en buiten in elkaar overlopen – ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keuken is praktisch gesitueerd en sluit goed aan op de leefruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer. Door de hoge plafonds – die kenmerkend zijn voor de gehele woning – is hier een entresol gecreëerd. Dit zorgt voor een speelse indeling waarbij het slaapgedeelte zich boven bevindt en er onder ruimte is voor een werkplek of extra bergruimte. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gemak. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een toilet en een inloopdouche. Tuin & bijgebouw – wonen met extra mogelijkheden De woning beschikt over een fijne achtertuin van circa 21 m², een heerlijke plek om te ontspannen midden in de stad. In de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw van circa 7,7 m², dat recentelijk is geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als extra (werk)kamer, atelier of hobbyruimte – een waardevolle toevoeging die perfect aansluit bij de hedendaagse woonwensen. Ligging & bereikbaarheid De woning ligt in een levendige en geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Westerpark, dé plek voor ontspanning, sport en cultuur. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar de Jordaan en de binnenstad van Amsterdam, waar je een breed aanbod aan horeca, winkels en gezelligheid vindt. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer ben je snel op zowel Amsterdam Centraal als station Sloterdijk. Met de auto bereik je binnen circa 10 minuten de Ring A10, waardoor je ook buiten de stad uitstekend verbonden bent. Eigen grond – geen erfpacht Een groot pluspunt van deze woning is dat deze is gelegen op eigen grond. Dit betekent dat je geen erfpachtkosten hebt, wat zorgt voor financiële zekerheid en een aantrekkelijk voordeel ten opzichte van veel andere woningen in Amsterdam. Algemene informatie: - Woonoppervlakte 46,3 m2 en een tuinhuis van 7,7 m2. Meetrapport aanwezig; - Gelegen op eigen grond; - Hoge plafonds; maar liefst 3 meter hoog; - Gezellige tuin; - Gerenoveerd tuinhuis, geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming; - Aanvaarding in overleg, kan snel; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Actieve VVE, kleinschalige VVE met een maandelijkse bijdrage van € 125,-. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living in the heart of Amsterdam, with peace, space, and greenery just around the corner Located in a highly sought-after area in Amsterdam-West, at Joan Melchior Kemperstraat 108 H, this charming and efficiently laid-out ground-floor apartment offers approximately 46 m² of living space, complemented by an insulated garden house of approximately 8 m². The property combines comfortable living with an ???????? location within close proximity to the Westerpark, the Jordaan, and Amsterdam’s vibrant city centre. Layout – surprisingly spacious and playful Upon entering, you arrive in the hallway which provides access to the various rooms. The hallway features practical storage space under the staircase, where the washing machine connection is also conveniently located – neatly tucked away yet easily accessible. At the rear of the property, you will find the bright living room. Large windows allow for plenty of natural light and provide direct access to the garden. The space is efficiently and flexibly arranged, offering ample room for both a comfortable seating area and a dining space. Thanks to the layout and the seamless connection to the outdoor area, this creates a pleasant living environment where indoor and outdoor living blend naturally – ideal for both everyday use and entertaining guests. The kitchen is practically positioned and connects well with the living area. At the front of the property is the bedroom. Due to the high ceilings – a feature throughout the entire apartment – a mezzanine level has been created. This results in a playful layout, with the sleeping area above and space below for a home office or additional storage. The bedroom also features its own washbasin, adding extra comfort and convenience. The bathroom is well maintained and equipped with a toilet and a walk-in shower. Garden & outbuilding – living with extra possibilities The property features a pleasant rear garden of approximately 21 m², a wonderful place to relax in the middle of the city. In the garden, there is a detached outbuilding of approximately 7.7 m², which has recently been insulated and is equipped with electricity and heating. This makes it perfectly suitable as an additional (home) office, studio, or hobby space – a valuable addition that meets modern living requirements. Location & accessibility The apartment is situated in a lively and popular neighbourhood with all amenities within easy reach. Westerpark is within walking distance – the perfect place for relaxation, sports, and cultural activities. Additionally, you can reach the Jordaan and Amsterdam’s city centre within just a few minutes by bike, offering a wide range of restaurants, shops, and entertainment. Accessibility is excellent: public transport provides quick connections to both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station. By car, the A10 ring road can be reached within approximately 10 minutes, ensuring easy access in and out of the city. Freehold property – no ground lease A major advantage of this property is that it is situated on freehold land. This means there are no ground lease payments, providing financial certainty and a significant benefit compared to many other properties in Amsterdam. General information: - Living area of 46.3 m² and a garden house of 7.7 m² (measurement report available); - Located on freehold land; - High ceilings, approximately 3 metres; - Charming garden; - Renovated garden house, insulated and equipped with electricity and heating; - Transfer in consultation, can be quick; - An age clause will be included in the purchase agreement; - Active homeowners’ association (VvE), small-scale with a monthly contribution of €125. For more information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam +31 (0)20 - 20 91 911 This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend that you communicate these in a timely manner to your purchasing agent and conduct your own independent investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM conditions apply.