Johan Hofmanstraat 1991069 KD AmsterdamZuidwestkwadrant-Zuid

Royaal en licht HOEKappartement met drie slaapkamers, EIGEN parkeerplaats in de garage, EEUWIGDURENDE ERFPACHT AFGEKOCHT en een ruim balkon op het zuidwesten! Welkom in dit ruime en sfeervolle appartement, gelegen op de 1e verdieping van een verzorgd en modern complex uit 2009. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra veel lichtinval en privacy. De woning beschikt over maar liefst drie goed bemeten slaapkamers, berging in de onderbouw en een balkon waar je heerlijk kunt ontspannen. LOCATIE Gelegen om de hoek van de Pieter Calandlaan en op korte fietsafstand van diverse hotspots: Osdorpplein (3 min), Sloterplas (5 min), Station Lelylaan (9 min), Hoofddorpplein (14 min) en de Zuidas (22 min). Osdorp is een groene, kindvriendelijke en sociale wijk met uitstekende voorzieningen. Winkels (Pieter Calandlaan, Osdorpplein), openbaar vervoer (tram 1 en 17), uitvalswegen en recreatiemogelijkheden liggen allemaal binnen handbereik. INDELING Via de centrale, afgesloten entree met video-intercom bereik je met de trap of lift de 1e verdieping. Het appartement is toegankelijk via de galerij en de hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk van goed formaat. De ruime master bedroom ligt aan de voorzijde en biedt een fijne lichtinval. De twee andere kamers zijn rechthoekig en praktisch ingedeeld. In de slaapkamers, woonkamer en gang ligt een verouderde rustieke eikenhouten vloer die warmte en karakter toevoegt aan de woning. Via de openslaande deur bereik je het zonnige balkon op het zuidwesten – een heerlijke plek voor een kop koffie of een ontspannen middag. De royale en lichte woonkamer biedt een open uitzicht. De keuken is in 2017 prachtig gerenoveerd en voorzien van mozaïek marmeren tegels en een opvallend betonnen aanrechtblad met ingelegde stenen en schelpen, wat zorgt voor een unieke, ambachtelijke uitstraling. Op maat gemaakte onderkasten van massief eikenhout zijn vervaardigd door KOAK design en gecombineerd met een karaktervolle wandafzuigkap van SMEG in een tijdloze retro-industriële stijl. Siemens-inbouwapparatuur (oven en vaatwasser) maakt het geheel compleet. De volledig betegelde badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, radiator. Het separate toilet bevindt zich in de gang. De inpandige berging biedt volop opbergruimte en herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de CV-ketel (Intergas, 2007) en de mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2009 - Energielabel A - Woonoppervlakte: 101 m² (conform NEN2580 meetrapport) - Parkeerplaats in de ondergelegen garage - Gelegen op de 1e verdieping, LIFT aanwezig - Balkon op het zuidwesten - Hoekligging met veel daglicht - Ruime privé berging in de onderbouw - Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 244,- per maand - Erfpacht afgekocht tot 15 juni 2057, nadien EEUWIGDUREND vastgelegd onder gunstige voorwaarden bij de notaris - Oplevering in overleg, kan snel Kortom: een comfortabel, goed onderhouden hoekappartement met drie slaapkamers, veel privacy en een fijne ligging – ideaal voor wie ruim en licht wil wonen in een goed bereikbare omgeving. -------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------- Spacious and bright corner apartment with three nice bedrooms, private parking in the garage, perpetual leasehold bought off, and a generous southwest-facing balcony! Welcome to this spacious and charming apartment, located on the first floor of a well-maintained and modern building from 2009. Thanks to its corner position, the home benefits from abundant natural light and a high level of privacy. It offers three generously sized bedrooms, a private storage room in the basement, and a large balcony – ideal for relaxing in the sun. LOCATION Situated just off Pieter Calandlaan and within short cycling distance of various hotspots: Osdorpplein (3 min), Sloterplas (5 min), Lelylaan Station (9 min), Hoofddorpplein (14 min), and the Zuidas business district (22 min). Osdorp is a green, child-friendly, and socially vibrant neighborhood with excellent amenities. Shops (Pieter Calandlaan, Osdorpplein), public transport (tram lines 1 and 17), major highways, and recreational areas are all close by. LAYOUT Through the secured main entrance with video intercom, you can access the first floor via the staircase or elevator. The apartment is reached via the gallery, and the hallway provides access to all rooms. On the left-hand side are three well-sized bedrooms. The spacious master bedroom is located at the front and enjoys pleasant natural light. The two additional rooms are rectangular and practical in layout. Throughout the bedrooms, living room, and hallway, aged rustic oak flooring adds warmth and character to the space. French doors lead to the sunny southwest-facing balcony – a perfect spot to enjoy your morning coffee or a relaxing afternoon. The bright and generously proportioned living room offers an open view. The kitchen was beautifully renovated in 2017, featuring mosaic marble tiles and a striking concrete countertop with embedded stones and shells, giving it a unique, handcrafted appearance. Custom-built solid oak cabinets were created by KOAK design, complemented by a characterful SMEG wall-mounted extractor in a timeless retro-industrial style. Siemens appliances (oven and dishwasher) complete the kitchen. The fully tiled bathroom is neatly maintained and features a walk-in shower, bathtub, vanity with mirror, and radiator. A separate toilet is located in the hallway. The internal storage room provides ample space and includes connections for a washing machine and dryer, along with the central heating system (Intergas, 2007) and mechanical ventilation. HIGHLIGHTS * Year of construction: 2009 * Energy label: A * Living area: 101 m² (according to NEN2580 measurement report) * Private parking space in the underground garage * Located on the 1st floor, elevator available * Southwest-facing balcony * Corner position with lots of daylight * Spacious private storage in the basement * Active and healthy homeowners’ association (VvE), monthly service costs: € 244,- * Ground lease bought off until June 15, 2057, then perpetual leasehold bought off under favorable terms and put set at the notary * Delivery in consultation, can be arranged quickly In short: a comfortable, well-maintained corner apartment with three bedrooms, lots of privacy, and a great location – ideal for those seeking a bright and spacious home with excellent accessibility! Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.